แบบบ้านคู่แฝด บ้านฝาแฝดมีจุดเด่นเช่นไร รวมทั้งเหมาะสมกับผู้ใด
แบบบ้านคู่แฝด บ้านแฝด เป็นเลิศในตัวเลือกที่พักที่อาศัยที่คนจำนวนไม่น้อยคงจะเคยรับรู้แล้วก็จินตนาการว่า บ้านแฝดเป็นบ้านที่ผลิตขึ้นมาโดยแบ่งแยกพื้นที่เพื่อทำเป็นบ้านชิดกัน 2 ข้างหลัง แม้กระนั้นลักษณะบ้านชิดกันนั้นก็คล้ายกับทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม
แล้วก็ลักษณะที่เป็นบ้านก็คล้ายกับบ้านเดี่ยวด้วย คิดรวมทั้งชักชวนงงงันว่าตกลงแล้วบ้านคู่แฝดต่างกับที่พักที่อาศัยชนิดอื่นเช่นไร น่าอยู่แล้วก็เหมาะสมกับสิ่งที่จำเป็นใช้สอยหรือเปล่า วิลล่าภูเก็ต ตามมามองข้อมูลคลายคำถามพร้อมข้อเสนอแนะดีๆกันเลย
บ้านฝาแฝดเป็นอย่างไร
บ้านฝาแฝด หรือที่ภาษาอังกฤษเรียกว่า Semi-detached House คือ บ้านที่ทำขึ้นเป็นคู่ โดยแต่ละข้างหลังมีลักษณะเช่นเดียวกันและก็มีฝาผนังด้านใดด้านหนึ่งใกล้กับฝาผนังของบ้านอีกข้างหลังหนึ่งในระยะเริ่มต้น
แผนการบ้านฝาแฝดมักสร้างในลักษณะเป็นบ้านข้างหลังหนึ่งแล้วแบ่งแยกพื้นที่เพื่อทำเป็นบ้านสองข้างหลังชิดกัน ซึ่งใช้ฝาผนังรวมทั้งหลังคาด้วยกันหรืออย่างต่ำฝาผนังของแต่ละชั้นของบ้านอีกทั้งข้างหลังชิดกัน
แม้กระนั้นปัจจุบันนี้ บริษัทปรับปรุงอสังหาฯ ได้เปลี่ยนแปลงให้มีลักษณะใหม่หมายถึงทำให้คล้ายกับบ้านเดี่ยวด้วยการทำตนบ้านให้ชิดกันเพียงแต่นิดหน่อย อย่างเช่น หลังคาที่จอดรถ
แล้วก็บางโครงงานทำเป็นบ้านคู่แฝดเทียมเป็นเป็นบ้านแยกฝาผนังรวมทั้งใช้ก็แค่คานเชื่อมใต้ดิน ก็เลยทำให้มองจากด้านนอกแล้วเสมือนเป็นบ้านลำพัง ซึ่งเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อาศัย
รูปแบบของบ้านคู่แฝด
- บ้านทั้งคู่ข้างหลังที่ชิดกันนั้นมีรูปลักษณ์เช่นเดียวกัน
- บ้านแต่ละข้างหลังมีพื้นที่ดินไม่ต่ำยิ่งกว่า 35 ตารางวา
- บ้านแต่ละข้างหลังมีความกว้างขั้นต่ำ 8 เมตร
- ส่วนที่ไม่ชิดกับบ้านอีกข้างหลังนั้นควรมีระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดินข้างหลังรวมทั้งข้างๆ ขั้นต่ำ 2 เมตร รวมทั้งระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดินข้างหน้าขั้นต่ำ 3 เมตร
- สูงไม่เกิน 3 ชั้น ฉะนั้นก็เลยจัดประเภทย่อยเป็นบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยว บ้านแฝดสองชั้น และก็บ้านแฝดสามชั้น
สิ่งที่แตกต่างระหว่างบ้านคู่แฝดกับที่พักที่อาศัยชนิดอื่น
บ้านเดี่ยว
- พื้นที่ อย่างต่ำ 50 ตารางวา
- ส่วนที่ชิดกับบ้านอื่น ไม่มี
- ระยะร่นหรือระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดิน ตัวบ้านจะต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างต่ำ 2 เมตร
- ราคาต่อตารางวาในทำเลที่ตั้งเดียวกัน ราคาแพง
- ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม
- พื้นที่ ขั้นต่ำ 16 ตารางวา
- ส่วนที่ชิดกับบ้านอื่น ข้างๆของบ้านใกล้กับบ้านอื่น
- ระยะร่นหรือระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดิน บ้านสไตล์มินิมอล ข้างหน้าตัวบ้านจำต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างต่ำ 3 เมตร แล้วก็ข้างหลังตัวบ้านจำเป็นต้องห่างจากขอบที่ดินขั้นต่ำ 2 เมตร
- ราคาต่อตารางวาในทำเลที่ตั้งเดียวกัน ราคาไม่แพง (ทาวน์โฮมราคาแพงกว่าทาวน์เฮ้าส์เพราะว่ามีการรักษาความปลอดภัยและก็มักมีเครื่องอำนวยความสะดวก)
บ้านคู่แฝด
- พื้นที่ อย่างต่ำ 35 ตารางวา
- ส่วนที่ใกล้กับบ้านอื่น มีด้านหนึ่งชิดกับบ้านอื่น
- ระยะร่นหรือระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดิน ด้านอื่นที่ไม่ชิดกับบ้านอื่นจำต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างต่ำ 2 เมตร สำหรับข้างหน้าห่างอย่างต่ำ 3 เมตร
- ราคาต่อตารางวาในทำเลที่ตั้งเดียวกัน ราคาปานกลาง
บ้านฝาแฝดเหมาะสมกับผู้ใดกันแน่
เดี๋ยวนี้ที่ดิน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเมืองใหญ่ โดนจับจองและก็มีสิ่งก่อสร้างกันแล้วแทบทั้งนั้น ทำให้มีที่ดินสำหรับสร้างที่พักที่อาศัยใหม่ได้ลดลงทุกครั้ง การจะหาซื้อบ้านเดี่ยวในทำเลดีนั้นก็เลยเกิดเรื่องยาก ถ้าเกิดมี ราคาบ้านก็สูงมากมาย ถึงแม้ในทำเลที่ตั้งที่แพงไม่แพง ราคาบ้านเดี่ยวก็จัดว่ามากที่สุดในบรรดาจำพวกที่อยู่ที่อาศัยอื่นๆ
บ้านฝาแฝดก็เลยรองรับความต้องการที่อยู่ที่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยมากมาย มีฟังก์ชันการใช้สอยครบถ้วน รวมทั้งให้ความเป็นส่วนตัวสูงในราคาด้ามจับจำต้องได้มากกว่าบ้านเดี่ยวโดยเหมาะสมกับคนที่มีงบประมาณซื้อบ้านเยอะพอสมควร
ครอบครัวที่อยากฟังก์ชันรวมทั้งพื้นที่ใช้สอยมากยิ่งกว่าคอนโด ทาวน์เฮ้าส์ รวมทั้งทาวน์โฮม และเหมาะสมกับสองครอบครัวที่สนิทกัน อย่างเช่น ญาติพี่น้อง เครือญาติ รวมทั้งสหาย เพราะเหตุว่าการได้อยู่บ้านชิดกันนั้นทำให้การติดต่อไปมาหาสู่กันสบายแล้วก็ยังช่วยเหลือกันดูแลบ้านให้กันและกันได้อีกด้วย
บ้านคู่แฝดบางทีอาจไม่ได้รับความนิยมนัก เนื่องจากว่ามีลักษณะครึ่งบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์ และก็ปีหนึ่งๆจะมีบ้านฝาแฝดเกิดขึ้นน้อยเมื่อเทียบกับที่พักที่อาศัยจำพวกอื่น แต่ว่าถ้าเกิดไตร่ตรองเรื่องความคุ้มราคาด้านฟังก์ชัน พื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัว
รวมทั้งค่าครองชีพแล้ว ถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าอยู่น่าซื้อมากมายทีเดียว สำหรับคนใดกันแน่ที่กำลังมองหาบ้าน ทดลองใคร่ครวญซื้อบ้านคู่แฝดเทียบกับบ้านเดี่ยวเหมาะนี่เลย
ซื้อบ้านอย่างมีความรู้
บ้านเป็นเยี่ยมในปัจจัยสี่ที่จำเป็นจะต้องต่อการดำเนินชีวิตของคนเรา การจะเป็นเจ้าของบ้านสักข้างหลังหนึ่งนั้น สำหรับคนเดินดินธรรมดาแล้วไม่ใช่สิ่งที่ทำกันได้ง่ายๆ บางบุคคลจำเป็นต้องเก็บหอมรอมริบมาชั่วชีวิตเพื่อซื้อบ้าน ที่เป็นอย่างนี้ก็เพราะบ้านแพงแพง
โดยเหตุนี้ ก่อนจะซื้อบ้านก็เลยต้องหาข้อมูลแล้วก็พิจารณาเนื้อหาอย่างละเอียด เพื่อการตัดสินใจที่ถูกรวมทั้งปกป้องจุดบกพร่องที่บางทีอาจทำให้เกิดการเสียเงินเสียทอง เสียเวล่ำเวลา รวมทั้งเศร้าใจในตอนหลัง
ข้อเขียนนี้ได้สะสมเอาวิชาความรู้รวมทั้ง ประสบการณ์ที่มีความเห็นว่าจะมีคุณประโยชน์แก่คนที่คิดจะซื้อบ้านหรือ กำลังหาซื้อบ้านอยู่มานำเสนอ เพื่อใช้เป็นส่วนหนึ่งส่วนใดสำหรับเพื่อการประกอบกิจการตรึกตรองก่อนที่จะมีการตกลงใจครั้งสำคัญ คราวหนึ่งในชีวิตของท่าน
จำพวกของบ้าน
ในขณะที่มนุษย์เราคิดต้องการจะมีบ้านของตนสักข้างหลังหนึ่ง เมื่อหลับตาระลึกถึงบ้านก็ชอบวาดภาพในใจออกมาเป็นบ้าน(ผู้เดียว)พร้อมที่ดิน แต่ว่าอันที่จริงแล้ว
บ้านที่พวกเรามีความรู้และความเข้าใจจะซื้อได้บางทีอาจเป็นแบบอย่างอื่นก็ได้ อาทิเช่น บ้านฝาแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารชุด ซึ่งแต่ละจำพวกก็มีความไม่เหมือนกันไปไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของรูปลักษณ์ พื้นที่ใช้สอย ราคา แล้วก็อื่นๆ
บ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยวเป็นแบบบ้าน “ในดวงใจ” ของคนซื้อบ้านเกือบจะทุกคน เนื่องจากบ้านเดี่ยวให้ความรู้ความเข้าใจสึกเป็นส่วนตัวสำหรับการอาศัยและก็มีรอบๆที่ทำให้มีความรู้สึกโล่งเตียน โปร่ง นอกเหนือจากนั้นแล้ว สำหรับบางบุคคล บ้านเดี่ยวยังเป็นเครื่องแสดงถึงความเป็นผู้มีฐานะในระดับหนึ่ง (ขึ้นกับขนาด ความหรูหราโอ่อ่า รวมทั้งราคาของบ้าน) อีกด้วย้
การจัดสรรบ้านคนเดียวนั้น ข้อบังคับกำหนดให้ควรมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา โดยที่ดินจะต้องมีหน้ากว้างติดถนนหนทางไม่ต่ำยิ่งกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร
บ้านฝาแฝด
รูปแบบของบ้านฝาแฝดโดยปกติก็คือ เป็นบ้าน 2 ข้างหลังมีฝาผนังบ้านด้านหนึ่งชิดกัน ผลิตขึ้นเป็นคู่ บ้านคู่แฝดมีรอบๆเหมือนบ้านเดี่ยวแม้กระนั้นน้อยกว่า ข้อบังคับกำหนดให้บ้านคู่แฝดควรจะมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา บ้านคู่แฝดคู่หนึ่งควรจะมีความกว้างของที่ดินไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร
บ้านฝาแฝดเป็นเสมือนบ้านที่ไม่ค่อยได้รับความนิยม ดังนี้อาจจะเกิดขึ้นเนื่องมาจาก เป็นบ้านที่จะเป็นบ้านลำพังก็ไม่ใช่ จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ก็ไม่เชิง ในปีหนึ่งๆก็เลยมีบ้านคู่แฝดเกิดขึ้นน้อยมาก
แม้กระนั้นก็เคยมีผู้ประกอบกิจการบางราย ประกาศขายบ้านเดี่ยวในขนาดที่ดิน 35-40 ตารางวาซึ่งโดยชอบด้วยกฎหมายแล้วสร้างมิได้ เพราะว่าบ้านเดี่ยวควรมีขนาดที่ดินไม่ต่ำยิ่งกว่า 50 ตารางวา
โดยการที่ผู้ประกอบกิจการได้ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขแบบบ้านฝาแฝดให้มองเหมือนบ้านเดี่ยว ดังเช่น แม้ว่าจะเป็นบ้านคู่แฝดแม้กระนั้นเป็นฝาแฝดก็แตกต่างนัก หรือที่ว่าบ้านฝาแฝดจะต้องมีส่วนชิดกัน แต่ว่าก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องหมายความว่าฝาผนังแค่นั้น บางรายเลยสร้างให้ห้องอาบน้ำ ห้องหญิงรับใช้ หรือครัวชิดกัน แม้กระนั้นตัวบ้านหลักดูเหมือนกับว่าแยกกันเป็น 2 ข้างหลัง ดังต่อไปนี้ฯลฯ
ทาวน์เฮ้าส์
ทาวน์เฮ้าส์นี้เป็นภาษาราชการเรียกว่า “บ้านแถว” ทาวน์เฮ้าส์ที่แพงเหมาะสมสุดมักเป็นทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดี่ยว แต่ว่าโดยปกติทาวน์เฮ้าส์จะมีความสูง 2 ชั้น สำหรับทาวน์เฮ้าส์ราคาสูงๆในบริเวณจุดศูนย์กลางเมืองนั้น มีการสร้างมากถึง 3-4 ชั้นก็มี
ข้อบังคับกำหนดให้ทาวน์เฮ้าส์ควรจะมีขนาดที่ดินไม่ต่ำยิ่งกว่า 16 ตารางวา มีขนาดกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร
กรรมวิธีการซื้อบ้าน
- 1. ระบุความอยาก
- 2. ตั้งงบ
- 3. ตรวจ หาแผนการที่เปิดขายจากแหล่งต่างๆ
- 4. วิเคราะห์จากประชาสัมพันธ์
- 5. โทรศัพท์ติดต่อคนขายเพื่อขอรู้รายละเอียดอื่นๆ
- 6. เทียบ และก็คัด
- 7. ไปเยี่ยมดูโครงงาน
- 8. เรียนเนื้อหาสาระเกี่ยวกับการเวนคืน แบบแปลนเมือง รวมทั้งข้อบังคับอื่นๆ
- 9. วิเคราะห์สาธารณูปโภค และก็บริการต่างๆที่ต้องต่อการพำนัก และก็สิ่งแวดล้อมบริเวณรอบๆที่ตั้งโครงงาน
- 10. ตรวจดูโฉนด รวมทั้งเจ้าของ
- 11. มัดจำ รวมทั้งลงนามค้าขาย
- 12. ติดต่อขอสินเชื่อ
- 13. นัดหมายวันโอน
- 14. รับมอบบ้าน