รีวิวบ้าน 2 ล้านสุดหรู อยากได้บ้าน 2 ล้าน จำเป็นต้องผ่อนเดือนละเยอะแค่ไหน
รีวิวบ้าน 2 ล้านสุดหรู ใครๆก็ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองไว้อยู่กับครอบครัวหรือผู้ที่รัก เดี๋ยวนี้มีบ้านที่ตอบสนองในสิ่งที่ต้องการรวมทั้งราคาเอื้อมถึงให้ทุกคนเป็นเจ้าของได้อย่างไม่ยากเย็น ในราคาที่ราวๆ 2 ล้านบาท ซึ่งโดยมากหลายท่านบางทีก็อาจจะมีความคิดว่า บ้านราคา 2 ล้าน จะมีแม้กระนั้นทาวน์โฮม หรือคอนโด แต่ว่าในความเป็นจริงแล้วก็ยังมีบ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝดด้วย
แต่ว่าประเด็นการซื้อบ้านมิได้จบเพียงแค่การซื้อเพียงแค่นั้น จำต้องคิดถึงการคลายด้วย บ้านวิลล่าภูเก็ต ลองมองว่าถ้าหากจะซื้อบ้าน 2 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าใด เพื่อบ้านข้างหลังนั้นอยู่กับพวกเราไปตลอดรอดฝั่ง
ลักษณะทั่วไปของบ้านราคา 2 ล้านบาท
อาจจะไม่สามารถที่จะปฏิเสธได้เลยว่าขนาดของบ้านกับทำเลของบ้านนั้นๆส่งผลต่อราคาอย่างยิ่ง แม้กระนั้นโดยส่วนมากแล้วบ้านราคาราว 2 ล้านบาท หากเป็นบ้านผู้เดียว 1-2 ชั้น จะมีขนาดราว 20-50 ตารางวา ส่วนบ้านฝาแฝด 2 ชั้น จะมีขนาด 20-35 ตารางวา คร่าวๆ
เว้นเสียแต่พื้นที่ของบ้านแล้วการคิดถึงปริมาณห้องที่จำต้องใช้สอยในบ้านก็เป็นต้นเหตุที่สำคัญไม่แพ้กัน ซึ่งการเพิ่มขึ้นหรือน้อยลงของปริมาณห้องก็ส่งผลต่อราคาของบ้านด้วยเหมือนกัน ยังไม่รวมทั้งว่าทำเลนั้น เป็นที่ๆเป็นที่นิยมด้วยหรือเปล่า (ยิ่งนิยมยิ่งราคาแพง)
รายได้ควรมีเท่าใดกับการคลายบ้าน 2 ล้าน
การคำนวณยอดผ่อนส่ง จะคิดกล้วยๆเป็น เงิน 1 ล้าน อยู่ที่ราว 7,000 บาท ด้วยเหตุผลดังกล่าว ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท จะผ่อนราวเดือนละ 14,000 บาทต่อเดือน ซื่งค่าใช้จ่ายนี้ไม่สมควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งในกรณีนี้ไม่ที่มีภาระหน้าที่หนี้อื่นๆถ้ามีจะผ่อนผันไปตามภาระหน้าที่ที่มากขึ้นนั้นๆแล้วก็ควรจะเผื่อเงินไว้ใช้ในชีวิตประจำวัน ในกรณีรีบด่วน ต้องมีเงินทุนสำรองไว้ขั้นต่ำ 10% ของรายได้ แม้จะซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท จำเป็นต้องมีรายได้หรือค่าจ้างรายเดือนคงเดิม ราว 1 ใน 60 ของราคาบ้าน
ด้วยเหตุดังกล่าว ถ้าเกิดอยากผ่อนบ้าน 2 ล้าน เป็นของตนเอง จำเป็นที่จะต้องมีรายได้หรือค่าจ้างรายเดือนคงเดิม ดังเช่นว่า บ้านราคา 2 ล้าน ต้องมีรายได้อยู่ที่ 35,000 บาท
ถ้าหากบ้าน 2 ล้านผ่อนเดือนละเยอะแค่ไหน
โดยส่วนมากแล้วผู้บริโภคบ้านที่เลือกจากสถานที่เป็นหลักจะไปดูบ้านก่อน ได้รับทราบราคาบ้าน แล้วพอหลังจากนั้นก็ค่อยเอามาคำนวณความน่าจะเป็นไปได้ที่จะเป็นเจ้าของ
ตัวอย่างเช่น นายเอปรารถนากู้ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท เมื่อหารือกับแบงค์แล้วสามารถปลดปล่อยกู้ได้ 80% ด้วยเหตุดังกล่าวนายเอควรมีเงินดาวน์บ้าน 4 แสนบาท เมื่อพินิจพิเคราะห์ช่วงเวลาการคลายจ่ายนาน 30 ปี จากวงเงินที่เหลือ 1,600,000 บาท ค่าผ่อนส่งที่จะต้องผ่อนบ้าน 2 ล้านข้างหลังนี้ จ่ายแต่ละเดือนเป็นเงิน 9,592 บาท โดยสามารถเข้าไปอ่านเนื้อหา
แนวทางคำนวณอัตราการคลายบ้าน
ถ้าพินิจพิเคราะห์จากภาระหน้าที่การผ่อนคลายจ่ายเป็นตัวตั้ง และก็นึกย้อนกลับไปเป็นราคาบ้าน โดยทั่วไปแล้วพวกเราควรจะผ่อนส่งไม่เกิน 30-50% ของรายได้ข้างหลังหักค่าใช้สอยทั้งหมดทั้งปวง
เช่น ถ้าหากมีรายได้ข้างหลังหักค่าครองชีพ 20,000 บาทต่อเดือน แสดงว่า พวกเรามีกำลังผ่อนบ้านอยู่ราวๆ 6,000-10,000 บาทต่อเดือน
ราคาของบ้านที่พวกเราจะผ่อนในระยะนี้จะอยู่ราวๆ 1.5-2.5 ล้านบาท เพียงเท่านี้ก็น่าจะตอบได้แล้วว่า บ้าน 2 ล้านผ่อนเดือนละมากแค่ไหน
ผ่อนบ้าน 2 ล้าน ควรจะดาวน์เยอะแค่ไหน
การชำระเงินดาวน์บ้านจำนวนมากจะให้พวกเราชำระเงินดาวน์ 5-20% เสนอแนะให้จ่ายเงินดาวน์ไว้สูงที่สุดที่พวกเราสามารถชำระเงินได้ เพื่อผ่อนปรนค่าผ่อนหนี้และก็ดอกในแต่ละเดือน แม้เงินดาวน์มากมาย ยอดผ่อนจะลดน้อยลง ทำให้ผ่อนได้หมดเร็วขึ้น ด้วยเหตุนั้นพวกเราก็เลยจำต้องเตรียมพร้อมเรื่องเงินดาวน์ ซึ่งขึ้นกับข้อจำกัดของสถาบันการเงินแล้วก็คุณลักษณะของผู้ยื่นกู้
ตัวอย่างเช่น บ้านราคา 2 ล้านบาท แบงค์ปลดปล่อยสินเชื่อ 90% ได้ 1,800,000 พอๆกับพวกเราต้องหาเงินดาวน์ราว 200,000 บาท เพื่อดาวน์บ้าน ดังนี้ยังไม่นับรวมส่วนลดจากโครงงานบ้านที่พวกเราซื้อ ซึ่งแบงค์ไม่นับรวมตรงส่วนลด
ด้วยเหตุดังกล่าว การชำระเงินดาวน์ยิ่งมากยิ่งดี ยิ่งผ่อนในระยะเวลาเพียงไม่นานจะมีผลให้เสียดอกลดลง แม้ยิ่งผ่อนนานอาจก่อให้เสียค่าดอกแพงกว่าธรรมดาได้
ขั้นตอนสำหรับการขอสินเชื่อบ้าน
1. เตรียมพร้อม
สิ่งจำเป็นก่อนจะมีการขอสินเชื่อบ้านเป็น คุณควรจะจัดแจงให้พร้อมโดยพินิจรายได้รวมทั้งความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนหนี้หนี้สิน สร้างระเบียบทางด้านการเงินที่ดี จัดการหนี้ต่างๆให้เป็นระเบียบเรียบร้อย เดินบัญชีอย่างสม่ำเสมอ เพราะเหตุว่าสถาบันการเงินจะนำข้อมูลพวกนี้มาตรึกตรองเพื่ออนุมัติสินเชื่อ
2. เทียบอัตราค่าดอกเบี้ยของแต่ละแบงค์
สถาบันการเงินแต่ละที่ก็จะมีอัตราค่าดอกเบี้ยแล้วก็ค่าธรรมเนียมที่แตกต่างออกไป ด้วยเหตุนั้นก็เลยจำเป็นจะต้องมีการเทียบความคุ้มราคารวมทั้งคำแนะนำ โดยมองว่าคำแนะนำลักษณะไหนที่สมควรรวมทั้งตอบปัญหากับความปรารถนาของคุณสูงที่สุด ซึ่งในพื้นฐานควรจะมองที่อัตราค่าดอกเบี้ยเงิน, กู้ค่าผ่อนส่งสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้, ค่าทำเนียมต่างๆฯลฯ
3. จัดแจงเอกสาร
โดยธรรมดาแล้วเอกสารที่จำต้องใช้จะมีด้วยกัน 3 ส่วน แบ่งเป็นเอกสารเกี่ยวกับตัวบ้านที่ใช้เป็นประกัน, เอกสารเกี่ยวกับตัวบุคคลผู้ขอสินเชื่อ รวมทั้งเอกสารด้านการเงิน
คุณลักษณะทั่วๆไปของผู้สมัครสินเชื่อ
- – เชื้อชาติไทย รวมทั้งจะต้องพักอาศัยในประเทศไทย
- – พนักงานประจำ, เจ้าหน้าที่รัฐ, พนักงานรัฐวิสาหกิจ, บุคลากรสัญญาว่าจ้างของหน่วยราชการหรือรัฐวิสาหกิจ, ผู้ทำธุรกิจส่วนตัวแล้วก็เจ้าของธุรกิจ
- – อายุ 21-62 ปี เมื่อนับรวมช่วงเวลาผ่อนส่งแล้ว อายุไม่เกิน 65 ปี
- อายุงานก็มีส่วนสำคัญสำหรับการพินิจพิเคราะห์
- – 6 ข้างขึ้นไป สำหรับพนักงานประจำ, เจ้าหน้าที่รัฐ, พนักงานรัฐวิสาหกิจ
- – 1 ปีขึ้นไป สำหรับบุคลากรสัญญาว่าจ้างของหน่วยราชการหรือรัฐวิสาหกิจ หรือบริษัทที่น่าไว้วางใจ เฉพาะบุคลากรที่มิได้ใช้แรงงานเป็นหลัก ในระดับบริหารตั้งแต่ระดับผู้จัดการ/หัวหน้างานขึ้นไป
- – 2 ปีขึ้นไป สำหรับผู้ทำธุรกิจส่วนตัว / เจ้าของธุรกิจ
- รายได้ต่อเดือน
- – พนักงานประจำ 15,000 บาทขึ้นไป
- – ประกอบธุรกิจส่วนตัว 30,000 บาทขึ้นไป/คน/ธุรกิจ
*** เนื้อหาไม่สามารถที่จะกำหนดได้ชัดแจ้ง ขึ้นกับข้อแม้ของสินเชื่อนั้นๆ
4. ตรวจสอบแล้วก็ประเมินหลักประกัน
เมื่อดำเนินงานยื่นกู้เป็นระเบียบแล้วทางสถาบันการเงินจะติดต่อคุณแล้วก็ส่งข้าราชการตรวจสอบรวมทั้งประเมิน เข้าไปประมาณมูลค่าหลักประกัน โดยธรรมดาข้าราชการจะติดต่อกลับข้างใน 7 วันทำการภายหลังที่คุณได้ยื่นขอสินเชื่อแล้ว
5. แจ้งผลของการอนุมัติสินเชื่อ
สถาบันการเงินจะติดต่อ และก็ แจ้งผลของการอนุมัติสินเชื่อด้านใน 14 วันอย่างช้าที่สุดไม่เกิน 30 วัน ตั้งแต่แมื่อวันที่คุณได้ยื่นขอสินเชื่อ ถ้าสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อก็จะทำนัดพบวันลงนามกู้หนี้ยืมสินรวมทั้งข้อตกลงจำนำถัดไป
ลงชื่อในข้อตกลงกู้
แม้ทางสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อแล้ว คุณต้องติดต่อข้าราชการเพื่อลงชื่อในคำสัญญากู้ และนัดหมายวันไปทำนิติกรรมจำนำที่ที่ทำการที่ดิน
โอนกรรมสิทธิ์แล้วก็จำท่วม
ในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้กู้, คนขาย, ข้าราชการของแบงค์ ในกรณีมีผู้กู้ร่วมหรือรับประกัน คุณจำเป็นจะต้องนัดแนะให้บุคคลพวกนั้นมาพร้อมในที่ทำการที่ดิน ทุกสิ่งจะถูกดำเนินงานต่อหน้าต่อตาข้าราชการโดยผู้กู้จึงควรตระเตรียมค่าครองชีพซึ่งประกอบไปด้วย ค่าจำท่วม, ค่าธรรมเนียมการโอน, ค่าเบี้ยประกันคุ้มครองปกป้องเครดิต, ค่ารับรองไฟไหม้ ฯลฯ
คำแนะนำ การซื้อบ้านสักข้างหลังนอกเหนือจากที่จะมองด้านการเงินเป็นหลักแล้ว ยังจะต้องคิดถึงตัวบ้านด้วย อาทิเช่น ทำเลที่ตั้งสถานที่ตั้ง เครื่องอำนวยความสะดวก รวมทั้งส่วนประกอบอื่นๆที่อำนวยต่อการใช้ชีวิตประจำวันของผู้อาศัย ที่สำคัญกำหนดแผนการเงินให้ดีอีกทั้งก่อนแล้วก็ข้างหลังการขอสินเชื่อ รักษาเครดิตที่ดีของพวกเราไว้เพื่อทำธุรกรรมอื่นๆถัดไป การผ่อนคลายบ้าน 2 ล้าน ที่กล่าวมาไม่ยากเหมือนอย่างที่คิด