ซื้อบ้านหลังแรกด้วยตัวเอง 6 ข้อควรจะทราบเมื่อจะซื้อบ้านข้างหลังแรก คู่มือสำหรับมือใหม่ที่อยากมีบ้าน
ซื้อบ้านหลังแรกด้วยตัวเอง เนื่องจากบ้านไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ซึ่งสามารถตกลงใจซื้อด้วยอารมณ์รวมทั้งความพอใจได้เพียงอย่างเดียว ยิ่งถ้าเกิดเป็นบ้านข้างหลังแรกที่เป็นราวกับบ้านในฝัน ซึ่งคุณใช้เวลาเก็บหอมรอมริบเงินมาเป็นระยะเวลาที่ยาวนานเพื่อเป็นเจ้าของด้วยแล้วละก็ ยิ่งจำต้องให้ความสำคัญสำหรับการคัดสรรด้วยเหตุผลและก็ต้นเหตุที่ทำให้ท่านได้บ้านที่ตรงกับความอยากสูงที่สุด
ด้วยเหตุผลดังกล่าวการเตรียมความพร้อมในด้านข้อมูลและก็วิชาความรู้ก่อนเริ่มซื้อบ้านข้างหลังแรกก็เลยเป็นสิ่งจำเป็นที่สามารถช่วยสอนเบสิคแนวทางในการเลือกซื้อบ้านที่ตรงหัวใจ เหมาะสมกับประสิทธิภาพ รวมทั้งคุ้มกับราคาที่เสียไปได้อย่างดีเยี่ยม
แต่ว่าสำหรับคนไหนกันที่ไม่รู้จักว่า บ้านที่ดีสำหรับตนเองหน้าเป็นแบบไหน หรือควรที่จะเลือกซื้อบ้านจากต้นเหตุใด เสนอแนะให้เรียนได้จาก 6 ข้อควรจะทราบสำหรับซื้อบ้านข้างหลังแรกที่คุณสามารถจับไอเดียทั้งหมดทั้งปวงในเนื้อหานี้นำไปดัดแปลง เพื่อเลือกซื้อบ้านด้วยตัวเองได้เลยในทันทีทันใด
หัวข้อสำคัญ
- 1. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากงบประมาณ
- 2. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากเป้าหมายสำหรับการซื้อ
- 3. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากทำเลที่ตั้ง
- 4. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากแบบบ้าน
- 5. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากความน่าวางใจของแผนการ
- 6. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากกรรมวิธีกู้ซื้อบ้าน
สรุป
1. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากงบประมาณ
เรื่องงบประมาณนับว่าเป็นปัจจัยหลักลำดับที่หนึ่งที่มนุษย์เราใช้เพื่อตกลงใจเลือกซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ เพราะเหตุว่าบ้านบางทีอาจเป็นทรัพย์สินเพียงแต่ไม่กี่อย่างที่จำเป็นต้องใช้เวลาสำหรับเพื่อการคิดเงินหรือผ่อนจ่ายในระยะยาวกว่าค่อนชีวิตถึงจะได้ครอบครองเจ้าของแบบสุดกำลัง
ด้วยเหตุนี้การเตรียมความพร้อมในเรื่องงบประมาณรวมทั้งรายจ่ายต่างๆจะช่วยให้คุณสามารถคำนวณเงินที่จะสามารถใช้จ่ายในแต่ละเดือนได้อย่างเหมาะควรและไม่เกินกำลังกระทั่งเกินความจำเป็น ด้วยแนวทางกล้วยๆดังต่อไปนี้
แนวทางที่ 1: ประเมินตัวเองเรื่องค่าใช้สอยต่อเดือน
ไม่ว่าจะเป็น ค่าใช้สอยในชีวิตประจำวัน ตอนก่อนซื้อบ้านข้างหลังแรก หรือ เป็นค่าใช้สอย สำหรับในการที่ซื้อบ้าน ที่ควรจะทราบทั้งผอง เป็นต้นว่า ค่าผ่อนส่ง ค่าธรรมเนียม ค่าศูนย์กลาง อื่นๆอีกมากมาย โดยจำเป็นต้องคาดคะเน ออกมาเป็นตัวเลขว่า ในแต่ละเดือน คุณจะมีค่าใช้จ่าย อยู่ที่มากแค่ไหน
ดังนี้ ก็เพื่อนำมาใช้เป็นเหตุผล สำหรับการตกลงใจว่า ค่าครองชีพทั้งหมดทั้งปวง นี้อยู่ในระดับที่รายได้ และก็ เงินออมของพวกเราครอบคลุม หรือ ไม่ ถ้าขาดแคลนมากเกินไป บ้านที่พวกเราหมายมั่นไว้ บางครั้งก็อาจจะจำต้องคิดเงินมากขึ้น หรือลดบ้าน ที่จะซื้อให้ถูกลง เพื่อลดภาระหน้าที่ค่าใช้สอย ที่เกินกำลังออกไปนั่นเอง
แนวทางที่ 2: ประเมินตัวเองเรื่องรายได้
รายได้นับเป็นอีกต้นเหตุหนึ่ง ที่แบงค์ใช้สำหรับเพื่อการพินิจพิเคราะห์ ความสามารถเกี่ยวกับ การยืมสินเชื่อบ้าน ถ้าหากว่าคุณราวๆรายได้ของตัวเองมาอย่างระมัดระวังว่าจะ สามารถกู้ซื้อบ้าน ได้ตอนราคา ที่เท่าไรก็จะมีผลให้การกู้ยืมซื้อผ่านกับทางแบงค์ผ่านได้ง่ายมากยิ่งขึ้น
โดยรูปร่างที่ สมควรของภาระหน้าที่หนี้สินทั้งสิ้น รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้สิน บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต ในการกู้บ้านจำเป็นที่จะต้องไม่เกิน 30% – 40% ของรายได้ เป็นต้นว่า ถ้าหากคุณปรารถนาซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท คุณก็จำเป็นต้องผ่อนบ้านเดือนละโดยประมาณ 14,000 บาท
แต่ว่าหากคุณมีเงินเดือนอยู่ที่ 20,000 บาทการยืมซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาทจะมีผลให้คุณมีภาระหน้าที่หนี้สินสำหรับการผ่อนบ้านเกินกว่า 40% ของปริมาณรายได้ จะต้องลดบ้านที่อยากซื้อให้ต่ำลงมากยิ่งกว่านี้ หรือหาวิธีการผลิตรายได้เสริมเติมรวมทั้งขยันคิดเงินให้มากเพิ่มขึ้น ฯลฯ
แนวทางที่ 3: ประเมินกลยุทธ์คิดบัญชี
ถ้าเกิดคุณเลือกใช้กรรมวิธีคิดบัญชีเพื่อซื้อบ้านข้างหลังแรกในฝัน คุณจำเป็นจะเริ่มประเมินกลยุทธ์ออมเงินของคุณมองได้แล้วว่า เหมาะสมกับแผนการที่เป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่อย่างบ้านหรือเปล่า
อย่างเช่น ในขณะนี้คุณมีรายได้เดือนละ 30,000 บาท เมื่อหักรายจ่ายทั้งสิ้นแล้วคุณจะมีเงินเก็บอยู่ที่เดือนละ 10,000 บาท คุณกำหนดจุดมุ่งหมายที่จะซื้อบ้านในราคา 5 ล้านบาท
แม้กระนั้นคุณเลือกใช้กระบวนการออมเงินด้วยการฝากประจำที่ได้ผลทดแทนปีละ 2% โน่นพอๆกับว่า คุณต้องออมเงินตรงเวลากว่า 40 ปีกว่าจะได้บ้านข้างหลังแรกมาถือครอง
นั่นนับว่า แนวทางออมเงินที่มีอยู่ในตอนนี้ของคุณยังไม่เหมาะสมกับแผนการที่ตั้งอกตั้งใจไว้ โดยเหตุนี้ คุณจำเป็นจะต้องปรับรูปร่างการเก็บออมใหม่ โดยเริ่มลงทุนในทรัพย์สิน ที่ได้ผลทดแทนต่อปีที่ เยอะขึ้นเรื่อยๆ ดังเช่นว่า ลงทุนในหุ้น, กองทุน อื่นๆอีกมากมาย ก็จะมีผลให้คุณสามารถออมเงินเพื่อซื้อบ้านในฝันได้ในจำนวนเงินที่มากขึ้นด้วย
2. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากจุดหมายสำหรับการซื้อ
เนื่องจากว่าบ้าน ในตอนนี้มีต้นแบบ ให้เลือกซื้อได้หลาย จำพวก หลายทำเลที่ตั้ง รวมทั้ง หลายระดับราคา วิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกสำหรับผู้ที่ไม่มีประสบการณ์ก็เลยบางทีอาจเกิดเรื่องยากสำหรับเพื่อการหาบ้านข้างหลังที่ใช่
รวมทั้ง ถ้าเกิดคุณไม่เคยทราบจะเริ่มยังไง ชี้แนะให้เริ่ม จากการเลือกจากวัตถุ พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก มุ่งหวังที่ทำให้อยากได้ ซื้อบ้านข้างหลังนี้ ตัวอย่างเช่น เลือกซื้อเพื่ออยู่เอง, เลือกซื้อให้บิดามารดา, เลือกซื้อไว้ปลดปล่อยเช่า ฯลฯ ซึ่งเป้าประสงค์ของวิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านแต่ละแบบ ก็จะมีวิธีการตกลงใจซื้อที่แตกต่าง
ดังเช่น ถ้าเกิดคนไหนกันแน่เลือกลงทุนซื้อบ้าน เพื่อขายเก็งกำไร หรือ ปลดปล่อยเช่าในอนาคตด้วย ก็จำเป็นจะต้องคิดเผื่อในด้านความจำเป็นต้อง การของตลาดว่า บ้านแบบไหนก็เลยจะ สามารถขายต่อ หรือ ปลดปล่อยเช่าได้ดิบได้ดี หรือ เลือกทำเลที่ตั้งที่มีประสิทธิภาพสำหรับในการปลดปล่อยเช่าเป็นพิเศษมากยิ่งกว่าผู้ที่เลืิกซื้อบ้านเพื่อการพำนักสิ่งเดียว ฯลฯ
3. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากทำเลที่ตั้ง
นานมาแล้วมา เรื่องของทำเลที่ตั้ง (Location) มักเป็นเหตุแรกที่มนุษย์เราใช้เพื่อสำหรับในการเลือกซื้อบ้าน เนื่องด้วยไลฟ์สไตล์ของคนภายในช่วงนี้ มิได้มีบ้านไว้สำ หรับการพักอาศัยเพียงแค่สิ่งเดียว แต่ว่าชอบคิดถึงความสบายสบายสำหรับในการดำเนินชีวิตเป็นหลักด้วย
โดยยิ่งไปกว่านั้นผู้ที่เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกเพื่อสร้างครอบครัวหรือลงหลักปักฐานแบบถาวร การเลือกทำเลที่ตั้งพักอาศัยให้สมควรรวมทั้งไม่เป็นอันตรายสำหรับทุกคนในครอบครัวก็เลยเป็นเรื่องสำคัญ
ซึ่งการที่จะรู้ดีว่าทำเลที่ตั้งไหนเป็นคำตอบที่ใช่นั้น ก็จำเป็นต้องมองว่าคนที่อาศัยอยู่ในครอบครัวมีแบบการใช้ชีวิตเป็นเยี่ยงไร ถูกใจดื่ม รับประทาน ท่องเที่ยวในที่แบบไหน หรือจำเป็นต้องเดินทางไปไหนบ่อยๆบ้าง
ต่อไปให้จับตัวเลือกของทำเลที่ตั้งที่มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกในแบบที่ปรารถนาขึ้นมา บวกกับมองเป้าหมายรวมทั้งงบประมาณในกระเป๋าเหตุว่า สมควรไหม ถ้าเกิดคำตอบเป็นใช่ ก็ให้ไตร่ตรองต่อว่าต่อขาน มีแผนการบ้านที่แห่งไหนบ้างซึ่งสามารถรองรับในสิ่งที่ต้องการของคุณเพิ่มเติมอีกได้มากที่สุด
4. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากต้นแบบบ้าน
น่าไว้วางใจเลยว่าปัญหาหนึ่งเวลาซื้อบ้านของคนอีกจำนวนไม่น้อย ชอบคือเรื่องของการเปรียบเทียบแบบอย่างบ้านที่ใส่ความพอดีมิได้ อาทิเช่น แผนการนั้นศูนย์กลางดี แม้กระนั้นตกแต่งบ้านไม่สวยเท่าอีกโครงงาน หรืออีกโครงงานราคาแพงถูกกว่า แต่ไม่มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกที่มากพอเพียง อื่นๆอีกมากมาย
เมื่อก่อนจะไปถึงขนาดของการเปรียบเทียบความคุ้มราคาในประเด็นต่างๆที่แต่ละแผนการให้ได้ บางครั้งก็อาจจะจำต้องย้อนกลับมาดูถึงเรื่องง่ายๆอย่างการพำนักว่า อันที่จริงแล้วบ้านข้างหลังนี้อยู่กันกี่คน มีคนไหนบ้าง รวมทั้งแบบอย่างบ้านจำพวกไหนถึงจะตอบปัญหากับคนที่อาศัยอยู่ในครอบครัวของคุณได้มากที่สุด
เช่น ถ้าหากคุณเป็นแฟนที่อยู่กันเพียงแค่ 2 คน ไม่ต้องการที่จะอยากสร้างครอบครัวใหญ่ และก็มีงบประมาณสำหรับในการซื้อที่ออกจะจำกัด ต้นแบบบ้านที่เลือกบางทีอาจจะเปรียบกันระหว่างบ้านมือชั้นยอดกับบ้านมือสองที่มีจุดเด่น-ข้อตำหนิแตกต่าง
รวมทั้งวางแบบของตัวบ้านเองที่ก็จำต้องเปรียบเทียบขนาดการใช้แรงงานระหว่างบ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด รวมทั้งบ้านทาวน์โฮมว่า แบบไหนตอบปัญหากับวิถีชีวิตได้มากกว่ากัน ต่อจากนั้นแล้วก็ค่อยเลือกนำแผนการที่มีแบบอย่างบ้านที่ปรารถนามาคัดอีกครั้ง…แค่เพียงนี้ก็จะช่วยปรับให้ลดช่วงเวลาสำหรับการตกลงใจเลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกไปได้เยอะแยะอย่างยิ่งจริงๆ
5. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากความน่าวางใจของแผนการ
เกียรติศักดิ์ของผู้พัฒนาแผนการก็ถือสาเหตุหนึ่งที่จะลืมดูไม่ได้เลยสำหรับในการเลือกซื้อบ้านข้างหลังแรก โดยต้องตรึกตรองจากประสบการณ์สำหรับการก่อสร้างซึ่งได้ผลงานในอดีตกาลว่า มีความน่าไว้ใจมาก-น้อยแค่ไหน
ดังนี้ก็เพื่อเป็นเครื่องรับรับรองในพื้นฐานว่า คุณจะได้บ้านที่มีมาตรฐานทั้งยังความแข็งแรง สร้างเสร็จตรงเวลา ไม่มีการยกเลิกกลางทางระหว่างการก่อสร้าง รวมทั้งยังเชื่อมั่นได้ว่า บริการข้างหลังการค้าขายแผนการที่ตกลงใจเลือกซื้อจะมีเซอร์วิสที่ดีแล้วก็ไม่เป็นอันตรายให้ในระยะยาว
6. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากแนวทางการกู้ซื้อบ้าน
ภายหลังจากผ่านกรรมวิธีการเลือกซื้อทั้งหมดทั้งปวงมาแล้ว ท้ายที่สุดจะเป็นขั้นตอนของการกู้ยืมซื้อบ้านที่มือใหม่ควรเรียนรู้รวมทั้งทราบถึงแบบอย่างการยื่นกู้ซื้อบ้านว่ามีเรื่องมีราวอะไรที่คุณจึงควรจัดแจงบ้างเพื่อการกู้ยืมซื้อทำเป็นง่ายแล้วก็ผ่านฉลุย
ยกตัวอย่างสิ่งที่ควรจะทราบเกี่ยวกับการกู้ยืมซื้อบ้าน ดังเช่นว่า การเตรียมเอกสารขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านในครั้งเดียว แนวทางการเลือกแบงค์สำหรับเพื่อการกู้ซื้อบ้าน ต้นแบบการยืมสินเชื่อที่ในขณะนี้ไม่มีความจำเป็นที่ต้องยื่นกู้ซื้อบ้านผู้เดียวอีกต่อไป แต่ว่ายังมีวิธีการกู้ร่วมเพื่อขอสินเชื่อบ้านจากทางแบงค์ได้ง่ายมากยิ่งขึ้นอีกด้วย ฯลฯ
ซึ่งขั้นตอนทั้งปวงนี้คุณสามารถขอเข้ารับขอความเห็นกับทางแบงค์ หรือเรียนรู้ข้อมูลผ่านเว็บถึงแนวทางการเตรียมพร้อมก่อนยื่นกู้ด้วยตัวเองได้เลย
สรุป
สรุปแล้วสิ่งที่ควรจะทราบในการซื้อบ้านข้างหลังแรกเป็น สิ่งที่ต้องการที่จะสามารถช่วยระบุต้นเหตุต่างๆสำหรับในการเลือกซื้อบ้านของคุณเอง ซึ่งต้นสายปลายเหตุเหล่านี้สามารถที่จะช่วยให้ท่านมีความละเอียดรอบคอบสำหรับในการตกลงใจ และก็มีเหตุมีผลที่ช่วยเหลือให้ท่านตกลงใจได้แม่นเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
เนื่องจากบ้านจะเป็นภาระติดพันในระยะยาวที่พวกเราจำต้องผ่อนไปตลอดในทุกๆเดือน ด้วยเหตุนั้นก็เลยไม่สมควรใจร้อน รวมทั้งใช้เวลาสำหรับเพื่อการไตร่ตรองตั้งแต่ขั้นต้นของการตามหาบ้านในฝันข้างหลังที่ใช่
ไปจนกระทั่งขั้นท้ายสุดของการตัดสินใจกู้สินเชื่อบ้านให้มากมาย เพื่อจะได้บ้านข้างหลังแรกที่ตรงดวงใจรวมทั้งสามารถแบ่งสรรรายจ่ายที่ถึงจะจ่ายค่าผ่อนบ้านหลักหมื่น แม้กระนั้นก็ยังมีสภาพคล่องทางด้านการเงินที่สูงอยู่ได้นั่นเอง