โครงการบ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว คือ บ้านที่ไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่งติดกับบ้านหลังอื่นเลย มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขว้าง มีความเป็นส่วนตัวสูง สามารถปรับเปลี่ยน ตกแต่ง ต่อเติมได้ตามความต้องการค่ะ อีกทั้งบ้านเดี่ยวนั้นมักจะเป็นที่นิยมสูงสุด และราคาก็ยังถือว่าแพงที่สุดในบรรดาบ้านทั้ง 3 แบบ
ซึ่งทางกฏหมายนั้นกำหนดไว้ว่าบ้านเดี่ยวจะต้องมีพื้นที่มากกว่า 50 ตารางวาขึ้นไป โดยจะต้องมีการเว้นระยะห่างของตัวบ้านรวมทุกด้าน ไม่น้อยกว่า 2 เมตร และจะต้องมีหน้ากว้างติดถนนไม่ต่ำกว่า 10 เมตร และลึก 20 เมตรค่ะ ซึ่งหากบ้านที่ไม่มีลักษณะดังที่กล่าวมานั้นจะไม่เรียกว่า บ้านเดี่ยว
โครงการบ้านเดี่ยว บ้านหรู บ้านใหม่
ก่อนจะเลือก โครงการบ้าน คุณว่าทำเลหรือตัวบ้านสำคัญกว่ากัน แน่นอนว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน แต่ถ้าลองมองดีๆ แล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกสวยๆ มากมายสมัยนี้ แถมยังก็ยังเป็นสิ่ง ที่ซ่อมแซมต่อเติมได้ แต่ถ้าเป็นทำเลบ้านล่ะก็ ถ้าไม่ชอบแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปทำเลอื่นคงเป็นไปไม่ได้ หรือหากไม่ชอบใจบ้านทั้งหลัง อย่างน้อยก็ยังสามารถบอกเจ้าของโครงการว่าขอสร้างเอง หรือหากสร้างเสร็จแล้วก็ทุบสร้างใหม่ได้
วิธีการเลือกทำเลโครงการบ้าน
1.ทำเลต้องเดินทางสะดวก มีระบบขนส่งมวลชนสาธารณะ
เวลาซื้อบ้าน เราไม่ได้ต้องการเพียงบ้านสวย อยู่สบายเท่านั้น เพราะเราไม่ได้อยู่บ้านตลอด 24 ชั่วโมง ที่สำคัญก็คือเรื่องการเดินทางต้องสะดวก สะดวกในที่นี้คือ หน้าหมู่บ้านควรมีรถประจำทางผ่าน แต่สมัยนี้ค่อนข้างยาก เพราะโครงการส่วนใหญ่จะอยู่ในซอย ทำให้เราต้องนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างออกมาแทน ทำให้เกิดความไม่ปลอดภัย
ดังนั้นลองค้นหาดูโครงการที่ติดถนนสายหลักจะดีกว่า ตัวอย่างเช่นหมู่บ้าน ก.อยู่ในซอยลึก แต่เดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตรก็ถึงตัวบ้านแล้ว กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถประจำทางผ่าน แต่ต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กิโลเมตร ถ้าเป็นอย่างนี้ แนะนำให้เลือกหมู่บ้าน ข. เพราะเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดีกว่าเดินบนถนนเปลี่ยว หรือนั่งมอเตอร์ไซค์ในซอย
2.ทำเลไม่ไกลจากที่ทำมาหากิน
ข้อนี้ต่างจากข้อแรกคือ แม้บางโครงการจะอยู่ใกล้ถนนสายหลัก มีระบบขนส่งสาธารณะ แต่ทว่าห่างไกลจากสถานที่ทำงานของผู้ทำงานของผู้หารายได้หลักของครอบครัว ก็จะทำให้เกิดต้นทุนการเดินทางและปัญหาที่ตามมาอีกมาก อาทิ ซื้อบ้านติดถนนคลองหลวง แต่ทำงานอยู่แถวสีลม อาจมีผู้โต้แย้งว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ คงเป็นไปได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังนี้
- เวลาตัดสินใจซื้อบ้าน ผู้ซื้อมักมีความมั่นคงทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมรู้ว่าเราคงไม่ได้ย้ายงานในระยะเวลาอันใกล้นี้เป็นแน่ ดังนั้นหากมีสถานที่ทำงานอยู่แถวสีลม เราอาจกำหนดรัศมีการเดินทาง สำรวจเส้นทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่มากเกินไป รูปแบบที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม อาจเป็นคอนโดมิเนียมในเมือง หรือทาวน์โฮมในเมือง หรือเป็นบ้านเดี่ยวที่อยู่ในรัศมีเดินทางสะดวก
- การใช้เวลามากเพื่อเดินทางไปทำงาน นอกจากจะทำให้มีตนทุนค่าเดินทางที่สูงแล้ว ยังเสียสุขภาพจิต และเสียเวลาของครอบครัวไป
3.ทำเลต้องอยู่ในพื้นที่ที่ไม่เสี่ยงต่อน้ำท่วม หรือเป็นพื้น ที่รองรับน้ำ ข้อนี้มีวิธีตรวจสอบอยู่ 2 แนวทางคือ
- หากมีแผนที่ผังเมือง ให้ดูว่าต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวทแยง เราเรียกว่าที่ดินประเภทนี้ว่าประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ตัวอย่างพื้นที่ดังกล่าวบริเวณเขตมีนบุรีหนองจอกบางส่วนเป็นพื้นที่รองรับน้ำ เป็นพื้นที่ต่ำมีโอกาสน้ำท่วมได้ง่าย
- แนวทางที่สองคือ ใช้วิธีสอบถามจากชาวบ้านใกล้เคียงถึงปัญหาน้ำท่วมถึงในแต่ละปีว่าเป็นอย่างไร
4.ทำเลต้องไม่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ทิ้งขยะ
บางคนบอกว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นพื้นที่ทำเลที่มีราคา แต่เชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะกับเป็นแหล่งพักอาศัย ไม่ว่าจะมลพิษจากน้ำ จากอากาศ ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมาก หรือโครงการที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งลำบาก วันดีคืนดีทิศทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันอย่างไร
5.ทำเลต้องไม่อยู่ใกล้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์
มีสัตว์อยู่ใกล้ๆ บ้าน ไม่ได้หมายความว่าอยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติเสมอไป เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็พอทำให้ผ่อนคลายได้ แต่เสียงร้องของหมู เสียงเป็ดเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่เราไม่ควรทน
6.ทำเลต้องไม่อยู่ในทิศทางขึ้นลงของเครื่องบิน
บ้านจัดสรร ยุคหนึ่ง มักเอาทำเลใกล้สนามบินเป็นจุดขาย แต่สนามบินก็คือสนามบิน ย่อมมีเครื่องบินขึ้นลงหลายเที่ยวต่อวัน หากบ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งทิศทางขึ้นลงของเครื่องบินแล้ว เชื่อได้ว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณทันที นั่งดูทีวีอยู่ดีๆ เสียงเครื่องบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว ลองดูตัวอย่างปัญหาจากโครงการบ้านจัดสรรที่มีปัญหากับสนามบินสุวรรณภูมิได้
7.หลีกเลี่ยง วัด สุเหร่า หรือศาสนสถาน ไม่เหมาะกับผู้ต้องการความสงบ
ฟังดูมันขัดแย้งกับที่เรารับรู้ว่า ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความสงบ แต่ในโลกแห่งความเป็นจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานรื่นเริง งานวัด งานบวช หรือเสียงจากบทสวดของการกระทำพิธีการทางศาสนา
8.ทำเลต้องไม่อยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง
หลายโครงการที่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงของการไฟฟ้าฝ่ายผลิตลากผ่านเข้าไปในโครงการ หากดูตามสภาพความเป็นจริงก็ไม่เจริญหูเจริญตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยมีผลการวิจัยในประเทศออสเตรเลียออกมาว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้บริเวณสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านเป็นเวลานาน จะมีความเสี่ยงสูงขึ้นในการเป็นโรคลูคีเมีย โรคต่อมน้ำเหลือง และโรคอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ก็น่าจะหลีกเลี่ยงเป็นอย่างยิ่ง
9.ดูทิศทางการขยายตัวของเมือง
เรื่องนี้เอามาเป็นข้อสุดท้าย เพราะเป็นเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เพราะอาจเกิดหรือไม่เกิดก็ได้ แต่อย่างไรก็ตาม การติดตามดูทิศทางของการขยายตัวของเมืองก็น่าจะเป็นประโยชน์กับความเจริญของทำเลที่เราอยู่อาศัย และยังรวมถึงมูลค่าของที่อยู่อาศัยเราในอนาคตด้วย
บ้านเดี่ยว เวนิว ไอดี มอเตอร์เวย์ – พระราม 9
ครงการ “Venue ID Motorway Rama 9” (เวนิว ไอดี มอเตอร์เวย์ – พระราม 9) กับพื้นที่ส่วนกลาง ทั้ง Main Gate, Clubhouse และสวนส่วนกลางในชื่อ Aurora Pavillion ขนาดใหญ่กลางโครงการขนาดกว่า 2 ไร่ ที่ได้รับแรงบันดาลใจจาก LOFOTEN ISLAND หมู่เกาะทางตอนเหนือของประเทศ NORWAY รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย ทั้งส่วนกลางและภายในบ้าน ที่ใช้ร่วมกับเทคโนโลยีร่วมกับระบบ RueJai OS ที่ทางโครงการเตรียมไว้ให้ผ่านแผงควบคุมภายในบ้านและ Mobile Application บ้านเดี่ยว
ภายในโครงการประกอบด้วยแบบบ้านแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สังคมส่วนตัวเพียง 157 ยูนิต แนวคิดการวางฟังก์ชันและจัดการพื้นที่ใช้สอยกับแบบบ้านซีรีย์ใหม่ Everyday Series ที่ได้ฟังก์ชันกว้างและใหญ่ ใช้งานได้จริงสอดคล้องกับ Lifestyle ของคนยุคปัจจุบันที่ใช้ชีวิตในบ้านมากขึ้น ให้ความสำคัญกับบ้านที่เป็นทั้งพื้นที่อยู่อาศัยและแชร์ความสุขของคนในบ้านในทุก ๆ วัน กับแบบบ้านเดี่ยวในโครงการ 4 แบบ ฟังก์ชัน 3-5 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยขนาด 193-313 ตร.ม. บนขนาดที่ดินเริ่มต้น 53.9-96.9 ตร.วา
โครงการตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ บนพื้นที่ที่สามารถเดินทางเข้าเมืองไปย่านพระราม 9 ไป ทางด่วน มอเตอร์เวย์ สนามบินสุวรรณภูมิหรือเดินทางด้วย Airport Link ก็เดินทางสะดวก ที่ตั้งโครงการค่อนข้างเงียบสงบ เหมาะกับการพักอาศัย รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงโครงการ ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และอื่น ๆ ก็มีครบพร้อม ราคาเริ่มต้น : 10 – 20 ล้านบาท* (สอบถามโครงการอีกครั้ง)
บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า
บางกอก บููเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า เป็นโครงการใหม่จาก บริษัท เอสซี แอสเซท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) อีกหนึ่งผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยที่มีผลงานโดดเด่นในด้านการพัฒนาแบรนด์บ้านเดี่ยวมาอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมีโครงการ ทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว และคอนโด ในหลากหลายระดับราคา อยู่ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงตามจังหวัดใหญ่ๆ และเมืองท่องเที่ยว
โครงการตั้งอยู่ที่ ถ.ปลายบาง ต.มหาสวัสดิ์ อ.บางกรวย จ.นนทบุรี เป็นทำเล ราชพฤกษ์ – พระราม 5 ที่มี ถ.ราชพฤกษ์ เป็นเส้นทางหลักในการเชื่อมต่อตัวเมือง และมี ถ.กาญจนาภิเษก หรือวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก เป็นถนนสำคัญอีกเส้นที่รองรับการเดินทางนอกเมือง นอกจากนี้ก็ยังอยู่ใกล้กับทางด่วนประจิมรัถยา (ศรีรัช – วงแหวนรอบนอก) ด่านตลิ่งชัน เช่นกันกับรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ที่มีสถานีตลิ่งชัน เป็นอีกทางเลือกใจการเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองชั้นในได้สะดวกรวดเร็ว
ทำเลโครงการพร้อมรองรับความต้องการด้านการศึกษา มีโรงเรียนชื่อดังอยู่ในทำเลเป็นจำนวนมาก เช่น รร.เด่นหล้า พระราม 5, รร.เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ นนทบุรี, รร.นานาชาติ ร่วมฤดี ราชพฤกษ์ แคมปัส, รร.นานาชาติดราก้อน, รร.เทพศิรินทร์ นนทบุรี และ รร.เพลินพัฒนา อีกทั้งยังมีสถานพยาบาลพร้อมให้บริการใกล้ๆ บ้านอยู่อีกหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น รพ.บางใหญ่ หรือ รพ.ศรีสวรรค์ ราชพฤกษ์ รวมไปถึง รพ.เจ้าพระยา และ รพ.ยันฮี ที่อยู่ในโซนใกล้เคียง บน ถ.บรมราชชนนี และ ถ.จรัญสนิทวงศ์