Phuket Realty ประวัติ อสังหาริมทรัพย์ 5 จำพวก แบ่งตามคุณประโยชน์ใช้สอย ที่ควรจะทราบก่อนลงทุน
Phuket Realty ประวัติ บ้านสไตล์มินิมอล ทราบไหมว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องใกล้ตัวมากยิ่งกว่าที่คุณคิด เพราะว่าแน่ๆทุกคนควรจะมีที่พักที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ห้องชุด ทาวน์เฮ้าส์ หรืออพาร์ตเมนต์ แต่ว่าไม่ใช่แค่ที่พักที่อาศัยแล้วก็ที่ดินเพียงแค่นั้นที่เป็นอสังหาริมทรัพย์
ยังมีอีกหลายสิ่งที่ถูกจัดอยู่ในพวกนี้ แล้วอสังหาริมทรัพย์นั้นมีอะไรบ้าง มีความไม่เหมือนจากสังหาริมทรัพย์เช่นไร ก่อนจะตอบปัญหาพวกนี้ ไปดูความหมายของอสังหาริมทรัพย์กันก่อนดีมากกว่า
อสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร
อสังหาริมทรัพย์หมายถึงที่ดิน สิ่งก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น ตึก อาคารบ้านเรือน ที่ทำการ โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมทั้งสิ่งอื่นใดที่อยู่ใกล้กับที่ดินซึ่งเคลื่อนมิได้ นอกเหนือจากนี้ทรัพย์สมบัติตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน ดังเช่นว่า แม่น้ำ สระ แร่ ก้อนกรวด ทราย ที่อยู่ในบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย
รวมถึงสิทธิ์ที่เกี่ยวกับเจ้าของในที่ดิน ยกตัวอย่างเช่น สิทธิครอบครองที่ดิน รวมทั้งสิทธิสำหรับการอาศัย ก็ถูกจัดเอาไว้ภายในหมู่นี้ บางทีอาจกล่าวได้แบบง่ายๆว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่ไม่อาจจะโยกย้ายได้ ถ้าหากโยกย้ายหรือทำลายได้ก็จะทำเป็นอย่างเหนื่อยยากนั่นเอง
อสังหาริมทรัพย์ ไม่เหมือนกับสังหาริมทรัพย์ยังไง
สังหาริมทรัพย์เป็นเงินทองซึ่งสามารถโยกย้ายได้ ไม่ติดอยู่ที่พื้นดิน พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก สามารถนำประจำตัวไปไหนมาไหนได้ ไม่ว่าจะเป็น รถยนต์ เครื่องใช้ในบ้าน เสื้อผ้า เครื่องเพชรพลอย คอมพิวเตอร์ โทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์
เรียกกล้วยๆว่าเงินใดที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ นับว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด นอกนั้นสิทธิในสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สิทธิบัตร ลิขสิทธิ์ ก็จัดว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ด้วยด้วยเหมือนกัน
แบบอย่างความไม่เหมือนที่เห็นได้ชัดเจนของสังหาริมทรัพย์แล้วก็อสังหาริมทรัพย์หมายถึงค่าของรถยนต์ซึ่งเป็นสังหาริมทรัพย์นั้น จะต่ำลงเรื่อยเพราะว่ามีค่าความเสื่อมถอยเกิดขึ้นทุกปีรวมทั้งแก่ขัยที่สั้น
ขณะที่ค่าของบ้านซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์นั้นมีแต่ว่าจะเพิ่มสูงมากขึ้น กระทั่งค่าความเสื่อมถอยแทบปราศจากความหมายอะไรก็แล้วแต่เนื่องจากว่าปริมาณราคาที่มากขึ้นนั้นมีมากยิ่งกว่าปริมาณค่าความเสื่อมถอยที่เกิดขึ้นในแต่ละปี
รูปแบบของอสังหาริมทรัพย์เป็นยังไงบ้าง
ค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นกับสถานที่รวมทั้งสภาพเศรษฐกิจขณะนั้น มิได้ขึ้นกับตัวเงิน ถ้าเกิดวิกฤตเศรษฐกิจราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะถดถอยลงไปด้วย ระยะนี้นับว่าเป็นระยะเวลาทองคำของนักเก็งกำไรสำหรับในการช้อนซื้อ รวมทั้งนำไปขายต่อในวันหลังเมื่อราคาเพิ่มสูงมากขึ้นมา ก็เลยสามารถกล่าวได้ว่าตัวแปรสำคัญต่อรองราคาของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงเศรษฐกิจ
อสังหาริมทรัพย์นั้นจะมีการเปลี่ยนเป็นเงินออกจะช้า ทำให้การถือสิทธิ์มีการเสี่ยงกว่าการถือสิทธิ์เงินสด แต่ว่าสามารถลดการเสี่ยงได้ด้วยการใช้สอยอสังหาริมทรัพย์ให้กำเนิดคุณประโยชน์เพื่อสร้างกระแสการเงินสดเข้ามา อย่างเช่น ปลดปล่อยให้เช่า หรือประกอบธุรกิจส่วนตัวบนอสังหาริมทรัพย์ที่มี ฯลฯ
ราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยธรรมดาจะมีแต่ว่ามากขึ้นไม่มีต่ำลง ก็เลยเหมาะสมกับการถือสิทธิ์ไว้ภายในระยะยาว เนื่องจากในระยะสั้นราคาบางครั้งอาจจะแกว่งไกวและก็ปรับขึ้นลงได้ตามสภาพเศรษฐกิจ รวมถึงทำเลรวมทั้งสิ่งแวดล้อมในเวลานั้นด้วย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็เลยเหมาะสมกับนักลงทุนที่มีเงินทุนครึ้มพอควร
จุดแข็งสำคัญอีกอย่างของอสังหาริมทรัพย์เป็นเป็นสินทรัพย์ที่แก่ขัยที่ยืนยาวมากมาย โครงการบ้าน โดยในทางเศรษฐกิจทั่วๆไปจะกำหนดอายุขัยเอาไว้ที่ราว 50 ปี แม้กระนั้นด้านกายภาพของตึก บ้านที่พัก
หรือสิ่งก่อสร้างนั้นแก่ขัยจริงๆอยู่ที่โดยประมาณ 100 ปีอย่างยิ่งจริงๆ โดยเหตุนั้น คนที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์อยู่ ถ้าใช้ประโยชน์สำหรับในการสร้างรายได้จะยิ่งคุ้มมากขึ้นไปอีกในระยะยาว
ชนิดของอสังหาริมทรัพย์
จำพวกของอสังหาริมทรัพย์นั้นจะแบ่งตามลักษณะการใช้สอยออกเป็น 5 กรุ๊ปหลัก ซึ่งประกอบไปด้วย
- – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการกสิกรรม ดังเช่นว่า นา ไร่ สวน หรือที่ดินที่จัดให้เป็นหลักที่สำหรับทำทำการเกษตรโดยยิ่งไปกว่านั้น
- – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอาศัย ดังเช่น บ้าน ห้องชุด ทาวน์เฮ้าส์ แฟลต อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ
- – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าขาย เป็นต้นว่า อาคารสำนักงาน ห้าง รีสอร์ท ตลาดสด ศูนย์สัมมนา ตึกการค้า ฯลฯ
- – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ตัวอย่างเช่น โรงงาน หรือสิ่งก่อสร้างอื่นๆที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม
- – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ เป็นต้นว่า รีสอร์ต บังกะโลพักผ่อน ฯลฯ
ตอนนี้จะมองเห็นได้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์หมายถึงการลงทุนอย่างหนึ่ง ไม่ว่าจะซื้อเพื่อพักอาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุน ใช้เป็นสิ่งที่ใช้ในการสร้างรายได้ ก็สามารถจะได้ผลผลดีที่ดีแก่ผู้ครอบครองได้ แต่ว่าสำหรับคนใดที่เริ่มจะมีความพอใจด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ถ้าปรารถนาคุณประโยชน์สูงสุดจากอสังหาริมทรัพย์ ขอชี้แนะให้ถือสิทธิ์ไว้ในระยะยาว ซึ่งจะได้โอกาสได้รับผลตอบแทนสูง
โดยเว้นแต่ตัวทรัพย์สมบัติแล้วยังขึ้นกับเหตุรอบด้านที่จำต้องเอามาใคร่ครวญด้วยเหมือนกัน แต่ว่าแม้คุณเป็นคนกรุงแล้วก็กำลังลังเล ตกลงใจมิได้ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อะไรดี ทดลองอ่านบทความซื้อคอนโดหรือบ้านมือสองในเมือง แบบไหนดีมากกว่ากัน เสริมเติมพอดีนี่
อสังหาฯ จังหวัดภูเก็ต-สมุย ยังน่าลงทุน?
ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต-สมุย ไปได้ดี สวนกระแสเศรษฐกิจ โตรับนักเดินทางคนไทยแล้วก็ฝรั่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งวิลล่ารวมทั้งคอนโดฯ ยกจุดขายด้านทำเลที่ตั้งพร้อมรับรองผลตอบแทน
ท่ามกลางความผันแปรทางด้านเศรษฐกิจรวมทั้งต้นเหตุลบต่างๆที่ทำให้เกิดผลเสียต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้กระนั้นหากจุดโฟกัสเมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากในภาคใต้ อย่างจังหวัดภูเก็ตและก็เกาะสมุย ซึ่งเป็นสถานที่สำหรับท่องเที่ยวติดอันดับเป็นที่นิยมจากอีกทั้งนักเดินทางคนประเทศไทยแล้วก็ต่างประเทศ
กลับโตสวนกระแส ผู้ประกอบธุรกิจหลายชิ้น ปักหลักปรับปรุงโครงงานระดับไฮเอนด์ แข่งขันกันอย่างหนักเพื่อเจาะกรุ๊ปกำลังซื้อสูงรวมทั้งนักลงทุนที่ยังมีอยู่ตลอด
อสังหาฯ จังหวัดภูเก็ต-สมุย ชนะใจนักเดินทาง
จากข้อมูลของข้างศึกษาค้นคว้า คอลลิเอ้อร์ส พบว่า ก่อนหน้านี้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้กำลังซื้อหลักมาจากคนต่างชาติที่อยู่ในจังหวัดภูเก็ต แล้วก็เกาะสมุย จังหวัดจังหวัดสุราษฎร์ธานี หากว่าตอนนี้ปริมาณนักเดินทางจีนมีลัษณะทิศทางน้อยลง
แต่ว่ามีตลาดมาเลเซียรวมทั้งประเทศอินเดียมากขึ้นกว่า 40% มาตอบแทนทำให้ธุรกิจเกี่ยวกับการท่องเที่ยวและก็อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตไม่หยุดชะงัก
ภาพรวมคาดว่าจะมีการเปิดตัวแผนการใหม่มากกว่า 5,000 ยูนิต โดยในตอน 9 เดือนแรกของปี 2562 (เดือนมกราคม-เดือนกันยายน) มีปริมาณอาคารชุดเปิดตัวไปแล้วกว่า 3,000 ยูนิต ส่วนมากมีการยืนยันผลตอบแทนจากการเช่า (yield guarantee) สูง เจาะกรุ๊ปลูกค้าคนประเทศอื่น
โดยบวกราคาขายเพิ่ม 10% จากราคาที่ขายให้ลูกค้าคนประเทศไทย ทำให้อัตราแนวทางการขายทั้งยังเกาะก่อนหน้านี้อยู่ที่ 70% เดี๋ยวนี้เหลือเพียงแค่ 30% เพียงแค่นั้น
ลงทุนวิลล่า-คอนโดฯ ประกันผลตอบแทน
สำหรับชนิดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตยอดนิยมจากนักลงทุนคนต่างชาติสูงสุดเป็นวิลล่า ระดับราคา 15-40 ล้านบาทขึ้นไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลที่ตั้งหาดทรายหลักๆยกตัวอย่างเช่น หาดทรายกมลา หาดทรายจังหวัดสุรินทร์ รวมทั้งหาดทรายรายัน ตลอดจนอาคารชุด
ซึ่งมีผู้ประกอบกิจการต่างประเทศเข้ามาลงทุนปรับปรุงโครงงานค่อนข้างจะมากมายในตอน 2-3 ปีให้หลัง มีการรับประกันผลตอบแทนจากการเช่า ตัวอย่างเช่น Phuket Villa ผู้ประกอบธุรกิจบางรายให้ Yield guarantee 10% ใน 20 ปี โดยการให้เช่าหรือขายต่อ บางโครงงานครบ 10 ปีมีการประกันซื้อคืน
ดังนี้ อสังหาริมทรัพย์เมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมาก กรุ๊ปลูกค้าหลักเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นส่วนมาก ถ้าเกิดลูกค้ามองดูแล้วว่าคุ้มแล้วก็ได้ผลทดแทนจากการเช่าที่ออกจะสูง จะเป็นตัวเลือกแรกที่กระตุ้นการตัดสินใจซื้อ
โดยพบว่าหลายโครงงานมีการขายแบบประกันผลตอบแทนกว่า 49% เต็มอีกทั้งเกาะ ที่เหลืออีก 51% ที่ยังว่างอยู่ในโควตาของชาวไทย
ในเวลาที่โครงงานแนวระดับถือว่าเป็นที่นิยมน้อย นำมาซึ่งการทำให้วิลล่าแล้วก็ห้องชุดในจังหวัดภูเก็ตเติบโตโดยตลอด แล้วก็มีการชิงชัยกันออกจะสูง เว้นเสียแต่กรุ๊ปผู้ประกอบกิจการคนไทยร่วมกันเองแล้ว ยังมีกรุ๊ปผู้ประกอบกิจการต่างประเทศจากประเทศออสเตรเลียเข้ามาปรับปรุงแผนการวิลล่ารวมทั้งห้องชุดกว่า 10 โครงงาน ในตอน 3 ปีให้หลัง
อสังหาเกาะสมุยน่าลงทุน ราคาต่ำลงมากยิ่งกว่าจังหวัดภูเก็ต 30%
อีกหนึ่งทำเลที่ตั้งที่มีต่างชาติเข้าไปลงทุนเยอะพอสมควรเป็นสมุย โดยอสังหาริมทรัพย์จะกลุ่มตัวอยู่ในหลายทำเลที่ตั้ง อย่างเช่น แม่น้ำบ่อผุด หาดทรายเชิงมน ชายหาดละไม โดยมากเป็นวิลล่าตั้งอยู่ไต่ระดับเขา ถึงแม้การเดินทางจะค่อนข้างจะตรากตรำแต่ว่าทิวทัศน์งาม
รวมทั้งมีการประกันผลตอบแทนจากการเช่าสูงสิ่งเดียวกัน ที่สำคัญราคาอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย ราคาแพงต่ำลงยิ่งกว่าจังหวัดภูเก็ตอยู่ราว 30% ดังเช่นว่าในจังหวัดภูเก็ตราคาแพงกว่า 70 ล้านบาท แต่ว่าสมุยราคา 40 ล้านบาท
ภาคท่องเที่ยวหนุนอสังหาฯ นักเดินทางกว่า 14 ล้าน
ในตอนก่อนหน้านี้ จังหวัดภูเก็ตมีกำลังซื้อจากชาวต่างประเทศออกจะมากมาย อย่างเช่น จีน รัสเซีย ยูเครน และก็ประเทศฝรั่งเศส เติบโตตามภาคการท่องเที่ยว โดยปี 2561 มีนักท่องเที่ยวฝรั่งเดินทางไปจังหวัดภูเก็ตมากยิ่งกว่า 10 ล้านคน และก็นักเดินทางไทย 4 ล้านคน รวมแล้วมากยิ่งกว่า 14 ล้านคน
ในปี 2562 มีการเดาว่า จำนวนนักเดินทางอีกทั้งคนประเทศไทยและก็ต่างประเทศจะแตะต้องถึง 16 ล้านคน นำมาซึ่งการทำให้มีจำนวนเงินจากทางภาครัฐเข้าไปสร้างส่วนประกอบเบื้องต้นค่อนข้างจะมากมาย ทั้งยังขยายท่าอากาศยานเก่ารวมทั้งสร้างที่ใหม่
และก็โครงงานทางด่วนกะทู้-ป่าตอง จะช่วยลดการจราจรที่คับแคบ รวมทั้งโครงงานรถไฟรางค่อย ถ้าหากมีการก่อสร้างยิ่งทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตเติบโตมากยิ่งขึ้น
ถึงแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรูปภาพรวมจะชะลอตัว แต่ว่าถ้าเกิดจุดโฟกัสที่เมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากอย่างจังหวัดภูเก็ต-สมุย ที่ในแต่ละปีมีนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวเพิ่มสูงมากขึ้น จำนวนนักเดินทางปัจจุบันกว่า 14 ล้านคน ทำให้จังหวัดภูเก็ต-สมุย
เป็นด้ามจับตาของนักลงทุนคนประเทศไทยรวมทั้งและก็ฝรั่ง เข้ามาปรับปรุงโครงงานอสังหาริมทรัพย์โดยตลอด จากความมั่นใจและความเชื่อมั่นในความสามารถของจังหวัดภูเก็ต ที่เป็นทั้งยังสรวงสวรรค์ของการท่องเที่ยวและก็การลงทุนในขณะนี้
แต่ เนื่องด้วยการประลองสูง ผู้ประกอบก็เลยจำต้องพรีเซนเทชั่นความคุ้มราคาและก็ได้ผลทดแทนจากการเช่าที่ออกจะสูง มาเป็นตัวเลือกแรกที่กระตุ้นการตัดสินใจซื้อ ซึ่งถือว่าสำเร็จ แล้วก็น่าดึงดูดในสภาวะที่ดอกเงินออมยังอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำ
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต