ยื่นภาษีบ้าน ผ่อนผันภาษีบ้านหลังแรก
ยื่นภาษีบ้าน สำหรับผู้ที่กำลังพึ่งจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่ออยู่เอง หรือเอามาปลดปล่อย ให้เช่าคอนโด ให้เช่าบ้าน มาดูว่าพวกเราเอามาผ่อนผันภาษีอะไรกันแบบไหนได้บ้าง
ภายหลังที่รัฐบาลได้อนุมัติมาตรการกระตุ้น อสังหาฯ ลดค่าโอน-จำนำเหลือ 0.01% แล้วก็ นำไปหักผ่อนปรนภาษี ได้ 5 ปี เพื่อช่วยผู้ที่ต้องการจะมีบ้านข้างหลังแรก รวมทั้ง กระตุ้นเศรษธุระ
ในส่วนการลดค่าโอน-จำนำ เหลือ 0.01% เป็นอะไรที่ ทำความเข้าใจง่าย แล้วก็ ไม่สลับซับซ้อน แต่ว่าคนจำนวนไม่น้อย ยังคงไม่รู้เรื่อง ประเด็นการผ่อนผันภาษีอย่างเห็นได้ชัด
เพราะเหตุว่ามีเงื่อนไข นิดๆหน่อยๆหลายแบบเป็นหลักเกณฑ์อยู่ วันนี้พวกเราจะมาสะสางนี้ให้ ชัดๆทุกใจความสำคัญ ให้รู้เรื่องตรงกันครับ
ผ่อนผันภาษีบ้านหลังแรก
1. อสังหาฯที่เข้าข้อจำกัดมีอะไรบ้าง
บ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม คอนโด เอาง่ายๆเป็น ควรจะเป็นอาคารบ้านเรือนเพื่ออาศัย ที่อยู่บนที่ดิน เพียงแค่นั้น ส่วนผู้ที่ซื้อที่ดินมา หรือ มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วเอามาผลิตบ้านเอง อันนี้ใช้ไม่ได้ครับ POOL VILLA
2. ราคาอสังหาฯจำต้องเยอะแค่ไหน มองอย่างไร
จำเป็นต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท ถามคำถามว่ายึดราคาไหน เพราะเหตุว่าบางโครงงานมีส่วนลด บางบุคคลกู้แบงค์มาเกินราคาจำหน่าย ราคาที่จะใช้ ตามข้อตกลง เป็นราคาจากข้อตกลง ซื้อ – ขาย ของกรมที่ดินตามหนังสือสัญญาค้าขายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑแค่นั้น ถ้าเกิดราคาตามเอกสารนี้ ไม่เกิน 3 ล้าน วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
ก็คือ ใช้ได้หมด แม้กระทั่ง จะกู้แบงค์ มาเกิน 3 ล้าน ก็ตาม ส่วนห้องที่ราคา เกิน 3 ล้าน แม้กระนั้นได้ส่วนลดมาจนถึงราคาต่ำลงยิ่งกว่า 3 ล้าน ก็ใช้ได้ขอรับ
เนื่องจากคนขายต้องแจ้งราคาข้างหลังหักส่วนลด ให้กรมที่ดินอยู่แล้ว อันนี้ไม่จำเป็นต้องกลุ้มใจนะครับ
3. ขณะที่จำเป็นต้องโอนกรรมสิทธิ์ตอนไหน
ไม่ว่าจะซื้อสดหรือกู้ซื้อจะเป็น บ้านใหม่ บ้านมือสองได้หมด แม้กระนั้นจำต้องโอนกรรมสิทธิ์ในตอน 13 เดือนตุลาคม 2558 – 31 เดือนธันวาคม 2559 วิลล่าภูเก็ต
4. คนซื้อควรจะมีข้อจำกัดอย่างไรบ้าง
คนซื้อจะต้องไม่เคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตึกพร้อมที่ดินหรือห้องพักในห้องชุดมาก่อน
– หากเคยมีเป็นเจ้าของเจ้าของในที่ดินไม่ เป็นต้นว่าได้รับมรดกหรือซื้อมา อันนี้ได้ เนื่องจากว่าไม่มีสิ่งก่อสร้าง
– ถ้าหากเป็นเจ้าของเจ้าของที่ดินมีสิ่งก่อสร้างเป็นบ้านที่มีใบสำมะโนครัวแล้ว อันนี้มิได้ขอรับ
– ถ้าหากเคยกู้ร่วมกับผู้ใดเพื่อซื้ออสังหาฯมาก่อนรวมทั้งในตอนที่โอนกรรมสิทธิ์ยังมีชื่อกู้ร่วมกับเค้าอยู่ อันนี้มิได้ หากอยากได้จะต้องไปถอนชื่อออกมาจากการยืมร่วมก่อนที่จะทำการโอนเจ้าของข้างหลังใหม่ ทำเช่นไรให้ถามแบงค์ที่กู้พยายามครับผม จะมีขั้นตอนอยู่
มีบางบุคคลถามคำถามว่าพวกเรามีบ้านแล้ว แต่ว่าเค้าจะทราบได้ยังไงว่าอันไหน ของพวกเรา ข้างหลังแรก แล้วก็ พวกเรามีกี่ข้างหลัง จริงๆเค้าเช็คได้จากหลายชนิดครับผม ดังเช่นหากคุณมีบ้านแล้วโดยกู้ซื้อมา
ธรรมดาคุณจะกินดอกเบี้ยเงินผ่อนบ้าน มาผ่อนผันภาษีอยู่แล้ว โดยเหตุนั้น มันก็เลยแสดงอยู่ในระบบเค้าครับผม อ้าวแล้วถ้าเกิด ซื้อเงินสดล่ะ ไม่มีในระบบ เค้าจะทราบได้ยังไง จริงๆสรรพแขนเค้าไม่เคยทราบหรอกขอรับ
มีแต่ว่ากรมที่ดิน จะทราบว่าชื่อคุณมีสิทธิ กี่ที่ และก็ มันมีเอกสารที่จำเป็นต้องให้พวกเราเซ็นต์รับประกันอยู่ว่าเป็นบ้านข้างหลังแรกจริงๆหากเค้าตรวจไม่พบคุณก็ช่างเถอะ
แม้กระนั้นหากตรวจพบเพราะว่าเค้าส่งชื่อคุณไปเช็คกับกรมที่ดิน คุณจะโชคร้ายเอาครับ เพราะว่า คุณมีเอกสารรับประกันให้เค้าด้วย เตือนไว้ก่อนอย่าทำเลที่ตั้งยขอรับ
5. แล้วเอามาผ่อนปรนได้มากแค่ไหนอย่างไรบ้าง
ใช้สิทธิผ่อนปรน ได้ 20% ของราคาบ้านที่ซื้อมา แต่ว่าจำเป็นต้องไม่เกิน 3 ล้าน โดยจะเฉลี่ยใช้สิทธิเท่าๆกัน 5 ปี เป็นต้นว่า
หากซื้อบ้านมาในราคา 3 ล้าน จะได้ค่าผ่อนปรน 600,000 บาท (มาจาก 20% ของราคาบ้าน 3,000,000 บาท) ค่าผ่อนผัน 600,000 บาท เอามาเฉลี่ยใช้ 5 ปี ตกปีละ 120,000 บาท ผ่อนผันภาษี ครับผม ไม่ใช่ หักภาษี ออกไปเลย อันนี้อ คุณย่างงเต็กกัน ขอการันตีอีกครั้ง ว่าเป็น การผ่อนปรนภาษีหมายถึง120,000 บาทนี้ จะนำไปหักจากรายได้ควรประเมิน ราวการ ที่พวกเราผ่อนผันของ สัญญาประกันชีวิต LTF RMF นั่นแหละนะครับ โครงการบ้านที่ภูเก็ต
ถ้าหากยื่นภาษีออนไลน์เอง ตามแบบฟอร์ม ภาษีเงินได้ 90
ให้กรอก ในช่อง “รายได้ที่จ่ายเพื่อซื้อ อสังหาริมทรัพย์” โดยกรอก ราคาบ้าน ที่พวกเราซื้อมา ตามหนังสือสัญญาซื้อขายแลกเปลี่ยนที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑ แล้วประเดี๋ยวมันจะคำนวนจำนวนอัตโนมัติออกมาให้พวกเราเองขอรับ หรือจะกรอกในเอกสารเพื่อนำส่งก็กรอกตำแหน่งนี้เช่นกันครับผม
– กรณีซื้อด้วยกัน (กู้ร่วมหรือซื้อสดแม้กระนั้นใส่ชื่อด้วยกันในโฉนด)
ถ้าเกิดซื้อด้วยกัน แบบไม่ใช่ผัวเมียกัน สามารถใช้สิทธิผ่อนผันภาษีได้ทุกคน โดยหารเฉลี่ยเสมอกัน ดังเช่นว่า ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท โดยกู้ด้วยกัน 2 คน จะใช้สิทธิผ่อนผันภาษีจากบ้านข้างหลังแรกได้คนละ 60,000 บาทต่อปี
หากซื้อด้วยกันแบบเป็นผัวเมียกัน จะมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้
แบบมีรายได้ผู้เดียว ให้ข้างที่มีรายได้สามารถใช้สิทธิผ่อนผันภาษีได้เต็มปริมาณ
แบบมีรายได้อีกทั้ง 2 คน ขึ้นกับว่าจะยื่นกันแบบไหน
– ถ้าเกิดแยกกันยื่นหรือฝ้ายข้างใดข้างหนึ่งยื่นเฉพาะค่าตอบแทนรายเดือน (รายได้ตามมายี่ห้อ 40(1)) แล้วนำรายได้ อื่นไปยื่นรวมกับอีกข้างหนึ่ง แต่ละข้าง จะใช้ สิทธิผ่อนปรน ได้คนละครึ่ง หรือใช้สิทธิผ่อนผันภาษีได้คนละ 60,000 บาทต่อปี (บ้านราคา 3 ล้าน)
– หากผัวเมียยื่นภาษีด้วยกัน ให้ผู้ที่ยื่นได้ใช้สิทธิผ่อนผันบ้านข้างหลังแรกของตัวเองรวมทั้งใช้สิทธิในส่วนของผัวหรือเมียด้วย จะได้สิทธิผ่อนปรนภาษีรวมพอๆกับ 120,000 บาทต่อปี (บ้านราคา 3 ล้าน)
สรุป
โดยธรรมดาการยืมเงินเพื่อซื้อบ้านพวกเรายังได้รับสิทธิ ผ่อนปรนดอกเงินกู้ยืมสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท ด้วยครับผม ซึ่งอันนี้นับว่าก็ยังได้อยู่ด้วย เพราะฉะนั้นเกือบจะพูดได้ว่าหากท่านเสียภาษีอากร จำนวนมากซื้อบ้านระยะนี้มันคุ้มหลายกระดอน จริงๆ