บ้านแต่ละแบบต่างกันอย่างไร

บ้านแต่ละแบบต่างกันอย่างไร สาระน่าสนใจ จำพวกของบ้าน

บ้านแต่ละแบบต่างกันอย่างไร สำหรับคนที่กำลังตกลงใจเลือกซื้อบ้านหรือที่อยู่ที่อาศัย ลำดับแรกโน่นเป็นระบุสิ่งที่จำเป็นว่าบ้านในฝันที่พวกเราอยากได้นั้นเป็นเยี่ยงไร ตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน บ้านฝาแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือ ห้องชุด บ้าน แต่ละจำพวกก็มีลักษณะต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็นรูปลักษณ์ การตกแต่ง พื้นที่ใช้สอย หรือราคา

การที่พวกเราจะเลือกที่พักอาศัยในลักษณะใดนั้น ก็ขึ้นกับต้นเหตุหลายประกาศ อย่างเช่น งบประมาณสำหรับในการก่อนสร้างหรือซื้อ สถานที่ ความสบายสบาย ปริมาณสมาชิกในครอบครัว ฯลฯ ซึ่งแยกชี้แจงที่พักอาศัยตามลักษณะแบบอย่างแต่ละอย่างได้ดังต่อไปนี้

บ้านแต่ละแบบต่างกันอย่างไร

บ้านเดี่ยว

  • บ้านเดี่ยว เป็น “บ้านในดวงใจ” ของคนซื้อบ้านเกือบจะทุกคน เนื่องจากบ้านเดี่ยวให้ความรู้ความเข้าใจสึกเป็นส่วนตัวสำหรับการพักอาศัยแล้วก็มีรอบๆที่ทำให้เกิดความรู้สึกเตียน โปร่ง นอกจากนั้นแล้ว สำหรับบางบุคคลบ้านเดี่ยว วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต นับว่าเป็นเครื่องแสดงถึงความเป็น ผู้มีฐานะในระดับหนึ่ง (ขึ้นกับขนาด ความหรูหราโอ่อ่า แล้วก็ราคาของบ้าน) อีกด้วย
  • บ้านเดี่ยวราคาไม่แพงชอบเป็น บ้านชั้นเดี่ยว แต่ว่าโดยปกติ บ้านเดี่ยวจะเป็นบ้าน 2 ชั้น อนึ่ง บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ก็มีให้มองเห็นบ้างในรอบๆที่ ที่ดินมีจำกัด หรือ ราคาแพงแพงมากมาย

การจัดสรรบ้านโดดเดี่ยวนั้น ข้อบังคับกำหนดให้ควรมีขนาดที่ดิน ไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 50 ตารางวา โดยที่ดินจำเป็นต้อง มีหน้ากว้างติดถนนหนทางไม่ต่ำยิ่งกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร

บ้านฝาแฝด

  • รูปแบบของบ้านคู่แฝดโดยปกติหมายถึงเป็นบ้าน 2 ข้างหลังมีฝาผนังบ้านด้านหนึ่งชิดกัน ผลิตขึ้นเป็นคู่ บ้านฝาแฝดมีรอบๆเหมือนบ้านเดี่ยวแต่ว่าน้อยกว่า ข้อบังคับกำหนดให้ บ้านฝาแฝดจะต้องมีขนาดที่ดิน ไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา บ้านคู่แฝดคู่หนึ่ง ควรมีความกว้างของที่ดิน ไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร
  • บ้านฝาแฝดเป็นราวกับบ้านที่ ไม่ค่อยได้รับความนิยม อาจเกิดจากเป็น พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก บ้านที่จะเป็นบ้านโดดเดี่ยวก็ไม่ใช่ จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ก็ไม่เชิง ในปีหนึ่งๆก็เลยมีบ้านฝาแฝดเกิดขึ้นน้อยมาก
บ้านแต่ละแบบต่างกันอย่างไร

แม้กระนั้นเคยมีผู้ประกอบธุรกิจบางราย ประกาศขายบ้านเดี่ยวในขนาดที่ดิน 35-40 ตารางวา ซึ่งโดยชอบด้วยกฎหมายแล้วสร้างมิได้ ด้วยเหตุว่าบ้านเดี่ยวควรมีขนาดที่ดิน ไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 50 ตารางวา โดยการที่ผู้ประกอบธุรกิจได้ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขแบบบ้านคู่แฝดให้มองเหมือนบ้านเดี่ยว

เป็นต้นว่า แม้ว่าจะเป็นบ้านฝาแฝดแม้กระนั้นเป็นแฝดก็ต่างกันนัก หรือ ที่ว่าบ้านฝาแฝดควรจะมีส่วนชิดกัน แต่ว่าก็ไม่จำเป็นที่ต้องเป็นฝาผนังแค่นั้น บางรายเลยสร้างให้ส้วม ห้องสาวใช้ หรือ ครัวชิดกัน แม้กระนั้นตัวบ้านหลักดูอย่างกับว่าแยกกันเป็น 2 ข้างหลัง

ทาวน์เฮาส์ (Town house) คือ บ้านแถวที่ปลูกเป็นแถวยาว อาจมีตั้งแต่ชั้นเดี่ยวขึ้นไป จนกระทั่ง 3-4 ชั้น บ้านรูปแบบนี้ใช้เนื้อที่สำหรับในการก่อสร้างน้อย ที่ดินแต่ละหน่วยมี ขนาดเล็กมากมายเพียงแต่ 16-28 ตารางวาเพียงแค่นั้น ตัวบ้านตั้งอยู่กึ่งกลางมีที่ดินหลงเหลืออยู่น้อย โดยหน้าบ้านบางทีอาจจัดเป็นสวนหย่อม ส่วนข้างหลังบ้าน เป็นละลานตากผ้า ทำสวนห้องครัว รอบๆข้างหน้าบ้านติดถนนหนทางหรือฟุตบาท แต่ละหน่วยของตึกจะใช้ฝาผนังด้วยกัน เว้นเสียแต่หน่วยแรก แล้วก็ หน่วยในที่สุดของแถว ทำให้ช่วยอดออมค่าวัสดุก่อสร้างอีกทางหนึ่ง ก็เลยทำให้ราคาของบ้านต่อหน่วยไม่สูงเท่าไรนัก อยู่ในงบประมาณที่คนมีฐานะปานกลางจะซื้อ หรือ ผ่อนชำระได้

แฟลต (Flat) หรือ แฟลต มีลักษณะเหมือนกันกับ อพาร์ตเมนต์ (Apartment) ที่สร้างได้ห้องมากมาย ก่อให้เกิดความคุ้มราคา ด้วยเหตุว่าสร้างเป็นอาคารสูงหลายข้างบนที่เพียงแค่เล็กๆน้อยๆ สร้างได้เร็วทันใจ ลดทุนสำหรับการผลิต เนื่องจากว่าใช้โครงสร้างรองรับและก็หลังคาอันเดียวกัน

บ้านแต่ละแบบต่างกันอย่างไร

ก็เลยทำให้ช่วยชะลอการแผ่กระจายตัว ของที่อยู่ที่อาศัยรอบๆในแนวขนานเจริญ ลดความหนาแน่นของที่พักอาศัย ไม่ให้เบียดกันเยอะเกินไป ตึกหนึ่งๆสามารถอยู่กันหลายๆครอบครัว ต่อให้ก่อสร้าง อยู่ในรอบๆแกนกลางเมือง ซึ่งที่ดินแพงสูงก็ตาม แต่ว่าเมื่อ เอาปริมาณหน่วยทั้งผองมาเฉลี่ยแล้ว ก็เลยทำให้ราคาต่อหน่วยไม่สูงมากสักเท่าไรนัก

แฟลตจะมีลักษณะเหมือนห้องชุดหมายถึงเป็นอาคารสูง ใช้เป็นที่อยู่ที่อาศัยเพียงแค่นั้น มีระเบียงทางเท้าด้านใดด้านหนึ่ง บางทีอาจเป็น 2 ด้าน หรือ ระเบียงกึ่งกลาง มีการใช้ฝาห้องด้วยกัน 2 หรือ 3 ด้าน ด้านในหน่วยหนึ่งๆจะแบ่งย่อยเป็นห้องโถงเอนกประสงค์ ห้องนอน ส้วม รวมทั้ง ครัว

เพื่อสอดคล้องกับความต้องการฐานรากของการดำรงอยู่ทุกวัน แม้กระนั้นมีข้อเสียอยู่บ้างเป็นแสงไฟส่องเข้าไปได้น้อย การถ่ายเทอากาศไม่ดี รวมทั้งน้ำใช้บางทีก็อาจจะไม่พอ เพราะว่าใช้กันมากมาย

อาคารชุด (condominium) เป็นตึกที่พักที่อาศัยที่สร้า งในแนวตั้งสูงยิ่งกว่าแฟลต เป็นตึกที่มีห้องด้วยกันเป็น บุคคลคนไม่ใช่น้อย สามารถครอบครอง ในที่ดินผืนเดียวกัน มีลักษณะเหมือนแฟลต เริ่มตั้งแต่ห้องผู้เดียวเอนกประสงค์ไปจนกระทั่ง 3-4 ห้องนอน ซึ่งแต่ละหน่วยจะมีห้องต่างๆ

อาทิเช่น ห้องนอน ห้องสุขา ครัว ห้องรับแขก อย่างสมบูรณ์ ตลอดจนห้องทำงาน ห้องเช่าผ่อนส่วนตัวด้วย ในคอนโดมิเนียมจะแบ่งได้ 2 ส่วนเป็นเงินส่วนตัว ดังเช่นว่า แฟลต แล้วก็ เงินทองศูนย์กลางเช่น ที่ดิน

ทาวน์โฮมเป็นอย่างไร?

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ ที่พวกเราเรียกกันในทุกวันนี้ เดิมพวกเราเรียกกันว่า “บ้านแถว” ซึ่งลักษณะจะเป็นที่อยู่ที่อาศัยที่อยู่ชิดกัน (มีฝาผนังใช้ด้วยกัน) ยาวเรียงกันไปหลายคูหา เดิมทีบางทีก็อาจจะมิได้มีการนำข้อบังคับ หรือกฎควบคุมต่างๆเข้ามาหุ้มคำนิยามว่า “ทาวน์โฮม” แจ้งชัดนัก แต่ว่าปัจจุบันนี้มีกฎเข้ามาเด่นชัดแล้วนะคะ ดังเช่น

พื้นที่แล้วก็ขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)

  • ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
  • ความลึกของตึก (วัดระยะตั้งฉากกับแนวฝาผนังข้างหน้าถึงฝาผนังตั้งฉากข้างหลังในด้านล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร

**ในเรื่องที่ความลึกของตึกเกิน 16 เมตร จึงควรจัดให้มีพื้นที่ว่างอันไม่มีสิ่งปกคลุม (เป็นต้นว่า หลังคา หรือ กันห้องเป็นหลักที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ด้านล่างตึก

  • พื้นที่ใช้สอยด้านล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร

พื้นที่ว่างด้านนอกตึก

นอกเหนือจากพื้นที่และก็ขนาดของทาวน์โฮมแล้ว จำต้องกล่าวว่าช่องว่างข้างนอกตึก ก็เป็นอีกหนึ่งเหตุที่จำเป็นที่จะต้องมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อตัดทอนอุบัติเหตุต่างๆให้กำเนิดได้ต่ำที่สุด ยกตัวอย่าง กรณีเมื่อกำเนิดไฟไหม้ การมีพื้นที่ว่างจะช่วยทำให้ลักษณะการทำงานของพนักงานที่ทำหน้าที่ดับเพลิง แล้วก็ รถดับเพลิงง่ายเพิ่มขึ้น โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางข้างหลัง และก็ ข้างๆของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับไฟได้ทั่วถึง แล้วก็ การเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยประเด็นการขยาย ของไฟไหม้ไปยังบ้านข้างๆได้ ก็เลยทำให้มีการเกิดกฎเรื่องพื้นที่ว่างข้างนอกตึก ดังต่อไปนี้

ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว
  • ช่องว่างข้างหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งช่องว่างข้างหน้าโดยมากจัดให้เป็นหลักที่จอดรถ หรือเป็นหลักที่สวนขนาดเล็กๆหน้าบ้าน
  • ช่องว่างข้างหลังตึก ระหว่างรั้ว หรือ เส้นเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 2 เมตร : โดยส่วนมากทางโครงงานก็จะใช้พื้นที่รอบๆนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังใส่น้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ห้องครัวเปิด ไม่มีสิ่งปกคลุม ลานล้าง หรือ พื้นที่สนามหญ้าหลังบ้าน

นอกเหนือจากนี้ ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างชิดกันสูงสุดได้เพียงแค่ 10 คูหา ไหมจำเป็นที่จะต้องเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แม้กระนั้นควรจะมีความยาวของข้างหน้าตึกไม่เกิน 40 เมตร แค่นั้น แล้วหลังจากนั้น จำเป็นต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร รวมทั้ง จำต้องยาวตลอดข้างๆของทาวน์โฮม ก่อนที่จะสร้างทาวน์โฮมชุดต่อไป

ในส่วนของพื้นที่ว่างข้างๆ ระหว่าง ตึกสามารถใช้เป็นแถวฟุตบาทเชื่อมต่อไปยังซอกซอยต่อไปด้านในแผนการได้ จัดเป็นหลักที่สวน หรือ ใช้เป็นหลักที่สำหรับกลับรถ แต่ว่าควรต้องเปิดเป็นหลักช่องว่างโล่งเตียนเพียงแค่นั้น ห้ามมีสิ่งก่อสร้างปกคลุม รวมถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้ ควรจะเป็นพื้นที่สาธารณะเพียงแค่นั้น มิได้เป็นหลักที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆกรณีบ้านบางข้างหลังมีการทำรั่ว หรือ สร้างขอบเขต ทำหลังคาเพิ่มเติมทำเป็นที่จอดรถของตนนั้นนับว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมายครับ

ได้เรื่องทราบเพิ่มอีกกันไปแล้ว หวังว่าจะช่วยทำให้คุณตกลงใจซื้อบ้านแบบที่สมควร และก็ ชื่นชอบกันครับผม