กู้บ้านยังไงให้ผ่าน 4 Steps กู้ซื้อบ้านเช่นไรให้ผ่านฉลุย
กู้บ้านยังไงให้ผ่าน การตัดสินใจซื้อบ้านในแต่ละครั้งนั้นมีความจำเป็น ต่อชีวิตของพวกเรามากมาย เพราะว่าเป็นการซื้อเงิน ครั้งใหญ่ และก็ คงจะมิได้ได้โอกาสซื้อเสมอๆหลายท่านก็บางครั้งก็อาจจะยังไม่มีประสบการณ์มาก่อน
ก็เลยกำเนิดความรู้สึกกังวลว่าจำเป็นที่จะต้องดำเนินงานยังไง วิลล่าภูเก็ต จำต้องเตรียมอย่างไรบ้าง เพื่อที่จะได้ให้พวกเราสามารถกู้ยืมได้อย่างไม่มีปัญหา มาดูขั้นตอนกล้วยๆสำหรับการซื้อบ้านว่าจึงควรจัดการอย่างไรบ้าง
1. ตระเตรียมเอกสารการยืมเงิน
โดยทั่วไปแล้วแบงค์จะขอข้อมูล แล้วก็ เอกสารต่างๆเพื่อมองว่าพวกเราเป็นผู้ใดกัน ดำเนินการอาชีพอะไร มีรายได้เท่าใด มีความรู้ความเข้าใจสำหรับการกู้มากมายน้อยเพียงแค่ใหน แล้วก็ปรารถนากู้หนี้ยืมสิน เพื่อซื้อบ้านที่แห่งไหน ค่าเท่าไร
โดยเหตุนี้แล้ว เอกสารที่พวกเราจึงควรตระเตรียมให้ครบนั้นก็เลยมี สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปค่าตอบแทนรายเดือนรวมทั้งบัญชีธนาคารย้อนไปขั้นต่ำ 6 เดือน
รวมทั้ง ข้อมูลบ้านที่พวกเราจะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นแผนที่ โฉนดที่ดิน ข้อตกลงจะซื้อจะขาย หรือ เงินมัดจำ
2. หาอัตราค่าดอกเบี้ยรวมทั้งค่าธรรมเนียมเปรียบของแต่ละแบงค์
แน่ๆว่าในแต่ละแบงค์นั้น ให้อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม แล้วก็ ค่าธรรมเนียมที่ ไม่เหมือนกัน พวกเราน่าจะจะต้อง สำรวจ แล้วก็ คำนวณ ความคุ้มราคา ของแต่ละข้อเสนอแนะ ของแบงค์
ยกตัวอย่างเช่น เปอร์เซ็นต์ วงเงินกู้ ของราคาประเมิน หรือ บ้านสไตล์มินิมอลราคาค้าขาย อัตราค่าดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมต่างๆที่พวกเราจำต้องจ่าย ช่วงเวลาสำหรับเพื่อการกู้ ค่าผ่อนส่งผ่อนหนี้ ฯลฯ
ในพื้นฐานพวกเราควรจะคำนวณมอง ว่าคำแนะนำลักษณะไหน ที่สมควร กับความอยากได้ของพวกเรา รวมทั้ง ทำยื่นขอกู้ขั้นต่ำ 3 แบงค์
3. ยื่นเอกสาร คอยฟังผลกับทางแบงค์ แล้วก็ เลือกแบงค์ที่ตรงกับความจำเป็น
ภายหลังที่พวกเรายื่นเอกสาร เพื่อขอกู้เงิน กับทางแบงค์แล้ว แบงค์จะกระทำพิเคราะห์ดอก และก็ วงเงินตามการเสี่ยง และก็ ภาระหน้าที่ของพวกเรา ถ้าพวกเราเป็นลูกค้าชั้นเยี่ยม มีภาระหน้าที่หนี้ ในชีวิตไม่มากมาย
แถมเป็นคนหารายได้เก่งมีเงินเข้าอยู่เสมอเวลา มีสาเหตุของรายได้ที่แน่ชัดรวมทั้งมีความมั่นคงและยั่งยืนแบงค์ก็สามารถอนุมัติวงเงินกู้ได้มาก
รวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ยที่ถูกกว่าได้ ในทางตรงกันข้ามถ้าหากแบงค์แลเห็นการเสี่ยงทางด้านการเงินด้วยเหตุว่ามีรายได้ที่ไม่มั่นคง ไม่พร้อมที่จะติดหนี้ติดสิน แบงค์ก็บางทีก็อาจจะไม่ยอมรับคำร้องขอ กู้ยืม หรือ บางทีก็อาจจะมิได้ให้วงเงิน แล้วก็ ดอกจากที่พวกเราปรารถนาได้
ด้วยเหตุดังกล่าวแล้วสิ่งที่จำเป็นมากมายๆสำหรับเพื่อการคิดแผนก็คือ บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต พวกเราจำเป็นจะต้องรักษาประวัติความเป็นมา และก็ สร้างเครดิตที่ดี แล้วก็ จัดเตรียมเอกสารที่แสดงถึง ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการ หาเงิน ของพวกเราให้ได้พร้อมที่สุด
ดังนี้ เมื่อเห็นผลอนุมัติการยืมเงิน จากแบงค์ต่างๆแล้ว ทดลองเทียบกันมองอีกที ว่าข้อเสนอแนะ ของแต่ละที่นั้น มีเนื้อหา ผิดแผกแตกต่างอย่างไรบ้าง และก็ พวกเราเหมาะสมกับแผนไหน แล้วจึงเลือกใช้บริการแบงค์ ที่พวกเรามีความคิดเห็นว่า เป็นลู่ทางที่เยี่ยมที่สุด
4. ตรวจทานโอนบ้าน และก็ จำท่วม
เมื่อเงินกู้ยืมได้รับการยินยอมแล้ว อย่าลืมนัดหมายกับคนขาย สำหรับเพื่อการเข้าไปตรวจบ้าน ให้อยู่ในภาวะที่ พร้อมโอน เมื่อทั้งหมดทุกอย่างพอดีและจากนั้นก็กระทำนัดหมายกัน ระหว่างพวกเราในฐานะคนซื้อคนขายเงิน แล้วก็ แบงค์ที่พวกเรากู้ยืมเงิน
ไปทำหัวข้อการซื้อขายแลกเปลี่ยน และก็ จำท่วมที่ที่ทำการที่ดินอำเภอ ทั้งหมดทุกอย่างจะจัดการ ต่อหน้าต่อตาข้าราชการ โดยแบงค์จะมอบเช็ค เพื่อจ่ายเงิน ให้กับคนขาย คนขายจะกระทำการ โอนกรรมสิทธิ์บ้าน
โดยที่พวกเราจึงควร กระทำการจำท่วมว่า แบงค์เป็นผู้จ่ายเงิน และก็ พวกเราเป็นลูกหนี้แบงค์ ที่จะจำต้องจ่ายเงินกู้ ตามข้อตกลง โฉนดฉบับจริงนั้น แบงค์จะเป็นผู้เก็บไว้กระทั่งพวกเราจะผ่อนเงินได้ทั้งผอง
แล้วพวกเราค่อยมาขอคืน ในคราวหลัง สิ่งที่พวกเราจะได้รับหมายถึงกุญแจบ้านสำหรับเพื่อการเข้าไปอาศัยอยู่ได้
6 สิ่งจำต้องทราบเมื่อคิดจะกู้หนี้ยืมสินก่อสร้างบ้าน
การจะกู้ยืมเงินก่อสร้างบ้านสักข้างหลังเป็น ภาระหน้าที่ระยะยาว ที่หลายท่านจำต้องเห็นด้วย แล้วก็ ด้วยจำนวนเงินเป็นอย่างมาก ที่บางทีบางทีอาจใช้เวลาหลายสิบปี ทำให้คนไม่ใช่น้อยหยุด
ไม่รู้เรื่องว่าจะเอาไงดี จะชี้แจงสิ่งที่จำต้องทราบ เมื่อคิดจะกู้หนี้ยืมสินก่อสร้างบ้าน โดยมีเรื่องมีราวที่จำเป็นต้องดังต่อไปนี้
- ตรวจตนเอง
- ตรวจสอบที่ดิน
- คิดแผนผ่อน ทดสอบผ่อน
- รู้จักข้อบังคับผ่อนผันภาษี
- ทราบแหล่งเงินกู้ยืม ต่างแหล่งต่างราคา
- สิ่งที่จำเป็นต้องตระเตรียมถ้าหากตกลงใจกู้ก่อสร้างบ้าน
ถ้าเกิดพวกเราทราบ 6 แบบงี้ การยืมเงินก่อสร้างบ้านไม่ใช่เรื่องยากเหลือเกินอย่างแน่แท้
1. ตรวจสอบตนเอง
อย่างแรกก่อนเริ่มการยืมเงินเป็นการสำรวจ ฐานะด้านการเงินตนเอง ไม่ว่าจะเป็นรายได้ หนี้ที่มีอยู่แล้ว คำนวณว่ารายได้ของพวกเรานั้นเหมาะสมกับบ้านราคาเยอะแค่ไหน มีความสำคัญ หรือ ไม่ ที่จำต้องก่อสร้างบ้านข้างหลังใหญ่ ข้างหลังเล็ก ใกล้ จุดศูนย์กลางกรุงเท่าไร นอกเหนือจากที่จะชี้ให้เห็นความเหมาะสมแล้ว การสำรวจตัวเองจะช่วยทำให้พวกเรามีความพร้อมเพรียงมากเพิ่มขึ้น มั่นอกมั่นใจสำหรับเพื่อการกู้หนี้ยืมสินก่อสร้างบ้านเพิ่มขึ้นเรื่อยๆอีกด้วย
2. ตรวจที่ดิน
สองเป็นการสำรวจที่ดิน เลือกถิ่นที่อยู่อาศัยให้เหมาะสม Lifestyle สำหรับเพื่อการดำรงชีพ ไม่ว่าจะเป็น ระยะทาง ความสบาย สำหรับเพื่อการเดินทางไปดำเนินงาน ในเมือง ชานเมือง ราคา รวมถึง แบบบ้านที่พวกเราอยากได้ ไปจนกระทั่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้าง สำหรับการก่อสร้าง บ้านให้พวกเราด้วย รวมทั้ง อย่าลืมว่าการก่อสร้างบ้านเองนั้น จะต้องขอเอกสารสิทธิ์ก่อสร้างจากสำนักงานเขต หรือ เทศบาลที่ ที่ดินนั้นขึ้นตรงต่ออยู่ แล้วหลังจากนั้นก็ให้นำเอกสาร ใบตีราคาก่อสร้าง และก็ ในอนุญาตก่อสร้างไปยื่นขอกู้กับแบงค์ได้
3. คิดแผนผ่อน ทดสอบผ่อน
ภายหลังจากการสำรวจตัวเองว่าจะกู้ยืมก่อสร้างบ้านราคามากแค่ไหน ก็คือการวางเป้าหมายที่จะ “ผ่อน” เงินกู้ยืมของพวกเรา ในกรณีนี้สามารถสมมุติการคลายได้ไม่ยากด้วยการทดสอบผ่อน
การทดสอบผ่อนทำเป็นโดยการออมเงินในปริมาณเดียวกับที่จำต้องผ่อนบ้านนั่นเอง โดยการคำนวณว่าควรต้องผ่อนบ้านกี่ปี ผ่อนเดือนละเท่าไรถึงจะพอดิบพอดีกับชีวิต แล้วก็รายได้รายการจ่าย เป็นต้นว่า ถ้าหากพวกเราคิดจะผ่อนบ้านเดือนละ 5,000 บาท ก็ทดลองออมเงินฝากเมนส์ละ 5,000 ว่าสามารถทำเป็นหรือเปล่า
โดยทำอย่างนี้จะมีผลให้ได้กำไรสองต่อ นอกเหนือจากการที่จะรู้เรื่องรู้ราวสามารถสำหรับเพื่อการออมเงิน เพิ่มระเบียบด้านการเงินแล้ว ยังได้เงินก้อนอีกต่างหาก
คุณสามารถประมาณกู้ยืมก่อสร้างบ้านหรือสินเชื่อบ้านได้อย่างง่ายดายด้วย เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านจากกรุงศรี เลยครับ
4. รู้จักข้อบังคับผ่อนผันภาษี
ในการกู้ยืมเงินก่อสร้างบ้านแล้วสิ่งพิเศษเป็นการผ่อนปรนภาษีครับผม โดยดอกจากการยืมเงินก่อสร้างบ้าน หรือซื้อบ้าน สามารถนำไปผ่อนผันภาษีได้สูงสุดถึง 100,000 บาท
แม้กระนั้นหากมีการกู้ร่วมสิทธิประโยชน์ก็จะเฉลี่ยไปตามปริมาณผู้กู้ครับผม ตัวอย่างเช่น นาย ก รวมทั้ง นาง ข กู้ร่วมมีดอกเบี้ย 100,000 บาท สิทธิผ่อนผันจะได้ คนละ 50,000 บาท
5. ทราบแหล่งเงินกู้ยืม ต่างแหล่งต่างราคา
แหล่งการยืมเงินก่อสร้างบ้านก็เป็นอีกต้นสายปลายเหตุที่สำคัญครับผม เนื่องจากสถาบันการเงินแต่ละที่ล้วนมีการให้บริการที่ต่างกันรวมทั้งดอกที่ต่างกัน
ผู้คนจำนวนมากบางทีอาจมีความคิดเห็นว่าดอกบางที่ต่างกัน 0.5-2% คงจะไม่น่าจะมีหัวข้ออะไร แม้กระนั้นสำหรับเงินที่ใช้ซื้อบ้านที่เป็นอัตราค่าดอกเบี้ยลอยตัว เงินปริมาณดังกล่าวข้างต้นสื่อความหมายเป็นอย่างมาก เพราะว่าเป็นตัวระบุภาระหน้าที่ที่มากขึ้นหรือต่ำลงในระยะยาวได้เลย
ซึ่งในบางครั้งทางแบงค์อาจมีการอนุญาตการยืมเงินก่อสร้างบ้านไม่เต็มปริมาณ ไหมอนุมัติ ขึ้นกับการประมาณเอกสารและก็การดำเนินงานในแต่ละส่วน ด้วยเหตุดังกล่าวควรจะมีการเตรียมเอกสารรวมทั้งคุยกับทางผู้รับเหมาก่อสร้างให้ครบถ้วนสมบูรณ์ เพื่อเลี่ยงปัญหาที่จะตามมาในตอนหลัง
6. สิ่งที่จะต้องจัดแจงแม้ตกลงใจกู้ก่อสร้างบ้าน
สิ่งจำเป็นในการกู้หนี้ยืมสินก่อสร้างบ้านเป็นความมั่นใจของสถาบันการเงินหรือแบงค์นะครับ ด้วยเหตุนั้นควรมีเอกสารสำหรับวางแผนสร้างอย่างสมบูรณ์
เอกสารข้อมูลส่วนตัว เป็นต้นว่า สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส(ถ้าหากมี) ฯลฯ
เอกสารแสดงรายได้
เอกสารแสดงด้านหลักประกัน ยกตัวอย่างเช่น โฉนดที่ดิน, แบบบ้าน, ข้อตกลงผู้รับเหมาก่อสร้าง, เอกสารสิทธิ์ก่อสร้าง, แบบแปลนที่ได้รับอนุญาตจากทางด้านราชการ, เอกสารประเมินราคาค่าก่อสร้าง ฯลฯ
โดยทางสถาบันการเงินอาจมีการขอเอกสารเพิ่มเพื่อใคร่ครวญ การยื่นเอกสารทั้งปวงจะช่วยทำให้การยืมมีลัษณะทิศทางในทางบวกมากยิ่งขึ้น แล้วก็จะมีการพิจารณาจากทางสถาบันการเงินอีกรอบเมื่อบ้านนั้นสร้างเสร็จแล้ว เพื่อเป็นการการันตีว่าเงินที่ได้ไป คือการใช้เพื่อก่อสร้างบ้านจริงๆ
โน่นเป็น 6 สิ่งที่จำเป็นต้องทราบก่อนดำเนินงานกู้ยืมก่อสร้างบ้านครับผม รู้สึกตัวเอง ความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการผ่อน ตัวบทกฎหมาย แหล่งเงินกู้ยืม และก็เอกสาร ถ้าหากคุณมีสิ่งที่จะต้องใช้ครบถ้วนสมบูรณ์ ย่อมสามารถปฏิบัติการได้อย่างไม่ขัดข้องแน่ๆ
มองเห็นไหมว่าการกู้ยืมเงินซื้อบ้านเกิดเรื่องที่มิได้ยากอะไรเลย เพียงแต่พวกเราจำเป็นต้องเตรียมให้พร้อมสำหรับการกู้ ตั้งแต่การเตรียมเอกสารเพื่อขอกู้
การเปรียบเทียบเนื้อหาของอัตราค่าดอกเบี้ยรวมทั้งข้อมูลต่างๆที่สำคัญ เพื่อที่จะได้ให้พวกเราสามารถกู้หนี้ยืมสินได้ตรงตามความอยากสูงที่สุดเมื่อได้รับวงเงินกู้
และจากนั้นก็กระทำการนัดหมายคนขายแล้วก็แบงค์มาทำหัวข้อการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งการเขียนจำนำ จากนั้นพวกเราก็จะมีบ้านเป็นของตนเองได้
อย่าลืมสิ่งที่จำเป็นมากมายๆในการกู้ยืมเงินก็คือพวกเราจำเป็นจะต้องรักษาความเป็นมาด้านการเงินของพวกเราให้ดีปรึกษาสินเชื่อบ้าน