แปลนบ้านแฝด บ้านแฝด ดีมากยิ่งกว่าทาวน์โฮม
แปลนบ้านแฝด สำหรับผู้ใดกันที่คลิกเข้ามาอ่านเนื้อหานี้ กำลังสงสัยใช่ไหมขา ว่า “บ้านแฝด” ดีมากยิ่งกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายกว่าบ้านเดี่ยว นี้จริงรึเปล่า? ซึ่งก่อนที่จะพวกเราจะไปพบคำตอบ พวกเรามาทำความรู้จักโปรดักส์ “บ้านฝาแฝด” กันก่อนดียิ่งกว่า เพราะเหตุว่าคนไม่ใช่น้อยยังคงงงมากกับลักษณะของบ้านฝาแฝด
เพราะเหตุว่ามีหลากหลายจริงๆ ด้วยเหตุนี้ วันนี้พวกเราจะพาไปดูว่าบ้านคู่แฝดอันที่จริงแล้วมีทั้งสิ้นกี่แบบ แต่ละแบบแตกต่างอย่างไร มีกฏหมายข้อไหนที่พวกเราควรจะทราบ พร้อมเทียบระหว่างทาวน์โฮมและก็บ้านเดี่ยว จะได้ทราบเลยว่าพวกเราเหมาะสมกับบ้านฝาแฝดไหม?
บ้านคู่แฝดเป็นอย่างไร ?
บ้านแฝด เป็นบ้าน 2 ข้างหลังที่มีส่วนที่เชื่อมกันกึ่งกลาง แต่ว่ามีรั้วและก็ปากทางเข้า-ออกแยกกันกระจ่างแจ้ง โดยเมื่อก่อนบ้านฝาแฝดใช้ฝาผนังชิ้นเดียวกัน ทำให้มีความรู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวมากเท่าไรนัก แต่ว่าปัจจุบันนี้มีการปรับปรุงแบบให้นานาประการ ที่น่าดึงดูดเลยเป็นแบบที่คานเชื่อมกันชั้นที่อยู่ใต้ดิน มองผิวเผินดังบ้านเดี่ยวเลยล่ะ
สรุปว่าถ้าหากมันมองแยกยากนัก พวกเราพินิจจากระยะห่างระหว่างบ้านแทนก็ได้ เพราะเหตุว่าบ้านฝาแฝดจะมีระยะห่างน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เพราะเหตุว่ามีความจำกัดเรื่องที่ดิน หลายท่านเริ่มสงสัยแล้วใช่ไหมว่าข้อกำหนดเป็นอย่างไร พวกเราไปดูข้อบังคับบ้านฝาแฝดที่พวกเราควรจะรู้กันจ้ะ
กฏหมายบ้านคู่แฝดพื้นฐานที่ควรจะรู้เรื่องพื้นฐาน
ขนาดที่ดิน : บ้านคู่แฝดใช้ที่ดินเริ่มที่ 35 ตำรวจวา แต่ว่าในทางตรงกันข้ามบ้านเดี่ยวจะต้องมีขนาดที่ดินมากยิ่งกว่า 50 ตำรวจวา ส่วนมากพื้นที่ใช้สอยของ 2 แบบบ้านนี้จะใกล้เคียงกัน ต่างกันที่พื้นที่ดินรอบกายบ้านมากยิ่งกว่าจ้ะ
ความกว้าง : บ้านคู่แฝดจะต้องมีหน้ากว้างที่ดินอย่างน้อย 8 ม. แม้กระนั้นจะไม่อาจจะสร้างเต็มกำลังดินได้ เพราะเหตุว่าโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว พื้นที่ข้างๆตัวบ้านต้องมี “พื้นที่ว่าง” มากยิ่งกว่าหรือพอๆ กับ 2 ม. ควรจะเป็นพื้นที่ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม แม้กระนั้นพวกเราสามารถจัดสวน ปลูกต้นไม้ได้ตามเดิมนะ
ความลึก : ข้อกำหนดคล้ายบ้านเดี่ยว เป็นหน้าบ้านควรจะมีระยะร่นจากแนวฝาผนังบ้าน 3 มัธยม รวมทั้งข้างหลังบ้านอีก 2 มัธยม คำว่า “ระยะร่น” นี้จะผ่อนปรนให้มีหลังคาปกคลุมได้ แม้กระนั้นห้ามมีส่วนประกอบปิดทึบ และก็จำต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินราวๆ 50 เซนติเมตร เพื่อไม่ให้ก่อกวนเพื่อนบ้านจ้ะ
ส่วนที่เชื่อมกัน : ไม่ว่าจะเป็นฝาผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่าง 2 บ้าน บ้านสไตล์มินิมอล นับว่าเป็นเงินด้วยกัน เวลาจะตีหรือปรับเปลี่ยนจำเป็นต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเพื่อนบ้านก่อนนะคะ
ช่องเปิด/หน้าต่าง : สำหรับบ้านคู่แฝด ถ้าหากห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่เกิน 50 เซนติเมตร จะไม่สามารถที่จะเจาะช่องเปิด/หน้าต่างได้ แม้กระนั้นถ้าเกิดปรารถนาเจาะช่องหน้าต่าง จำเป็นต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินเกิน 2 มัธยม หรือเจาะฝั่งที่หันออกข้างหน้าบ้าน รวมทั้งข้างหลังบ้านแทน
บ้านฝาแฝดเชื่อมกันได้กี่แบบ ดีหรือเปล่าดี?
อย่างที่เกริ่นไปในช่วงต้น “บ้านคู่แฝด” ในตอนนี้มีแบบอย่างออกจะนานัปการ โดยแต่ละ Developer ก็พากเพียรปรับปรุงแบบให้มองล้ำสมัยมากเพิ่มขึ้น
แบบใหม่ๆที่ออกมาแถบไม่ต่างอะไรกับบ้านเดี่ยวเลย โดยเท่าที่พวกเราได้เก็บหาข้อมูลมา สามารถแบ่งการเชื่อมต่อออกเป็น 4 จำพวกสำคัญๆเช่น เชื่อมเต็มฝาผนัง เชื่อมบางฟังก์ชันในบ้าน เชื่อมกันที่คานข้างบน รวมทั้งเชื่อมกันที่คานชั้นที่อยู่ใต้ดิน ซึ่งแต่ละแบบก็มีจุดเด่น/ข้อด้อยไม่เหมือนกัน แล้วก็แบบไหนที่เหมาะสมกับคนใดกันบ้าง?
(หมายเหตุ : แผนการที่เลือกมาเป็นเพียงแค่การยกตัวอย่างแค่นั้นนะคะ)
1.เชื่อมเต็มฝาผนัง
สำหรับแบบแรกที่พวกเราจะพาไปรู้จัก ผู้ใดมองเห็นก็อาจจะร้องอ่อแล้ว พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก เพราะเหตุว่าเป็นแบบที่พวกเราคุ้นตาชินตากันดี เป็นแบบแรกๆที่มีบ้านฝาแฝดเกิดมา โดยแบบที่ใช้ฝาผนังด้วยกัน มีอีกทั้งเชื่อมทั้งยัง 2 ชั้น และก็เชื่อมกันเฉพาะด้านล่าง แม้กระนั้นก็ยังมีหลังคาแยกจากกันได้อารมณ์บ้านเดี่ยว
จุดเด่น : เหตุผลหลักเลยที่เชื่อมกันอย่างงี้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ข้างๆของบ้าน(สีแดง) ให้กว้างเยอะขึ้นเรื่อยๆ จะได้ใช้งานพื้นที่รอบบ้านได้จริง
ข้อตำหนิ : ฝาผนังที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน จำนวนมากจะติดตำแหน่งห้องเช่าอาศัย (พื้นที่สีเหลือง) ซึ่งได้แก่การใช้ฝาผนังด้วยกันของบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง ทำให้เวลาพักอาศัยบางทีอาจจะได้ยินเสียงของบ้านด้านข้างได้ แต่ว่าก็แก้ได้ด้วยการเพิ่มฝาผนังอีกชั้นนะ
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้พื้นที่รอบบ้านไว้จัดสวน ปลูกต้นไม้ ทำมุมพัก ได้บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ว่าราคาน้อยยิ่งกว่าจ้ะ
2.เชื่อมบางฟังก์ชัน(พื้นที่)ในบ้าน
ต่อมาเริ่มปรับปรุงแบบอย่างให้ฝาผนังบ้านห่างกันมากขึ้นเรื่อยๆ เพื่อความเป็นส่วนตัว โดยเลือกเชื่อมเฉพาะบางฟังก์ชันของตัวบ้าน ซึ่งจำนวนมากจะเชื่อมที่โซน Service ตัวอย่างเช่น ครัว สุขา ห้องเก็บของ ฯลฯ
จุดเด่น : การเชื่อมบางฟังก์ชันที่มิได้อาศัย ทำให้ไม่จำเป็นที่จะต้องห่วงเรื่องเสียงดังรบกวน แถมทำให้บ้านมีช่องแสงสว่างมากขึ้นเรื่อยๆอีกด้วย โดยยิ่งไปกว่านั้นข้างบนที่มีระยะห่างเกิน 2 มัธยม ทำให้เจาะช่องหน้าต่างได้
ข้อตำหนิ : ฝาผนังที่ใช้รวมกัน ถ้าหากเป็นตำแหน่งของครัว เวลาปรุงอาหารอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีเสียงดังรบกวนบ้าง
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากฟังก์ชันใช้งานมากขึ้น โดยไม่ก่อกวนพื้นที่ข้างในบ้าน ดูส่วนที่ยื่นออกมาได้องค์ประกอบเพิ่ม ไม่ต้องเสียตังค์เพิ่มเติมเองในอนาคต
3.เชื่อมกันที่คานข้างบน
แบบถัดมาก็ปรับปรุงมากเพิ่มขึ้นอีก โดยส่วนมากจะเชื่อมกันที่คานของตัวบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง โดยแนวคานจะเชื่อมอีกทั้งจากตัวบ้านรวมทั้งหลังคาโรงรถ ทำให้ไม่ต้องมีฝาผนังฝั่งไหนเชื่อมกันเลย เป็นการเพิ่มระยะห่างให้มีพื้นที่รอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ซึ่งการพัฒนาแบบบ้านในรูปแบบนี้ทำให้แบบบ้านฝาแฝดแปรไปจากเดิมเลยคะค่ะ
จุดเด่น : คานที่เชื่อมกันข้างบนทำให้ฝาผนังของตัวบ้านมีระยะห่างกันเยอะขึ้น พร้อมพื้นที่รอบข้างบ้าน สามารถเปิดทางแสงสว่างได้อีกทั้ง 4 ด้าน ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลย
ข้อผิดพลาด : แม้ว่าจะสามารถเปิดทางแสงสว่างจะเข้าอีกทั้ง 4 ด้าน แต่ว่าฝั่งที่ชิดกับเพื่อนบ้าน โดยมากจะทำฝาผนังให้ห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่มากมาย เป็นระยะที่เพียงพอเดินผ่านได้เพียงแค่นั้น ซึ่งบางทีอาจเสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น
เหมาะสมกับ – ผู้ที่ถูกใจให้แสงสว่างเข้ารอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว แถมหากในกรณีที่คานเชื่อมกันที่โรงหยุดรถยนต์ พวกเรายังสามารถเพิ่มเติมหลังคาบังแดดได้ง่ายอีกด้วย
4.เชื่อมกันที่คานใต้ดิน
แบบในที่สุด มีความคิดว่าอาจจะเป็นแบบที่คนอีกหลายคนพอใจ เนื่องจากส่วนที่เชื่อมกันของส่วนประกอบจะลงไปเชื่อมที่ชั้นที่อยู่ใต้ดินแทน จำนวนมากจะเป็นแถวคานของบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง ซึ่งทำให้ดูจากข้างนอกมองไม่เห็นส่วนที่เชื่อมกัน ราวกับเป็นบ้านผู้เดียวที่ถูกวางในที่ดินที่เล็กลง
จุดเด่น : มองผิวเผินไม่มีความแตกต่างจากบ้านเดี่ยวเลย ไม่มีส่วนไหนเชื่อมกันให้เห็นด้วยตา สำหรับผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยวในราคาไม่แพงคงจะรู้สึกชื่นชอบอย่างนี้กัน
ข้อผิดพลาด : ยังติดความจำกัดของบ้านคู่แฝด ด้วยขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ทำให้ฝั่งที่จำต้องชิดกับเพื่อนบ้าน ยังคงควรมีระยะห่างไม่มากเท่าไรนัก ซึ่งหากห่างไม่เกิน 2 มัธยม ก็ไม่สามารถที่จะเจาะช่องเปิดได้
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยว แต่ว่ามีงบประมาณไม่มากมาย และไม่ซีเรียสเรื่องขนาดที่ดิน ย้ำใช้งานฟังก์ชันข้างในมากยิ่งกว่า
ยิ่งไปกว่านี้สำหรับผู้ใดกันที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยมากยิ่งกว่า 200 ตำรวจมัธยม ขึ้นไป รวมทั้งถูกใจบ้านแนวสูง เน้นย้ำใช้งานพื้นที่ข้างในมากยิ่งกว่าพื้นที่สวนรอบบ้าน พวกเราก็มี “บ้านคู่แฝด 3 ชั้น” มาเสนอแนะ ซึ่งบ้านรูปแบบนี้จะย้ำออกแบบ Facade นานัปการ อีกทั้งแบบโมเดิร์น แบบคอทเทจ แบบคลาสสิค
แล้วก็คาดว่าในอนาคตคงจะมีการปรับปรุงโปรดักซ์อย่างนี้เยอะขึ้นเรื่อยๆเรื่อยๆ เพราะตอนนี้ที่ดินราคาแพงขึ้น แม้กระนั้นสวนกับการใช้แรงงานของผู้ที่จะต้องพื้นที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ การพัฒนาบ้านแนวสูงก็เลยถูกประยุกต์ใช้ รวมถึงบ้านคู่แฝดด้วยด้วยเหมือนกัน
ส่วนที่เชื่อมต่อกันก็คล้ายกับบ้านคู่แฝด 2 ชั้นนะคะ แม้กระนั้นก็มีแบบที่น่าดึงดูด เป็นแบบที่เชื่อมคานแต่ว่ากันกึ่งกลางระหว่างบ้านด้วยฝาผนังทึบ เพื่อฝาผนังฝั่งนี้สามารถเจาะช่องเปิด(หน้าต่าง)ได้ ทำให้ข้างในบ้านมองโปร่งเตียนโล่ง ไม่มืดทึบ รวมทั้งมีความเป็นส่วนตัวสำหรับเพื่อการพักอาศัยมากยิ่งขึ้น
สรุป
ฟังก์ชันด้านในแบ่งเป็นสัดส่วนกระจ่าง รวมทั้งเนื่องจากว่าหน้าบ้านกว้างมากยิ่งกว่าเดิม ทำให้หยุดรถยนต์ได้ 3-4 คัน เหมาะสมกับครอบครัวที่มีรถยนต์จำนวนมากส่วนห้องนอนก็ปรับขนาดใหญ่เยอะขึ้น ให้พวกเราวางเตียง 5-6 ฟุตได้ แถมมีส้วมในตัวทุกห้อง นอกเหนือจากนี้บางแบบก็มีห้องนอนด้านล่างไว้รองรับคนวัยแก่อีกด้วย