บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ บ้านไม่หรือบ้านพร้อมเฟอร์ฯ แบบไหนคุ้มกว่ากัน
บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เวลาจะซื้อบ้านพวกเราอาจเคยสังเกตว่าจะมีทั้งยังแผนการที่ขายบ้านไม่รวมทั้งบ้านพร้อมเครื่องเรือน ว่าแต่ว่าแนวทางการขายบ้าน 2 แบบงี้มีจุดเด่น แล้วก็ ข้อด้อยอย่างไรบ้าง แล้วคุณถูกใจการซื้อบ้านแบบไหน ถ้าเกิดอยากทราบทดลองเข้ามาอ่านเลยนะครับ
บ้านตกแต่งพร้อมเครื่องเรือน
เรียกกันหลายแบบอีกทั้งบ้านพร้อมเฟอร์ฯ บ้านแต่งครบ บ้านแต่ง Fully Furnished แล้วแต่จะเรียกกันครับผม แม้กระนั้นจะมีอยู่ 2 แบบ เป็นบ้านแบบอย่าง ซึ่งแผนการชอบขายออกไปช่วงท้ายๆก่อนปิดแผนการ วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต และก็บ้านมาตรฐานที่เป็นบ้านไม่มาแต่งเครื่องเรือนเพิ่ม ซึ่งชอบเป็นบ้านที่เอามาจัดโปรโมชั่นกระตุ้นยอดจำหน่าย
จุดเด่น
ซึ่งจุดเด่นของบ้านที่ตกแต่งเครื่องเรือน ก็คือสบาย ง่ายกับพวกเรานะครับ เนื่องจากไม่ต้องวัดขนาดพื้นที่บ้าน ไม่เสียเวล่ำเวลาหาซื้อเครื่องเรือน ไม่ต้องยื่นกู้สินเชื่อเพื่อนำเงินมาตกแต่งบ้าน เนื่องจากว่าแผนการจะให้เครื่องเรือนมาพร้อมกับบ้าน ทำให้บ้านพร้อมใช้อาศัยเกือบจะโดยทันที เหลือเพียงเครื่องเรือน และก็ ข้าวของเครื่องใช้บางชิ้นที่พวกเราซื้อ ซื้อเพิ่มวันหลัง
จุดด้อย
ส่วนจุดด้วยของการซื้อบ้าน พร้อมเครื่องเรือนที่เห็นได้ชัด ก็คือ เครื่องเรือนที่แผนการให้บางทีอาจไม่ตรงกับความพอใจของพวกเรา หรือ ไม่ตรงกับความอยากได้ใช้งานของพวกเรา เนื่องจากว่าโครงงานบ้าน ก็จะเลือกเครื่องเรือนแบบกลางมาขอรับ กึ่งกลางอีกทั้งสไตล์ สีสัน ที่ส่วนใหญ่เลือกสีเอิร์ธโทนมาให้ ขนาดก็บางทีอาจเลือกแบบกลางได้แก่ โซฟาสำหรับนั่งได้ 2-3 คน แม้กระนั้นโซฟาที่พวกเราอยากได้บางทีก็อาจจะจำต้องนั่งได้สัก 4 คน เพราะเหตุว่าสมาชิกในบ้านเยอะแยะ ฯลฯ
อีกข้อสำหรับบ้านที่ให้เครื่องเรือนบิวท์อิน ถึงแม้เครื่องเรือนจะพอดีกับพื้นที่ ทำให้ใช้งานได้ครบถ้วนมากเพิ่มขึ้น แต่ว่าก็เกิดเรื่องยากถ้าหากพวกเราต้องการเปลี่ยนแปลงการใช้แรงงานคราวหลัง
บ้านไม่
ในบ้านก็จะเปล่าๆขอรับ ไม่มีเครื่องเรือนตกแต่งอะไรก็ตามทั้งหมด จะมีเพียงแค่เครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆในห้องสุขา ไฟส่องสว่าง ก๊อก ที่เกี่ยวกับงานระบบน้ำ ไฟของบ้าน บางที่บางทีอาจให้องค์ประกอบห้องครัวปูนมาในครัวด้วย ด้านหน้าบานตู้ต่างๆอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีไหมมีก็ตามทีหลักการของโครงงาน
จุดเด่น
ซึ่งจุดเด่นของการซื้อบ้านไม่ก็คือ พวกเราสามารถเลือกซื้อเครื่องเรือนได้ตามสไตล์ที่พวกเราอยาก ดังเช่นว่า พวกเราบางทีอาจถูกใจเครื่องเรือนสไตล์ย้อนยุคก็สามารถไปพบซื้อในใช้งานในบ้านได้เลย ซึ่งแหล่งเลือกช้อปปิ้งหาเครื่องเรือนก็มีเยอะแยะขอรับ อีกทั้งในห้าง IKEA, Index Living Mall, HomePro, SB Furniture อื่นๆอีกมากมาย ซึ่งพวกเราก็สามารถเดินเลือกแบบสไตล์ ขนาดเครื่องเรือน รวมทั้งทดสอบการใช้งานเครื่องเรือนนั้นก่อนได้
อีกหัวข้อเป็นเหมาะกับผู้ที่มีเครื่องเรือนอยู่แล้ว ได้แก่ ย้ายจากบ้านเก่ามาบ้านใหม่ ซึ่งเครื่องเรือนชิ้นเดิมๆก็ยังสามารถใช้ได้อยู่ ถ้าหากเป็นแบบงี้ซื้อบ้านไม่ก็จะเหมาะสมกับพวกเรามากยิ่งกว่า
จุดด้อย
ส่วนข้อเสียของการซื้อบ้านไม่ก็คือ พวกเราจะต้องเสียเวล่ำเวลา เสียพลังงานที่จะไปดูตามแหล่งขายเครื่องเรือน แม้ว่าจะมีเว็บที่มีรูปเครื่องเรือน มีสเปกสิ่งของ ขนาด ราคาให้พร้อมสรรพ แต่ว่าหลายท่านก็ยังต้องการจะไปทดลองใช้ ทดลองจับของแท้ก่อน ถ้าเกิดผิดดวงใจก็จะได้ไม่ซื้อ
ข้อลำดับที่สองเป็นมีความยุ่งยาก เว้นเสียแต่จำต้องไปพบซื้อแล้วยังมีภาระหน้าที่หัวข้อการขนส่งกลับมาที่บ้านด้วย เพราะเหตุว่าคนขายเครื่องเรือนบางรายถ้าหากซื้อแล้วขนกลับเองก็จะไม่มีคุณค่าขนส่ง แต่ว่าหากใช้บริการขนส่งของคนขายก็จะคิดค่าขนส่งเพิ่มไปอีกเป็นรายครั้ง ถ้าหากรายไหนขนส่งให้ฟรีก็จัดว่าค่อยภาระหน้าที่ไปได้ครับผม ได้เครื่องเรือนกลับมาก็จำเป็นต้องประกอบอีก อย่ามีความคิดว่าเรื่องง่ายๆครับ อย่างตู้เก็บเสื้อผ้านี่คนเขียนเคยประกอบเองผู้เดียวมาแล้วบอกเลยว่าหนัก อ่อนเพลียพอเหมาะพอควรเลย
อีกประเด็นสำคัญที่คนจำนวนไม่น้อยมักลืม
ที่คนไม่ใช่น้อยลืมคิดถึงเป็นตอนซื้อบ้านดูแต่ว่าเรื่องกู้ซื้อบ้าน ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจำท่วม ค่าศูนย์กลาง ซึ่งก็เป็นเงินหลายชิ้น แต่ว่าก็มักลืมอีกหัวข้อสำคัญไป โน่นเป็น “ลืมเผื่อเงินซื้อเครื่องเรือน”
ถ้าหากคุณย้ายจากบ้านเก่าที่มีเครื่องเรือนอยู่และจากนั้นก็อาจไม่คือปัญหามากแค่ไหน แต่ว่าถ้าหากนี่เป็นบ้านข้างหลังแรก หรือย้ายจากบ้านของครอบครัวมาสร้างครอบครัวอยู่บ้านใหม่ หรือกระนั้นก็ตามที่ลงท้ายด้วยไม่มีเครื่องเรือนชิ้นสำคัญๆมาใช้ที่บ้านใหม่ รวมทั้งราคาจัดตั้งผ้าม่านทั้งยังข้างหลังซึ่งราคาก็ไม่ใช่น้อย กล่าวได้ว่าปัญหาหนักอยู่ครับ
ด้วยเหตุว่าถ้าหากคุณซื้อเครื่องเรือนมาแต่งบ้านใหม่ทั้งยังข้างหลัง นี่จำต้องใช้เงินอยู่พอเหมาะพอควร ทั้งยังค่าเครื่องเรือน ค่าใช้จ่ายสำหรับการเดินทาง อื่นๆอีกมากมาย ยกตัวอย่างว่าเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องอาบน้ำครับ หากแต่งครบอีกทั้งบ้านจะต้องเผื่อ งบประมาณไว้สัก… 2 แสนบาท!! ถ้าหากทาวน์โฮม 2 ล้านบาท ก็ตีไป 10% ของราคาบ้านเลยครับผม
โดยส่วนมากการประเมินงบประมาณสำหรับตกแต่งที่นิยมเป็นเผื่อไว้ 10-15% ของราคาบ้าน ซึ่งที่ตรงนี้สุดแล้วแต่งบประมาณของพวกเราด้วยครับ ยกตัวอย่าง บางบุคคลมีความรู้ความเข้าใจผ่อนส่งได้สูง ก็บางทีอาจเพิ่มงบประมาณตกแต่งบ้านไปถึง 20% หรือ มากยิ่งกว่านั้นก็ได้ หรือ ถ้าเกิดงบประมาณน้อยก็บางครั้งก็อาจจะเผื่อไว้ที่ 10% หรือ ลดต่ำลงมากยิ่งกว่านั้นอีกนิดก็ยังได้
และก็จำต้องไม่ลืมเลือนอีกครับผมว่าถ้ากู้สินเชื่อเพื่อตกแต่ง ก็จะเป็นเงินกู้ยืมอีกก้อนที่อัตราค่าดอกเบี้ยที่สูงกว่ากู้ซื้อบ้านนะครับ เนื่องจากว่าเป็นการกู้สารพัดประโยชน์ หรือ สินเชื่อเฉพาะบุคคล ซึ่งอัตราค่าดอกเบี้ยจะอยู่ที่ตั้งแม้กระนั้น 18-28% ต่อปี สุดแต่โปรโมชั่นของทางแบงค์ ทำให้พวกเรามีภาระหน้าที่รายจ่ายเพิ่ม 2 ต่อ ด้วยเหตุนี้ จะต้องคำนวนรายจ่ายที่ตรงนี้ไว้แม้กระนั้นเนิ่นๆนะครับ
ซึ่งตรงจุดนี้บ้านแถมเครื่องเรือนอีกทั้งข้างหลัง ก็จะมาช่วยแบ่งเบาภาระ ในส่วนนี้ได้ ตั้งแต่ประเด็นการกู้ยืมเงิน เพราะเหตุว่าเป็นการกู้ยืมเงินครั้งเดียว ได้ดอกสำหรับกู้ซื้อบ้านที่ ต่ำลงยิ่งกว่าดอกสินเชื่อสารพัดประโยชน์ ไม่จำเป็นต้องหาเครื่องเรือนมาใช้งาน ถ้าเกิดผิดดวงใจชิ้นไหนก็ซื้อมากลายเป็นชิ้นๆไป หรือ ชำระเงินซื้อเฉพาะสิ่งที่โครงงานมิได้แถมมาพร้อมกับบ้านก็ช่วยประหยัดเงินได้เป็นแสนนะครับ
ณว่าแบบไหนดีมากกว่ากัน? แม้กระนั้นถ้าเกิดปรารถนาบ้านที่มาพร้อมเครื่องเรือนทั้งยังข้างหลัง แบบได้ครบจบในคราวเดียว พวกเราก็มีแคมเปญดีๆจากอารียา พรอพเพอร์ตี้ สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านมาฝากครับผม
“อารียา ให้ครบจบเลย”
แคมเปญดีๆจากอารียา พรอพเพอร์ตี้ สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้าน ซื้อบ้านแล้วได้เครื่องเรือนเกือบจะทั้งยังข้างหลัง เพิ่มความสบายสบาย ไม่มีค่าใช้จ่ายซื้อเครื่องเรือนใหม่ทั้งปวง ที่บ้านของคุณจะมาพร้อมเครื่องเรือน รวมทั้ง ชุดของใช้ที่จำเป็นด้านในภาย ที่ทำให้ท่านเก็บเพียงแค่กระเป๋า แล้วย้ายมาแต่ว่าตัวก็อยู่ได้จริงๆ
- 1. เครื่องเรือน SB (ชุดห้องนอน, ห้องรับแขกแล้วก็ครัวอย่างละ 1 ชุด), ผ้าม่าน ราคารวมตั้งแต่ 158,000 บาท ไปจนกระทั่ง 550,000 บาท (ขึ้นกับแต่ละแผนการ)
- 2. เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ 7 ชิ้น (เครื่องปรับอากาศ 12,000 BTU, ตู้แช่เย็น 13 คิว, แอลอีดี TV 42 นิ้ว, ไมโครเวฟ 32 ลิตร, เครื่องที่ไม่ไว้เพื่อใช้ในการทำน้ำอุ่น, เครื่องซักผ้าฝาบน, เครื่องกรองน้ำ 6.5 ลิตร) ราคารวมไม่เกิน 60,000 บาท
- 3. ชุด Complete Life Set (จาน, ส้อม, ถ้วยน้ำ, ชุดปลอกสำหรับใส่หมอน, ผ้าที่มีไว้สำหรับปูที่นอน, รองเท้าสลิปเปอร์, แปรงสีฟัน, ผ้าที่เอาไว้เช็ดตัว)
- 4. ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์
- 5. ฟรีค่าจำท่วม
- 6. ฟรีค่าศูนย์กลาง 2 ปี
- 7. ฟรี Hi-Speed Internet AIS 100 Mbps.