วิกฤต COVID ซื้อบ้านดีไหม

วิกฤต COVID ซื้อบ้านดีไหม ซื้อบ้านตอนโควิด-19 จำต้องมองอะไรบ้าง

วิกฤต COVID ซื้อบ้านดีไหม ในเหตุการณ์แบบงี้ คนจำนวนไม่น้อย ที่กำลังจะซื้อบ้าน อาจเสนอคำถาม ว่าควรจะซื้อ ไหม แม้กระนั้นขณะนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม บ้านก็ออกโปรโมชั่นมากมายระตุ้นการตกลงใจ ทั้งยังส่วนลด ของสมนาคุณ ช่วยผ่อน อยู่ฟรี แล้วก็ อีกเยอะแยะ

กระทั่งกล่าวได้ว่าเดี๋ยวนี้ เป็นนาทีทอง ของคนที่กำลังจะซื้อที่พักอาศัย เลยก็ว่าได้ แต่เพียงเพียงแค่เพราะว่า โปรโมชั่น บางทีอาจยังไม่พอ ให้ตกลงใจ เนื่องจากบ้านเป็นความสุข ตลอดชีวิตของพวกเรา วิลล่าภูเก็ตถือว่าเป็นการตกลงใจ ครั้งสำคัญในชีวิต โดยจำต้องพินิจพิเคราะห์อีก หลายสาเหตุ วันนี้พวกเราจะนำข้อมูล ดีๆมาให้ ประกอบกิจการตรึกตรอง ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ

ความพร้อมเพรียงทางด้านการเงิน

อย่างที่กล่าวไป หากว่าในเดี๋ยวนี้ที่พักอาศัย จะมีโปรโมชั่นจำนวนมาก แม้กระนั้นก็ใช่ว่าบ้านจัดสรร จะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เพราะว่านาทีทองนี้ เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียง ด้านการเงินเพียงแค่นั้น ด้วยเหตุดังกล่าว คนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางด้าน การคลังของตนก่อน ทดลองคาดคะเนใช้จ่าย ของตนเองในแต่ละเดือน

รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ ที่ถือสิทธิ์อยู่ ถ้ามีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว อย่างเช่น หนี้สินบัตรเครดิต Phuket Villaหนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งจะต้อง รอบคอบ การใช้จ่าย เว้นเสียแต่ มีความพร้อมเพรียงทางด้าน การคลังแล้ว ยังจะต้องมีความยั่งยืนมั่นคง ด้านการเงิน จะต้องแน่ใจว่า คุณจะมิได้รับผลพวง จากภาวะเศรษฐกิจ ที่ชะลอตัว เสี่ยงไม่มีงานทำ หรือถูกตัดเงินเดือน

วิกฤต COVID ซื้อบ้านดีไหม

เงินออมหรือเงินทุนสำรองเร่งด่วน

เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียง ทางการเงินแล้ววิลล่าในป่าตอง น่าจะควรมี เงินออมไว้ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพราะว่านอกเหนือจากราคา ที่พักที่อาศัยแล้ว ยังจำต้องจัดแจงเงินออมอีกส่วนใดส่วนหนึ่งไว้ จ่ายค่าครองชีพ อื่นๆเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์)

เงินประกัน การใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุน สำหรับเพื่อการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ ซึ่งค่าใช้สอยในส่วนนี้ จำเป็นต้องจ่ายเป็นเงินสด

นอกจากนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลัง ซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว อาทิเช่น ค่ารับรองไฟไหม้ บ้านสไตล์มินิมอลคุ้มครองป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงแม้หลายโครงงานจะมี โปรโมชั่น แถม เครื่องเรือน

หรือ ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่า เมื่ออาศัยจริง หลายท่านก็คงจะ ต้องการตกแต่งเพิ่มเติมอีก

เปรียบโครงงาน และก็ โปรโมชั่นให้ดี

สำรวจตลาดเยอะแยะหน่อย อย่ามองเพียงแค่ที่เดียว แล้วรีบตกลงใจ ทดลองเปรียบตัวเลือกเสริมเติม วิลล่า ราคาถูกภูเก็ตในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอย ให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปปฏิบัติงาน หรือ สถานที่เรียนลูก ความปลอดภัย เครื่องอำนวยความสะดวก ใกล้ๆ

ตัวอย่างเช่น ตลาด ห้าง รวมทั้ง ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้ากฎระเบียบ รวมทั้ง ข้อตกลงบ้านวิลล่าภูเก็ต ที่ผูกชิดกัน มาพร้อมกับโปรโมชั่น ให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ ฯลฯ ยิ่งไปกว่านี้ อาจจะจำต้องมองดูถึง การใช้ชีวิตในสมัย New Normal

ซึ่งพวกเราบางครั้งอาจจะได้ ดำรงชีวิตอยู่ติดบ้านเพิ่มมากขึ้น โดยเหตุนี้ สำหรับการเลือกซื้อที่พักอาศัยพูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก ไม่ว่าจะเป็นแบบอย่างไหน อาจจำต้องมองว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความเอาใจใส่กับ การพัฒนาที่พักที่อาศัย เพื่อรองรับการพำนัก อีกทั้งในวันนี้ แล้วก็ อนาคตด้วย

ได้แก่ ปริมาณยูนิตที่ไม่ยัดเยียดจนกระทั่งเกินความจำเป็น พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home แล้วก็ ปกป้องผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน

แล้วก็ ต้องมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

สุดท้าย ของถูก และก็ ดี จะมีจริงได้ ถ้าหากนำข้อมูล อื่นๆประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเทียบ ความคุ้มราคา นอกจาก ที่สำคัญ บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ตจำต้องประเมินความพร้อมเพรียง แล้วยังจำต้อง ทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของ ที่พักที่อาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว

สำหรับผู้ที่ กำลังมองหาเงินกู้ยืม เพื่อซื้อที่พักที่อาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วย ให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่พักอาศัย

5 ข้อจะต้องใคร่ครวญ ก่อนซื้ออสังหาในสมัยวัววิด

ความฝันสำหรับการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แต่ว่าดังนี้ ก็จำต้องผ่านวิธีการคิดแผน ก่อนที่จะทำการตัดสินใจอย่างระมัดระวังด้วย ด้วยเหตุว่าค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าเกิดด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น

ก็บางทีอาจส่งผลให้เกิดปัญหาใหญ่วันหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์ การแพร่ระบาดของวัววิด 19 อย่างงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งควรต้อง ตรึกตรองส่วนประกอบหลายๆต้นเหตุให้ละเอียด โดยสิ่งที่จะต้องตั้งใจ แล้วก็ นึกถึง ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น ดังเช่นว่า

1 จุดหมายสำหรับการซื้อจำเป็นต้องแจ่มกระจ่างแน่ๆ

ขั้นตอนแรกสุดเลย พวกเราจำต้องถามตนเองให้แจ่มกระจ่างซะก่อนว่า จะซื้อเพื่ออาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ ด้วยเหตุว่า วัตถุประสง ค์สำหรับการซื้อที่แตกต่าง ก็นำไปสู่ภาระหน้าที่ที่แตกต่าง โดยถ้าหาก เป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้”

ที่พวกเราจำต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำต้องคำนวณค่าใช้สอยให้ดี ไม่อย่างนั้นแล้วหลังจากนั้นก็บางครั้งอาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ขณะที่ถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ถึงแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน”

ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิด แพร่ระบาดนั้น ก็จำเป็นต้องเผื่อคิดแผนสำหรับ การหาผู้เช่ามิได้ หรือ แนวทางการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งดวงใจไว้ด้วย

ซึ่งช่วงเวลาของ การรอคอยผู้เช่า หรือ รอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำต้องแบกรับภาระ รายจ่ายแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร

2 ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อวางแผนเงินให้พร้อม

เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำต้องไตร่ตรอง ก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชี ให้พร้อมต่อ การยื่นขอสินเชื่อ กับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำเป็นต้องวางแผนเงินให้ละเอียด

ทั้งยังค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ แล้วก็ ค่าใช้สอย สำหรับเพื่อการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เพราะเหตุว่าแม้พวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ่มกระจ่างแล้ว

สำหรับการทำ Statement แล้วก็ การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม และก็ ทำให้ไม่สามารถที่จะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งหัวใจ

3 จำเป็นต้องมั่นใจในความมั่นคงยั่งยืนทางอาชีพของตน

ด้วยเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้าน หรือ คอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งหากแม้ จะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำเป็นต้องเสี่ยงกับ ตอนช่วงเวลา ที่บางทีอาจจะไม่มีผู้เช่า แล้วก็ พวกเราจะต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน

ด้วยเหตุผลดังกล่าว พวกเราก็เลยจำต้องแน่ใจว่า อาชีพงานการที่ทำอยู่ ในเวลานี้จะมั่นคง มากพอเป็นแหล่งรายได้ ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับรายจ่ายสำหรับเพื่อการซื้อบ้านด้วย ไม่อย่างนั้น แล้วถ้ากำเนิดวิกฤตจำเป็นต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะก่อให้ไม่มีความสามารถสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ได้

ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลักษณะท่าทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนกระทั่งมีผลกระทบต่อความมั่นคงและยั่งยืนทางการงานของพวกเราได้ ด้วยเหตุนี้ ก็เลยจำต้องตรวจความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้มั่นอกมั่นใจเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่นรวมทั้งกำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

4 เลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมที่สุด

ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านรวมทั้งคอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนถึงทำให้เกิดปัญหาที่เกิดขึ้นกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความปรารถนาในตอนหลังได้

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อพักอาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จะต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างระมัดระวัง ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองเยอะที่สุดในทางของการซื้อเพื่ออาศัย และก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเยอะที่สุด

เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์รวมทั้งทำเงินจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มเยอะที่สุด

วิกฤต COVID ซื้อบ้านดีไหม

5 ไตร่ตรองมาตรการเมืองรวมทั้งเลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม

ท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านหลบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนแล้วก็ค่าจำท่วมลงเหลือเพียงแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจะต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น

โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่กล่าวมาข้างต้นจะส่งผลถึง 31 เดือนธันวาคม 2564 นั่นนับว่าถ้าจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อและก็โอนให้สำเร็จข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายสูงที่สุด

ในเวลาเดียวกันก็ควรจะไตร่ตรองเลือกโปรโมชั่นสำหรับการซื้อบ้านแล้วก็คอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้มและก็ตรงกับความอยากของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด

ของสมนาคุณต่างๆให้เลือกเยอะแยะ ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะทำการเลือกให้เหมาะสมกับความปรารถนาของตนเองสูงที่สุด อาทิเช่นถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแถมฟรี

แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าแม้เป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์พร้อมอยู่เลย แล้วก็มีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

ด้วยเหตุว่าอุปสรรคที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับในการซื้อบ้านและก็คอนโดในสมัยวัววิดนั้นหมายถึงความไม่มั่นคงในอาชีพแล้วก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังใช้สอย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกรับภาระสำหรับในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง

แล้วก็เนื่องจากว่าไม่มีผู้ใดสามารถประกันได้แน่ๆว่า วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนลางจางหายไปจากเมืองไทยแล้วก็โลกใบนี้ขณะใด ด้วยเหตุนั้น สำหรับเพื่อการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำต้องทำอย่างละเอียด

ผ่านกรรมวิธีคิดพิเคราะห์ความพร้อมเพรียงและก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบสดชื่น ไม่มีอันตราย รวมทั้งก่อให้เกิดความสำราญให้กับชีวิตได้มากที่สุด