คู่มือรีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์บ้านเป็นอย่างไร
คู่มือรีไฟแนนซ์บ้าน พนักงานประจำผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยมักมากยินคำว่า “รีไฟแนนซ์” อยู่เสมอๆแม้กระนั้นมั่นใจว่ามีปริมาณ ไม่น้อยไม่รู้เรื่อง ว่าเป็นอะไร และก็ ถ้าเกิดฟันธงว่า เป็นกระบวนการที่ทำให้ได้ดอกบ้านถูกลง ได้ไหม ความข้องใจพวกนี้จะหายไป เมื่อได้ทราบความหมายที่จริงจริงของคำว่ารีไฟแนนซ์ รวมทั้งกระบวนการจัดแจงรีไฟแนนซ์บ้านอย่างมีระบบ ภาษีที่ดิน
รีไฟแนนซ์บ้านเป็นอย่างไร
รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อบ้าน กับแบงค์ที่ใหม่ เพื่อลดภาระหน้าที่เงินกู้ยืมเก่า ที่มีอยู่ โดยส่วนมาก มีเป้าประสงค์ เพื่อลดดอกบ้านให้ลดน้อยลง แล้วก็ ช่วยทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนลดน้อยลง และก็ ผ่อนบ้านหมดไวเพิ่มขึ้น เป็นต้นว่า พวกเรากู้ยืมเงินซื้อบ้านข้างหลังละ 3 ล้าน พอเพียงผ่อนไปได้ 1-2 ปีแรกดอกจะถูกอยู่ แต่ว่าจากนั้นจะกำเนิดปัญหาดอกลอยตัวแพงขึ้น ทำให้พวกเราผ่อนไม่ทัน ซึ่งทางออกก็หมายถึง“การรีไฟแนนซ์บ้าน” กับแบงค์เดิมหรือแบงค์ใหม่ ซึ่งจะมีเงื่อนไขการคลายจ่ายที่ดีขึ้นกว่าเดิม ด้วยการคลายต่อเดือนถูกลง ยืดช่วงเวลาการคลายได้นานขึ้น
*ข้อควรจะจำ โดยพวกเราจะสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้ ต่อเมื่อหมดสัญญา กับแบงค์ที่แรก ที่ยื่นขอสินเชื่อบ้านไว้ไปแล้ว ซึ่งชอบกำหนดให้ข้อตกลงแก่ 3 ปี
รีไฟแนนซ์บ้านจำเป็นต้องรอคอยให้ครบ 3 ปีใช่หรือไม่?
โดยธรรมดาแล้ว สิ่งที่พนักงานประจำควรจะไตร่ตรองก่อนทำ การรีไฟแนนซ์บ้านได้หมายถึงคำสัญญาที่ทำงานขอกู้สินเชื่อบ้าน กับแบงค์เดิมนั้น จำเป็นต้องหมดอายุลงแล้ว ซึ่งจำนวนมาก จะกำหนดอยู่ที่ 3 ปี แม้กระนั้นกรณี ที่ผู้กู้ปรารถนา ขอรีไฟแนนซ์บ้าน ก่อนหมดอายุคำสัญญา สามารถทำเป็น แม้กระนั้นจำต้องเสียค่าบริการ จากที่แบงค์ระบุ รวมทั้ง ถูกเจาะจงไว้ ในคำสัญญา โดยเหตุนี้ ทางที่ดี ควรจะอ่านเนื้อหาข้อจำกัด ของคำสัญญาการกู้ยืม อย่างละเอียดถี่ถ้วน
รีไฟแนนซ์บ้านที่ใดดี
เชื่อหรือเปล่าว่าปัญหารีไฟแนนซ์ที่ใดดี? ยังคงเป็นปัญหายอดนิยมของคนเราค่าจ้างรายเดือน เพราะว่านอกเหนือจากจำเป็นจะต้องไตร่ตรองเนื้อหาของสินเชื่อบ้านใหม่แล้ว ยังจำเป็นต้องคำนวณเรื่องอัตราค่าดอกเบี้ยรวมทั้งข้อตกลงของแต่ละแบงค์เป็นหลัก
ด้วยเหตุดังกล่าวเริ่มแรกพนักงานประจำ จำเป็นต้องทำความเข้าใจก่อนว่าเหตุของแต่ละคนนั้นมีความต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณซื้อบ้าน ความไม่กังวลใจต่อบริการ ไปจนกระทั่ง ดอกบ้าน ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้าน ที่ดีเป็นเว้นแต่ ควรจะมีดอกบ้าน ในอัตราที่ต่ำแล้ว ยังจำเป็นต้องพินิจ โปรโมชัน แล้วก็ ความสบายสำหรับการติดต่อทำธุรกรรมการคลังต่างๆด้วย ซึ่งแต่ละแบงค์ จะมีหลักเกณฑ์ รวมทั้ง ต้นเหตุที่เกี่ยวเนื่องต่างกันออกไป วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
หมายเหตุ: เนื้อหาขึ้นกับข้อตกลงของแต่ละแบงค์
เหตุที่เกี่ยวเนื่องกับการรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นยังไงบ้าง
สำหรับในการรีไฟแนนซ์บ้านที่จริงจริงแล้วพนักงานประจำจำเป็นต้องให้ความใส่ใจกับสองสิ่งหลักที่มีผลโดยโน่นเป็น “ดอก” รวมทั้ง “ช่วงเวลาการคลาย”
ดอก
ตัวแปรสำคัญสำหรับเพื่อการกู้ ไม่ว่าจะเป็นการกู้อะไรก็แล้วแต่ โดยดอกสำหรับในการรีไฟแนนซ์นั้นควรต้องต่ำลงยิ่งกว่าเดิม เพื่อเพิ่มความคุ้มราคาสำหรับการรีไฟแนนซ์ ให้พนักงานประจำสามารถผ่อนบ้านของตนเองได้อย่างง่ายดาย วิลล่าภูเก็ต
อีกหัวข้อสำคัญที่ลืมมิได้เป็นการรีไฟแนนซ์บ้านในบางครั้งจะนำมาซึ่งการทำให้พวกเราสามารถเปลี่ยนแปลงต้นแบบดอก จากดอกแบบ MRR (Minimum Retail Rate) หรือดอกลอยตัว มีการเปลี่ยนได้ มาเป็นดอกแบบคงเดิม ทำให้พนักงานประจำ สามารถชำระเงินได้ ในอัตราที่ลดน้อยลงกว่าเดิม ในระยะยาว เนื่องจากดอกจำพวกนี้ จะมิได้รับผลพวงถ้าหากมีการเปลี่ยนของอัตราค่าดอกเบี้ยอื่นๆภายในประเทศ
ช่วงเวลาการคลาย
หัวข้อนี้สำคัญมากๆเพราะว่าระบบรีไฟแนนซ์ จะเข้ามาช่วยจะมีผลให้พนักงานประจำ สามารถขยายเวลาการคลายจ่ายหนี้เดิมออกไปได้นานขึ้น พร้อมด้วยทำให้ค่าผ่อนส่งที่จำเป็นต้องจ่ายต่อเดือนถูกลง ทำให้พนักงานประจำสามารถควบคุมการใช้รายได้
สำหรับผู้ที่อยากคำนวณสินเชื่อของตนก่อน หรือ ดำเนินงานคำนวณล่วงหน้า ว่าพวกเราจะต้องผ่อนกับแบงค์ไหนแบบไหนดี ที่สามารถใช้ เครื่องคำนวณเงินกู้ยืม โดยตรงได้เลย ซึ่งจะรองรับแบงค์ต่างๆเยอะแยะ สนองตอบทุกต้นแบบสินเชื่อบ้าน
เอกสารที่จะต้องใช้รีไฟแนนซ์บ้าน
1. เอกสารประจำตัวบุคคล
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชนคู่แต่งงาน (หากมี)
- สำเนาทะเบียนบ้านคู่ชีวิต (หากมี)
2. เอกสารด้านการเงิน
- สำหรับบุคคลที่มีรายได้ประจำ (มีเงินเดือน)
- สลิปค่าตอบแทนรายเดือนย้อนไป 3-6 เดือน
ใบรับรองการทำงาน
- สำเนารับประกันการหักภาษี (50 ทวิ)
- สำหรับผู้กระทำธุรกิจส่วนตัว
- สำเนาการันตีการเขียนทะเบียนการค้า
- สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
- สำเนารายการเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน
- สำเนาแบบแสดงภาษีจำหน่าย ภาษีมูลค่าเพิ่ม30
3. เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน
- สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือเจ้าของ หรือเอกสารที่เกี่ยวโยงที่บ่งชี้ถึงหลักประกัน
- สำเนาข้อตกลงการค้าขายหรือให้ที่ดิน ทด.13 หรือ 14 หรือสัญญาซื้อขายแฟลต
- สำเนาคำสัญญากู้จากแบงค์เดิม
- สำเนาข้อตกลงจำนำที่ดิน
สำเนาใบรับเงินแสดงธุรกรรมที่เกี่ยวเนื่องกับบ้าน
*กรณีมีผู้กู้ร่วม หรือมีการแปลงนามสกุล ควรจะมีเอกสารที่เกี่ยวโยงอื่นๆดังเช่นว่า เอกสารประจำตัวบุคคลรวมทั้งใบเปลี่ยนแปลงชื่อตระเตรียมมาด้วยเหมือนกัน และก็สำหรับคนใดกันแน่ที่กู้ซื้อบ้านทีแรกสามารถอ่านเนื้อหาเอกสารเพิ่มเหมาะ กู้บ้านผ่านฉลุย เมื่อจัดแจงเอกสารกู้บ้านพร้อม
แนวทางรีไฟแนนซ์บ้าน
สำหรับพนักงานประจำแล้วการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นสามารถทำเป็นง่ายดายด้วยเหตุว่ามีรายได้ประจำ ถ้าเกิดเอกสารทั้งหมดทั้งปวงพร้อมแล้วสามารถขอดำเนินการได้เลย โดยขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านมีเพียงแค่สั้นๆ 5 ข้อแค่นั้น เป็น
ตรวจทานข้อตกลงเดิม
อีกทั้งเนื้อหาข้อตกลง เงินผ่อนที่เหลือ อัตราส่วนดอกแล้วก็ช่วงเวลาเพื่อทำให้พวกเราแน่ใจว่าการรีไฟแนนซ์ในคราวนี้จะเป็นตัวเลือกที่ถูกแน่ๆ
เลือกแบงค์ใหม่
โดยอ้างอิงจากปัจจัยสำคัญสองข้อ เป็นดอกรวมทั้งช่วงเวลาการผ่อนคลาย ถ้าเกิดคำนวณดูแล้วมีความคุ้มราคามากยิ่งกว่าจริง ให้จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวเนื่องได้เลย
จัดแจงเอกสาร
รายนามเอกสารสามารถอ้างอิงได้จากการเตรียมเอกสารการรีไฟแนนซ์ข้างต้น
ยื่นขอรีไฟแนนซ์กับแบงค์ที่อยากได้
ซึ่งถ้าเอกสารมีความพร้อมเพรียง การทำงานทั้งปวงจะดำเนินงานได้ในระยะเวลาเพียงไม่นาน
ลงลายลักษณ์อักษร
โดยไม่ลืมเลือนที่จะดูก่อนยละเอียดคำสัญญาใหม่ให้เป็นระเบียบ เพื่อคุ้มครองข้อผิดพลาดที่บางทีอาจเกิดขึ้นตอนหลัง
สรุป
สำหรับพนักงานประจำที่พึงพอใจต้องการมีบ้านรวมทั้งคอนโด โดยไม่ต้องรอคอยให้มีการรีไฟแนนซ์ สามารถจบขอคำแนะนำปัญหาเกี่ยวกับการรายได้ หรือเจอกับคำแนะนำ พิเศษที่ทำให้สามารถควบคุม การคลังในยามเศรษฐกิจแบบนี้ได้ด้วย แสนสิริมีโปรโมชันดีๆอย่าง โปรโมชันบ้าน และ ก็ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ มากที่ร่วมรายการ รีบคว้า ก่อนที่จะเสียโอกาส!
ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.