บ้านพร้อมอยู่ 7 จุดเด่นของ “บ้านและก็คอนโดพร้อมอยู่”
บ้านพร้อมอยู่ การซื้อบ้านหรือคอนโดฯนับเป็นสินทรัพย์ที่จำเป็นต้องใช้เงินใหญ่ แล้วก็ยิ่งถ้าหากเป็นโครงงานใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้บริโภคจำต้องชำระเงินจองไปแม้ว่ามิได้มองเห็นของแท้ ถือว่าเป็นการเสี่ยงสูงถ้าเกิดแผนการนั้นๆ สร้างไม่เสร็จจากที่เจาะจงเอาไว้ อีกทั้งช่วงเวลารวมทั้งความสมบูรณ์ของเครื่องอำนวยความสะดวก หรือ บางโครงการถูกยับยั้งกลางทางเหตุเพราะไม่ผ่าน EIA ส่งผลให้เกิดคือปัญหาฟ้องร้องคดีกันในตอนหลัง
ถ้าเกิดเวลานี้หลายคนกำลังตรวจโครงงานเพื่อเปรียบ การได้เข้ามามองโครงงานที่สร้างเสร็จแล้วก็ได้มองเห็นของแท้จะช่วยทำให้ตกลงใจเร็วขึ้น นำมาซึ่งผลตอบแทนกันทั้งยัง 2 ข้างทั้งยังคนซื้อ แล้วก็ คนขาย ทำให้ผู้ประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มหันมาใช้วิธีการ “แผนการสร้างเสร็จก่อนขาย” ปิดช่องว่างความรู้สึกกลุ้มใจของคนซื้อที่กลัวว่าจะมิได้บ้าน/คอนโดฯดังที่ประชาสัมพันธ์เอาไว้
ไม่เฉพาะแต่จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภค แม้กระนั้นยังเกิดผลดีกับผู้ประกอบธุรกิจ โดย “จะช่วยลดงบประมาณการตลาด รวมทั้ง ลดปัญหาลูกค้าที่กู้ไม่ผ่าน เพราะเหตุว่าการซื้อแผนการสร้างเสร็จพร้อมโอน ลูกค้าควรมีความพร้อมเพรียงทางด้านการเงิน” ทั้งยังยัง เป็นการเสนอ supply ที่ตอบกลับ demand ของตลาดที่จริงจริงอีกด้วย สำหรับคนซื้อนั้น คิดว่าวิธีการสำหรับเลือกซื้อแผนการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีสิ่งที่ได้เปรียบมากยิ่งกว่าโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ
ซึ่งนับจุดเด่นได้ 7 ข้อดังต่อไปนี้
- 1. ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย – นับเป็นข้อดีที่เด่นที่สุดของแผนการสร้างเสร็จพร้อมอยู่เป็นไม่ต้องคอยสร้างเสร็จแล้วและหลังจากนั้นก็ค่อยโอนกรรมสิทธิ์ แต่ว่าผู้บริโภคสามารถชำระเงินแล้วเข้าอยู่ได้โดยทันที พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก ไม่ต้องปวดศีรษะกับแผนการที่ก่อสร้างชักช้า รีบโอนฯแม้ว่ายังก่อสร้างไม่เสร็จ ไม่ต้องรอไม่สบายใจว่าแผนการจะเสร็จทันตามกำหนด หรือ ไม่ ผู้บริโภคสามารถตรวจทานจนถึงพึงพอใจก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ
- 2. คาดคะเนเงินลงทุนด้านการเงินเฉพาะบุคคลได้แจ้งชัด – จุดเด่นสำหรับเพื่อการทราบราคาบ้านในระหว่างที่ซื้อที่กระจ่างแจ้งเป็นสามารถคาดคะเนทุนด้านการเงินได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เพราะเหตุว่าถ้าหากเป็นโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ การที่จ่ายเงินจองไปแล้วยังมิได้โอน หรือ ชำระเงินก้อนในทันทีทันใด เมื่อจำเป็นต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีด้านหน้า อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมบางทีอาจจะไม่ใช่เรทเดิมที่เคยคาดคะเนเอาไว้
- 3. โปรโมชันแรงรวมทั้งดีมากยิ่งกว่าบ้านสั่งสร้าง – โดยมากโครงงาน “บ้านพร้อมอยู่” ชอบมีโปรโมชันที่ดีแล้วก็แรงกว่า “บ้านคอยสร้าง” เนื่องจากเมื่อสร้างเสร็จ ด้วยกลไกทางการตลาด ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจอยากได้ขายของให้เร็วที่สุด ทำให้ในบางครั้งผู้บริโภคมีอำนาจต่อรองที่สูงกว่า ทั้งยังโปรโมชันแถมเครื่องเรือน, ฟรีค่าโอนฯ, ฟรีค่าจำท่วม เพราะเหตุว่าแผนการสร้างเสร็จ เหมาะสมกับคนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงิน หรือ คนที่มีกำลังซื้อจริงในเวลานั้น เพราะเหตุว่าเป็นการจ่ายเงินจอง รวมทั้ง โอนกรรมสิทธิ์ได้เลย ไม่ต้องมีการชำระเงินดาวน์เพื่อรอคอยโครงงานเสร็จ ด้วยเหตุดังกล่าวแผนการก็เลยออกโปรโมชันเพื่อลดภาระหน้าที่รายจ่าย ของผู้บริโภคในนิดหน่อย ได้แก่ สามารถกู้ได้ 100% หรือ ฟรีค่าศูนย์กลาง 1-3 ปี ฯลฯ
- 4. เปรียบคู่ปรปักษ์ได้เด่นชัด – โดยทั่วไปก่อนผู้บริโภคจะตกลงใจซื้อ ย่อมสำรวจตลาดรวมทั้งแผนการในรอบๆรอบๆ เพื่อกระทำเปรียบทั้งยังด้านราคาและก็ตัวผลิตภัณฑ์ ซึ่งส่วนมากชอบได้มองเห็นแค่เพียง “บ้าน/ห้องแบบอย่าง” หรือเป็นเพียงแค่ “ภาพจำลอง” ทำให้เปรียบและก็ตกลงใจได้ยากขึ้น เพราะฉะนั้นแม้เป็นสถานที่จริง สามารถสัมผัสได้ การเปรียบเทียบจะเห็นได้ชัดเจนกว่า จะมีผลให้ตกลงใจซื้อได้ง่ายมากยิ่งขึ้น ซึ่งคนซื้อก็พึงพอใจในสิ่งที่ได้มองเห็นในโครงงาน
Tips บางเวลาถ้าเกิดรังเกียจจุดไหนก็สามารถขอแก้ไขเปลี่ยนได้ในทันทีก่อนจ่ายเงินทำความตกลง
- 5. สาธารณูปโภคพร้อม ไม่ต้องจินตนาการตามประชาสัมพันธ์ในโบรแน่นอน – “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” ที่ผู้บริโภคมักสงสัยกับคำนี้ นั้นก็คือภาพกราฟฟิกที่เลียนแบบภาพแผนการข้างหลังสร้างเสร็จ รวมทั้ง ชอบงามเกินความจริง ทำให้เมื่อแผนการสร้างเสร็จ บ้างก็เป็นเสมือนที่โปรโมทไว้ แต่ว่าอีกมากมายก็ไม่เหมือนกับใน “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” อย่างลิบลิ่วลับ การซื้อแผนการที่สร้างเสร็จแล้ว สร้างความเชื่อมั่นและมั่นใจได้ว่า ผู้บริโภคจะได้บ้าน หรือ คอนโดท่ามกลางสาธารณูปโภคและก็สภาพแวดล้อมดังที่เป็น แล้วก็ สัมผัสได้
- 6. ไม่มีอันตรายแล้วยังปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง – แผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จบริบูรณ์ 100% หรือเป็นแผนการที่ผสมกันระหว่างบ้านพร้อมอยู่แล้วก็บ้านสั่งสร้าง ทำให้ผู้บริโภคจะต้องเข้าไปอาศัยร่วมกับคนทำงานก่อสร้าง ผลพวงที่แน่ๆหมายถึงมลพิษทางเสียง และก็ อากาศจากการก่อสร้าง รวมทั้ง หลายแผนการก็เจอปัญหาเกี่ยวกับการปล้น บางแผนการที่มีบ้านสั่งสร้าง เจ้าของที่บางแปลงก็ไม่ยินยอมก่อสร้างบ้าน ภายในช่วงเวลาที่ระบุ ทำให้แปลงที่ดินรกร้าง มีต้นหญ้าแฝกขึ้นสูง ทำให้บรรยากาศไม่สวยสวยรวมทั้งอาจจะได้ของแถมฟรีเพื่อนบ้านเป็น “งู” อีกด้วย
- 7. ซื้อแล้วปลดปล่อยเช่าได้โดยทันที – นี่น่าจะเป็นสิ่งที่ประทับใจนักลงทุนเยอะที่สุด โดยยิ่งไปกว่านั้นห้องชุด คงจะไม่มีนักลงทุนรายใดที่ต้องการชำระเงินลงทุนไปเรื่อยโดยที่ยังไม่มีรายได้เข้ามา โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนที่อยาก ปลดปล่อยเช่าระยะยาว ถ้าเกิดซื้อโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตอนที่รอคอยการก่อสร้างจำต้องชำระเงินดาวน์ไปเรื่อยรอคอยจนกระทั่งแผนการสร้างเสร็จก็เลยจะสามารถปลดปล่อยเช่าได้ ซึ่งนับเป็นค่าใช้สอยที่ไม่นำมาซึ่งรายได้ หรือ ไม่เป็นผลทดแทนนั่นเอง
เปรียบเทียบกันมองเห็นๆ“ซื้อบ้านพร้อมอยู่” หรือ “สร้างเอง” แบบไหนที่ใช่?
เพราะว่าบ้านเป็นที่อยู่ที่อาศัย ถูกให้ความใส่ใจมาเป็นลำดับต้นๆไม่แพ้หน้าที่การงาน การจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักข้างหลังก็เลยจะต้องผ่านความนึกคิดแล้วก็การตรึกตรองมาแล้วให้ถี่ถ้วน ซึ่งหนึ่งในปัญหาที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยคงจะจำเป็นต้องพบเมื่อคิดที่จะซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจเลือกระหว่าง “การซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านแผนการ” หรือ “การผลิตบ้านเพื่ออาศัยด้วยตัวเอง” วันนี้พวกเรามีคำตอบมาให้ชาว Gen-C ได้นำไปพินิจพิเคราะห์ก่อนจะมีการมีบ้านสักข้างหลังกันขอรับ
ก่อสร้างบ้านด้วยตัวเอง
ทำเลรวมทั้งงบประมาณ
จุดเด่น: สามารถเลือก “สถานที่” รวมทั้งระบุ “งบประมาณ” ได้ด้วยตัวเอง ยิ่งหากผู้ใดกันแน่มีที่ดินผืนไม่อยู่ด้วย และก็จะมัธยัสถ์ค่าใช้สอยในส่วนนี้ เพื่อนำไปลงกับการเลือกสิ่งของ ค่าดีไซน์ ค่าแรงช่าง อื่นๆอีกมากมาย ได้
ข้อด้อย: ถ้าเกิดไม่ได้อยากต้องการงบประมาณแย่ลงกว่าเดิมควรจะมีการติดต่อประสานงานกับผู้รับเหมาก่อสร้างเพื่อตกลงแบบ สำหรับเพื่อการดำเนินงานไว้ตั้งแต่พื้นฐาน นอกจากนั้น ยังควรจะมีวิธีการทำบัญชีรายได้–รายการจ่ายเพื่อบันทึกค่าครองชีพทั้งหมดทั้งปวงที่เสียไปในระหว่างการก่อสร้าง
การออกแบบ
จุดเด่น: การผลิตบ้านด้วยตัวเองจะก่อให้พวกเรามีอิสระทางด้านความนึกคิดตั้งแต่แนวคิด ลักษณะของตัวบ้าน สีที่ใช้ ปริมาณห้อง ตลอดกาลจนกระทั่งรายละเอียดปลีกย่อยต่างๆ ที่มาจากความชื่นชอบของพวกเราโดยตรง
ข้อผิดพลาด: ควรมีการติดต่อประสานงานระหว่างตัวเรา รวมทั้ง ช่างอยู่เป็นประจำ ไม่สมควรปลดปล่อยปะไม่มีความเอาใจใส่ระหว่างก่อสร้าง ควรจะมีการเข้าไปเช็คงาน รวมทั้ง มองความก้าวหน้าสำหรับการก่อสร้างอยู่เป็นช่วงๆรวมทั้งถ้าเกิดมีการแก้แบบจะยิ่งเพิ่มช่วงเวลาสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านยืดยาวออกไปจนกระทั่งพวกเราจะถูกใจ รวมทั้ง งบประมาณยิ่งแย่ลงกว่าเดิมมากยิ่งขึ้น
สิ่งแวดล้อมรอบๆ
จุดเด่น: สามารถเลือกได้ว่าจะไปก่อสร้างบ้านอยู่กึ่งกลางแหล่งธรรมชาติ ใกล้โรงเรียนหรือถนนหนทางเส้นหลักที่มีการเดินทางที่สบาย
จุดด้วย: ไม่สามารถที่จะเดาอนาคตของพื้นที่ไม่รอบๆได้ในอนาคต ยิ่งถ้าหากว่าหากพื้นที่กลุ่มนี้ถูกผลิตเป็นอู่ซ่อมรถ โรงงาน ร้านขายของ หรือ ฟาร์มต่างๆซึ่งบางทีอาจมีผลกระทบต่อบ้านของพวกเราได้ในระยะยาว
ความปลอดภัย
จุดเด่น: สามารถวางแบบตัวบ้านเพื่อปกป้องความปลอดภัยได้ด้วยตัวเอง ได้แก่ การออกแบบกำแพง หน้าต่างเหล็กดัด หรือติดกล้องวงจรปิดไว้บริเวณรอบๆบ้าน
ข้อผิดพลาด: มีความปลอดภัยต่ำลงยิ่งกว่าหมู่บ้านในโครงงาน เนื่องด้วย ไม่มียามรอตรวจดู ทั้งหมดทุกอย่างจำต้องใช้เงินลงทุนของเจ้าของบ้านสำหรับในการจัดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยด้วยตัวเอง
(อาร์เทล เกษตร–นวมินทร์)
ซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านโครงงาน
ทำเลแล้วก็งบประมาณ
จุดเด่น: ตั้งอยู่ในทำเลที่ตั้งที่เดินทางสบายใกล้กับระบบคมนาคมมวลชน อย่าง รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือ ถนนหนทางเส้นหลัก สามารถเลือกซื้อบ้านได้ตามงบประมาณที่มี แล้วก็ ในบางครั้งก็ได้ส่วนลดดีๆจากโปรโมชั่นช่วยเหลือการค้าขายแต่ละแผนการ สามารถเข้าอยู่ได้ในทันทีทันใด (บางโครงงาน)
การออกแบบ
จุดเด่น: ผ่านการออกแบบแล้วก็กำหนดรูปแบบสไตล์ต่างๆ ที่เหมาะจากนักออกแบบโดยตรง ก็เลยทำให้ภาพรวมของตัวบ้านรวมทั้งการตกแต่งเป็นไปในแนวทางเดียวกัน
ข้อด้อย: ไม่สามารถที่จะเพิ่มเติมอีกในบางจุดตามความพอใจของพวกเราได้ จะต้องมาปรับปรุงในคราวหลัง
(อาร์เทล เกษตร–นวมินทร์)
สิ่งแวดล้อมรอบๆ
จุดเด่น: มีระบบระเบียบสาธารณูปโภคศูนย์กลาง ตัวอย่างเช่น สวนสาธารณะ ลานบริหารร่างกาย ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องหนังสือ ห้องทำงาน ไว้รอบริการลูกบ้าน ทำให้พวกเราไม่ต้องเสียเวล่ำเวลาสำหรับเพื่อการเดินทางเพื่อทำกิจกรรมพวกนี้ในสถานที่อื่นๆ
จุดอ่อน: จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายศูนย์กลางทุกปี
ความปลอดภัย
จุดเด่น: มีระบบระเบียบการดูแลและรักษาความปลอดภัยที่รัดกุมอีกทั้งการแลกบัตรเข้าแผนการ มีรปภ.ที่รอตรวจเวรยามระหว่างวันแล้วก็กล้องถ่ายรูป CCTV รอบกายแผนการ
จุดด้วย: จะต้องเสียค่าใช้จ่ายศูนย์กลางทุกปี
แล้วก็นี่ก็เป็นข้อเปรียบเทียบระหว่าง “การซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านโครงงาน” หรือ “การผลิตบ้านเพื่อพักอาศัยด้วยตัวเอง” ที่พวกเราได้เอามาฝากสหายๆในวันนี้ หวังว่าคงมีคุณประโยชน์สำหรับ ผู้ที่กำลังคิดจะมีบ้านเป็นของตัวเองได้ไม่มากมายก็น้อยครับผม และก็ ถ้ากำลังมองหาบ้านที่ชอบใจ อาร์เทล เกษตร – นวมินทร์ จัดว่าอยู่ในทำเลที่ตั้งที่น่าดึงดูด บ้านที่เก็บทุกความรู้สึกที่กำลังจะเกิดขึ้น
เพื่อส่งต่อ เพื่อความสำราญ เพื่อความจำให้ทุกชีวิตปั้นเรื่องราวที่น่าจำไปพร้อมเพียงกัน ภายใต้การออกแบบสถาปัตยกรรมแบบ Classic ร่วมยุค กับความ Modern กำเนิดเป็น Hybrid Concept ที่ประสานความแตกต่างเข้าไว้ร่วมกันอย่างพอดีทุกรายละเอียด สร้างเอกลักษณ์ ที่สะท้อนรสนิยม ให้ทุกส่วนประกอบเป็นมากกว่าความยินดี 4 กม.ถึง CDC ราคาเริ่ม 17 ล้านบาท