โครงการบ้านน่าอยู่ มีจริงไหม ปรึกษาหน่อยครับผม ระหว่าง”บ้านที่ใช่”หรือ”ทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ”
โครงการบ้านน่าอยู่ มีจริงไหม ผมกำลังจะซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการพำนักนะครับ โดยปรารถนาที่จะอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร มากยิ่งกว่าที่จะไปพบซื้อที่ดินมาก่อสร้างบ้านเอง
เลยได้ได้โอกาสที่จะสำรวจมองบ้านอยู่พักใหญ่ๆได้1-2ปีละ วิลล่าภูเก็ต จนกระทั่งมี ความพร้อมเพรียง ที่จะซื้อบ้าน
ในช่วงเวลานี้ มีบ้านที่อยากได้ จะซื้ออยู่ โดยมี 2 ตัวเลือกที่ประทับใจ
1.บ้านที่ใช่
บ้านข้างหลังนี้อยู่เลาะถนนหนทางวงแหวนฯ จำเป็นต้องบอกก่อนเลยว่าไปดูแล้ว ถูกใจมากมายๆอีกทั้งบรรยากาศ ในหมู่บ้าน และก็ ตัวบ้านที่ได้พื้นที่มาก
ออกมาจากบ้านสามารถขับขี่รถไปขึ้นทางด่วน ไปดำเนินงานได้สบายมากมาย เป็นถูกใจหมดทุกๆอย่าง มีข้อเสียสิ่งเดียวเป็น”ทำเลที่ตั้ง”
ที่แม้กระทั่งขับขี่รถขึ้นทางด่วนไปไหนมาไหนได้สบาย แม้กระนั้นบริเวณไม่มีอะไรเลยจริงๆ
ไม่มี 7-11 ไม่มีร้านรวงอะไรก็แล้วแต่ไม่มีรถยนต์สาธารณะผ่าน ถึงแม้ว่าจะTaxi และก็ยามค่ำคืนจะเปลี่ยว เนื่องจากว่ามันมืดมากกก
(ถ้าหากคนใดกันแน่เคยขับขี่รถผ่านเส้นถนนหนทางวงแหวนฯคงจะเพียงพอมองดูภาพออก ว่าชอบมีมบริษัทมาสร้าง โดยมีบรรยากาศเป็นทุ่งเป็นป่าล้อม)
เป็นเป็นทำเลที่ตั้งที่จำเป็นต้องใช้รถส่วนตัวสิ่งเดียวแค่นั้น ไม่มีวันเลือกอะไรอะไรก็แล้วแต่เลยสำหรับการใช้รถยนต์สาธารณะ
2.ทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ
บ้านข้างหลังนี้อยู่ห่างจากข้างหลังที่กล่าวไปด้านบนไปไม่ไกล(ราว 10km.ได้) แต่ว่าทำเลที่ตั้งคนละเรื่อง กับบ้านด้านบนเลย
เนื่องจากว่ามีความอุดมสมบูรณ์มากมาย มีร้านขายของ มีตลาด มี7-11 มีคอนโด แล้วก็ ปากซอยสามารถไปขึ้นรถกระแสไฟฟ้าสายสีชมพู(ที่กำลังสร้าง)ได้สบาย
การเดินทางก็เลยนับว่าสบายมากมาย เนื่องจากมีรถยนต์สาธาณะผ่าน ถ้าเกิดไม่ใช่รถส่วนตัวก็ยังไปๆมาๆสบาย
ถึงจะมิได้ใกล้ทางด่วนราวกับบ้านข้างหลังแรก แม้กระนั้นการขับรถยนต์ไปขึ้นทางด่วนก็ไม่ไกลมากนะครับ (โดยประมาณ 3-5km.ได้)
แต่ว่าราคาจะแพงกว่าบ้านข้างหลังที่กล่าวไปด้านบน ครึ่งล้านเลย บ้านวิลล่าภูเก็ต แล้วก็เหมาะดินน้อยกว่าแทบๆ20ตำรวจว.
ส่วนบรรยากาศข้างในหมู่บ้านนี่แหละ มองไม่ค่อย เรียบร้อยเยอะแค่ไหน เพราะว่ามองเห็นคนภายใน มบริษัทถูกใจหยุดรถยนต์ ไว้หน้าบ้านกันเยอะแยะ
ซึ่งอันนี้ ก็สนเท่ห์ใจ พอเหมาะพอควร ว่าเพราะเหตุไรเค้าเอามาหยุด กันหน้าบ้าน ข้างบ้าน กันหลายข้างหลังจัง แม้ว่าในบ้านมันก็หยุดรถยนต์ได้ตั้ง 2 คันก็ไม่เอาไปหยุด
แตกต่างจากบ้าน ข้างหลังที่กล่าวไป ด้านบนที่มีการหยุดรถยนต์ในบ้าน เป็นระเบียบเรียบร้อย เป็นระเบียบเรียบร้อยดี
(ปัจจุบันนี้ ผมอยู่ทาวน์โฮม หมู่บ้านผม คนก็หยุดรถยนต์หน้าบ้านกัน มากจนกระทั่งถนนหนทาง มองแคบเลย ซึ่งผม ก็ไม่ค่อยถูกใจตรงจุดนี้ เยอะแค่ไหนเช่นกัน)
รวมทั้ง ตัวของบ้านเอง ผมก็ มิได้ถูกใจมากแค่ไหน แต่ว่าผมมักจะทำเล นี้ จริงๆนะครับ เลยทำให้ ลังเล (ก็คิดนะว่าเพราะเหตุใดบ้านที่ใช่ถึงไม่มาสร้างที่ตรงนี้)
ในช่วงเวลานี้ ก็คิดไม่ตกเลยขอรับ ว่าจะเลือกซื้อ ข้างหลังไหนดี
จะเลือกบ้านที่ใช่ ก็คงจะสุขสบาย สำหรับเพื่อการดำรงชีวิต แม้กระนั้นก็แอบคิดอีก ว่าไปไหนมาไหน มันจะไม่มีวันเลือก เลยจ้ะ จำเป็นต้องขับขี่รถเองลูกเดียว
เลยแอบมาคิดเทียบกับ บ้านที่ผมอาศัยอยู่ ในขณะนี้ เนื่องจากยังมี รถเมล์ผ่าน มีรถไฟฟ้า สายสีม่วง อยู่ปากซอย ทำให้ไปไหนมาไหน ได้สบาย
หรือจะเลือกบ้านตรงทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ ก็ดันมีเรื่องมีราวของ บรรยากาศในหมู่บ้าน ที่คนถูกใจหยุดรถยนต์กัน ไม่มีระเบียบนี่แหละ
เลยหาเรื่องทำให้มีความรู้สึกว่าวันใดวันนึงมันจะมี คนมาหยุดรถยนต์ขวางบ้านพวกเรา รึเปล่านะ เนื่องจากปัจจุบันนี้ ผมอยู่ทาวน์โฮม
ก็ประสบพบเจอปัญหานี้ เสมอๆตรงที่คนถูกใจมาหยุดกีดขวางบ้าน บ่อยๆ ระรานให้อารมณ์เสีย เป็นประจำ
แม้กระนั้นทำเลที่ตั้งนี้ ผมถูกใจ มากมายๆเลยล่ะ ทำให้มีความรู้สึกว่า หากพลาดไปก็โชคร้าย
เลยต้องการถาม เพื่อนพ้องๆในพันทิปนี่แหละ ว่ามีความคิดเห็น กับประเด็นนี้อย่างไรบ้างขอรับ เพื่อประกอบ การตัดสินใจ
10 แนวทางการเลือกทำเลที่ตั้งแผนการบ้าน
ก่อนที่จะเลือกโครงงานบ้าน คุณว่าทำเลที่ตั้ง หรือ ตัวบ้านสำคัญกว่ากัน? แน่ๆว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน แต่ว่าถ้าหากทดลองดูดีๆแล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกงามๆมากไม่น้อยเลยทีเดียวปัจจุบันนี้
แถมยังก็ยังเป็นสิ่งที่ซ่อมบำรุงเพิ่มเติมได้ แม้กระนั้นถ้าหากเป็นทำเลที่ตั้งบ้านล่ะก็ หากเกลียดแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปทำเลที่ตั้งอื่นคงจะไม่มีทางเป็นไปได้ หรือถ้าหากไม่ชอบใจบ้านอีกทั้งข้างหลัง
อย่างต่ำก็ยัง สามารถบอกผู้ครอบครอง แผนการว่า ขอสร้างเอง หรือ แม้สร้างเสร็จแล้ว ก็ตีสร้างใหม่ได้ โดยเหตุนั้นวันนี้พวกเราจะมาดูกันว่าการเลือกทำเลที่ตั้งมีเทคนิคอะไรบ้างดังต่อไปนี้
1. ทำเลที่ตั้งจะต้องเดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งมวลชนสาธารณะ
เวลาซื้อบ้าน พวกเรามิได้อยากเพียงแต่บ้านงาม อยู่สบายแค่นั้น เนื่องจากว่าพวกเรามิได้อยู่บ้านตลอด 1 วัน ที่สำคัญก็คือหัวข้อการเดินทางจำเป็นต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านจะต้องมีรถโดยสารประจำทางผ่าน
แต่ว่าปัจจุบันนี้ค่อนข้างจะยาก เพราะเหตุว่าโครงงานส่วนมากจะอยู่ในตรอก ทำให้พวกเราจำต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน กระตุ้นให้เกิดความไม่ปลอดภัย
โดยเหตุนี้ทดลองค้นหามองแผนการที่ติดถนนหลักจะดียิ่งกว่า ยกตัวอย่างเช่นหมู่บ้าน กรัมอยู่ในตรอกลึก แต่ว่าเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตร ก็ถึงตัวบ้านแล้ว
กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถโดยสารผ่าน แต่ว่าจำเป็นต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กิโล ถ้าเกิดเป็นอย่างงี้ เสนอแนะให้เลือกหมู่บ้าน ข.
ด้วยเหตุว่าเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดีมากกว่าเดินบนถนนหนทางเปลี่ยว หรือนั่งรถเครื่องในซอกซอย
2. ทำเลที่ตั้งไม่ไกลจากที่หาเลี้ยงชีพ
ข้อนี้ไม่เหมือนกับข้อแรกเป็น หากแม้บางแผนการจะอยู่ใกล้ถนนหลัก มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ แต่ถ้าว่าไกลห่างจากที่ทำงานของผู้ทำงานของผู้หาเงินหลักของครอบครัว
ก็จะก่อให้กำเนิดเงินลงทุนการเดินทางและก็ปัญหาที่ตามมาอีกมากมาย เช่น ซื้อบ้านติดถนนหนทางลำคลองหลวง แม้กระนั้นดำเนินงานอยู่แถวสีลม อาจมีผู้แย้งว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ คงจะเป็นได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังต่อไปนี้
- – เวลาตกลงใจซื้อบ้าน ผู้บริโภคมักมีความมั่นคงและยั่งยืนทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมรู้ดีว่าพวกเราอาจจะมิได้ย้ายงานในช่วงเวลาอันใกล้นี้แน่ๆ ด้วยเหตุนี้ถ้าเกิดมีที่ทำงานอยู่แถวสีลม
พวกเราบางทีอาจระบุรัศมีการเดินทาง ตรวจทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่เยอะเกินไป แบบอย่างที่พักที่อาศัยที่สมควร บางทีอาจเป็นห้องชุดในเมือง หรือทาวน์โฮมในเมือง
หรือเป็นบ้านคนเดียวที่อยู่ในรัศมีเดินทางสบาย
- – การใช้เวลามากมายเพื่อเดินทางไปดำเนินงาน นอกเหนือจากการที่จะทำให้มีตนทุนค่าใช้จ่ายสำหรับเดินทางที่สูงแล้ว ยังสุขภาพย่ำแย่จิต รวมทั้งเสียเวล่ำเวลาของครอบครัวไป
3. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องอยู่ในเขตพื้นที่ที่ไม่มีความเสี่ยงต่อน้ำหลาก หรือเป็นหลักที่รองรับน้ำ
ข้อนี้มีแนวทางสำรวจอยู่ 2 ทางเป็น
- – แม้มีแผนการที่แปลนเมือง ให้มองว่าจำต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวเฉียง พวกเราเรียกว่าที่ดินชนิดนี้ว่าชนิดรักษาต่างจังหวัดและก็ทำการเกษตร แบบอย่างพื้นที่ดังกล่าวข้างต้นรอบๆเขตมีนบุรีหนองจอกนิดหน่อยเป็นหลักที่รองรับน้ำ เป็นหลักที่ต่ำได้โอกาสอุทกภัยได้ง่าย
- – ทางลำดับที่สองเป็น ใช้แนวทางซักถามจากราษฎรใกล้เคียงถึงปัญหาอุทกภัยถึงในแต่ละปีว่าเป็นเยี่ยงไร
4. ทำเลที่ตั้งจะต้องไม่อยู่ในรอบๆใกล้เคียงกับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ทิ้งขยะ
บางบุคคลพูดว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นหลักที่ทำเลที่ตั้งที่ราคาแพง แต่ว่าเชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะสมกับเป็นที่พักอาศัย ไม่ว่าจะมลพิษที่เกิดขึ้นและมีสาเหตุมาจากน้ำ จากอากาศ
ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมากมาย หรือแผนการที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งตรากตรำ วันดีคืนดีแนวทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันยังไง
5. ทำเลที่ตั้งจำต้องไม่อยู่ใกล้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์
มีสัตว์อยู่ใกล้ๆบ้าน มิได้แสดงว่าอยู่สนิทสนมกับธรรมชาติเสมอ เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็เพียงพอทำให้บรรเทาได้ แม้กระนั้นเสียงร้องของหมู เสียงก๊าบๆเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่พวกเราไม่สมควรทน
6. ทำเลที่ตั้งจะต้องไม่อยู่ในแนวทางขึ้นลงของเรือบิน
หมู่บ้านจัดสรรสมัยหนึ่ง มักเอาทำเลที่ตั้งใกล้ท่าอากาศยานเป็นจุดขาย แม้กระนั้นท่าอากาศยานก็คือท่าอากาศยาน ย่อมมีเรือบินขึ้นลงหลายท่องเที่ยวต่อวัน
ถ้าเกิดบ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งแนวทางขึ้นลงของเรือบินแล้ว น่าเชื่อว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณโดยทันที นั่งดูโทรทัศน์จู่ๆเสียงเรือบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว
ทดลองดูแบบอย่างปัญหาจากแผนการหมู่บ้านจัดสรรที่มีปัญหากับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้
7. หลบหลีก วัด มัสยิด หรือศาสนสถาน ไม่เหมาะสมกับผู้มีความประสงค์ความสงบเงียบ
ฟังมองมันมีความขัดแย้งกับที่พวกเรารับทราบว่า ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความสงบเงียบ แต่ว่าในโลกที่ข้อเท็จจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานสังสรรค์ งานวัด งานบรรพชา หรือเสียงจากบทสวดมนตร์ของพฤติกรรมพิธีกรรมทางศาสนา
8. ทำเลที่ตั้งจะต้องไม่อยู่ใกล้เสาไฟแรงสูง
หลายแผนการที่มีเสาไฟแรงสูงของการไฟฟ้าข้างผลิตลากผ่านเข้าไปในแผนการ ถ้าหากมองตามภาวะข้อเท็จจริงก็ไม่รุ่งโรจน์หูต้องตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยส่งผลการค้นคว้าในประเทศประเทศออสเตรเลียออกมา
ว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้รอบๆสายไฟแรงสูงพิงผ่านเป็นระยะเวลาที่ยาวนาน จะมีการเสี่ยงสูงมากขึ้นสำหรับในการเป็นโรคลูคีภรรยา โรคต่อมน้ำเหลือง แล้วก็โรคอื่นๆที่เกี่ยวโยง ก็คงจะหลบหลีกเป็นอย่างยิ่ง
9. ทำเลที่ตั้งจะต้องใกล้เครื่องอำนวยความสะดวกฐานราก
อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกเบื้องต้นดังเช่น
- – ตลาดที่เป็นแหล่งใช้สอย ซื้อของกิน
- – โรงหมอหรือสถานพยาบาลไว้รักษาพวกเรายามเจ็บไข้ได้ป่วยเร่งด่วนเฉียบพลัน
- – สถานศึกษาหรือโรงเรียนของลูกๆโดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับอนุบาล หรือ ประถมศึกษา ที่เด็กๆยังไม่อาจจะช่วยตัวเองได้มากนัก
10. มองแนวทางการขยายตัวของเมือง
หัวข้อนี้เอามาเป็นข้อท้ายที่สุด เพราะเหตุว่าเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เนื่องจากบางทีอาจกำเนิดหรือเปล่ากำเนิดก็ได้ แม้กระนั้นอย่างไรก็แล้วแต่ การตำหนิดตามมองแนวทางของการขยายตัว
ของเมืองก็น่าจะเป็นผลดีกับความเจริญก้าวหน้าของทำเลที่ตั้งที่พวกเราพักอาศัย และก็ยังรวมทั้งค่าของที่พักอาศัยพวกเราในอนาคตด้วย
การดูแนวทางการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข่าวทั่วๆไป หรือขั้นต่ำให้มองโครงงานสร้างถนนแนวเวนคืนต่างๆ ว่ามีอยู่ในรอบๆใกล้เคียงทำเลที่ตั้งของพวกเราบ้างมั้ย
มีถนนหนทางเส้นใหญ่ๆ มีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นซึ่งก็คือความเจริญก้าวหน้าที่จะติดตามไปในอนาคต